Решение по делу № 2-3418/2015 ~ М-3223/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-3418/2015                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Конина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конина А.Е. к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на садовый дом с постройками,

установил:

Конин А.Е. обратился в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на садовый дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит садовый дом с <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Строительство указанного садового дома с <данные изъяты> осуществлялось самостоятельно собственными силами и за счет собственных средств, на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании постановления главы <данные изъяты> сельского поселения за № «О предоставлении земельных участков в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № заключен ДД.ММ.ГГГГ. С момента строительства садового дома с <данные изъяты> он владел ими, нес необходимые расходы по содержанию. На сегодняшний день право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, в установленном законом порядке. Предоставленным в аренду земельным участком он пользуется по настоящее время. После истечения срока действия договора аренды участка, со стороны арендодателя в его адрес не поступало никаких возражений, касающихся аренды данного участка, им своевременно оплачивается арендная плата. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» для продления договора аренды на земельный участок, на что получил отказ, в связи с тем, что, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Какие-либо правоустанавливающие документы на садовый дом <данные изъяты> у него отсутствуют, а поскольку у него отсутствует договор аренды земельного участка, отсутствует возможность надлежащим образом оформить вышеуказанные строения. Вышеуказанные строения возведены для личных нужд и с соблюдением всех строительных норм и правил. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый дом, однако произвести регистрацию во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на садовый дом (лит. А) с холодным пристроем (лит. al), верандой (лит. а 2), баней (лит. Г), навесом (лит. П), инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Конин А.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представила.

    Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, представителя в суд не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление, возражений по иску не представило, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Гамовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду» между <данные изъяты> сельской администрацией и Конин А.Е. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Конину А.Е. в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., на землях поселений, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кониным А.Е. и администрацией Гамовского сельского поселения заключен договор аренды приведенного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.13-14).

Из технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием «ЦТИ Пермского края» Пермским районным филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен <данные изъяты> (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> (л.д. 5-7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

По данным ГУП «ЦТИ Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ строения и сооружения находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> на техническом учете в филиале не состоят. Правовая регистрация органами технической инвентаризации не проведена.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из совокупности исследованных по делу доказательств следует, что Конину А.Е. предоставлен в аренду земельный участок для садоводства. Такой статус земельного участка предоставляет ему право на возведение на нем садового дома, поэтому указанное строение не может являться самовольными постройками, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ, где раскрывается понятие самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на земельный участок Конин А.Е. не может оформить свои права на садовый дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на садовый дом подлежит удовлетворению, права и интересы каких-либо иных лиц при признании права собственности за Кониным А.Е. на садовый дом не затрагиваются. Кроме того, садовый дом возведен истцом на земельном участке, отведенном ему для садоводства, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, и не свидетельствует о самовольности постройки.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, решение суда о признании за Кониным А.Е. права собственности на садовый дом в законную силу не вступило и государственная регистрация за истцом права собственности на объект недвижимости не произведена, принимая во внимание наличие действующего договора аренды, правовых оснований для признания за истцом права собственности в отношении построек не имеется.

Исходя из положений приведенных норм, истец не лишен возможности обратиться для разрешения вопроса о приобретении права собственности на постройки в установленном порядке после оформления права собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:    

░░░░░          ░.░. ░░░░░

░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░