Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3331/2011 ~ М-2973/2011 от 12.09.2011

Дело № 2-3331/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Новичихиной Г.В.,

с участием ответчика Петренко Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование1) (ООО) к Петренко Г. Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование1) (ООО) обратилось в суд с иском к Петренко Г.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. Указав, что между (Наименование1) (ОАО) и ответчицей был заключен кредитный договор. Банк предоставил ответчице кредит в сумме 999000 рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет ответчицы. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной без номера от (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11, 5% годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составил 9893, 01 и указывается в графике платежей. Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. При не исполнении условий кредитного договора, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. (ДД.ММ.ГГГГ) ответчице направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, остаток ссудной задолженности в размере 9739497,38 рублей перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 698, 97 руб. перенесены на счет просроченных платежей. По данному Кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) на общую сумму 2883223, 91 рубль, из них:

- 742016, 17 рублей – сумма просроченного основного долга,

- 90073, 68 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту,

- 38017, 65 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 291470, 24 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

- 62420, 84 рублей – начисленные проценты.

- 1659225, 33 – причитающиеся проценты.

Просят обратить взыскание на предмет на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1502000 рублей, взыскать задолженность по кредиту, проценты, сумму пеней в размере 2883223, 91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26616, 12 рублей (л.д. 3-8).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано им (л.д. 46).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, с учетом признания иска ответчика, считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако обязательство по возврату суммы кредита и процентов ответчиком, не смотря на претензии направленные истцом не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, а в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) (ОАО) и ответчицей был заключен кредитный договор (№) (л.д. 19-31), в соответствии с которым истец предоставил Заемщику кредит в сумме 999 000 рублей на срок 360 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика. (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от (Наименование1) (ОАО) в пользу (Наименование1) (ООО).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составил 9893, 01 и указывается в графике платежей.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. При не исполнении условий кредитного договора, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчица свои обязательства по договору не исполняла.

На (ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности Ответчика составляет 2883223, 91 рубль из них из них:

- 742016, 17 рублей – сумма просроченного основного долга,

- 90073, 68 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту,

- 38017, 65 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 291470, 24 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

- 62420, 84 рублей – начисленные проценты.

- 1659225, 33 – причитающиеся проценты.

Установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной без номера от (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Петренко Г.Б. является собственником квартиры <адрес>. Квартира приобреталась ей за счет кредитных средств, предоставляемых (Наименование1) согласно кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). Указанное недвижимое имущество является предметом ипотеки в силу закона, что предусмотрено п.12.4 Договора и соответствует ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Права Банка удостоверены Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Законом. Залог возникает в силу договора, а также на основании Закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в Законе не предусмотрено, какое имущество и для обеспечения какого обязательства признается находящимся в залоге. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.ст.50, 77 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 54 Закона). Вместе с тем, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для признания нарушений обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительными, а размера требований явно несоразмерным стоимости заложенного имущества в данном случае у суда не имеется.

По смыслу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры <адрес> истец просит определить в размере 1502 000 рубля на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в закладной от (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Критерии, позволяющие определить возможность передачи недвижимости в ипотеку, названы в ст. 5 и 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Статья 446 ГПК Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов имущества граждан, на которое в системе действующего правового регулирования запрещается обращать взыскание по исполнительным документам в силу целевого назначения данного имущества, его свойств, признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится. Однако положение части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, запрещающее обращать взыскание на принадлежащее должнику жилое помещение, которое является для него единственным пригодным для проживания, не распространяется на такое имущество, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, что имеет место в рассматриваемом случае.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика 26616 рублей 12 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру (№), дома (№), расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Петренко Г. Б., заложенную во исполнение обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установить в размере 1502 000 рубля.

Взыскать с Петренко Г. Б. в пользу (Наименование1) (ООО) 742016, 17 рублей – сумма просроченного основного долга, 90073, 68 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 38017, 65 рублей – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 291470, 24 рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;62420, 84 рублей – начисленные проценты, 1659225, 33 – причитающиеся проценты, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26616, 12 рублей, а всего 2909840 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-дневный срок с момента его изготовления в окончательной форме через районный суд, вынесший данное решение.

Судья подпись Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: