Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2013 ~ М-2479/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03.07.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Лобановой Ю.В.,

при секретаре              Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2013 по иску Спинковой Н.В. к ТСЖ «Мой Дом» об выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2013 года и встречному иску ТСЖ «Мой дом» к Спинковой Н.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Спинкова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Мой дом», указав, что проживает по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. 05.09.2012 года она обратилась к председателю ТСЖ «Мой дом» за справкой об отсутствии задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг на момент обращения. Справка была выдана 05.09.2012 года. За период, прошедший после выдачи справки и до момента обращения за получением справки на новый период, все услуги были оплачены в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции об оплате услуг а период с сентября 2012 года по февраль 2013 года. Однако, при новом обращении за аналогичной справкой по состоянию на 15.03.2013 года к председателю ТСЖ «Мой дом», последний в её выдаче отказал, мотивируя это наличием долга. Истец не согласна с наличием у нее указанного дога, и просит суд обязать ответчика выдать ей на руки справку об отсутствии у нее задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2013 года.

    ТСЖ «Мой дом» обратилось в суд с встречным исковым заявлением, указав, что Товарищество собственников жилья "Мой дом" с июня 2008 года управляет двумя многоквартирными домами №... по адрес и, соответственно, ведёт от имени собственников жилья в этих домах расчёты с поставщиками коммунальных ресурсов в эти дома и расчёты с обслуживающим эти дома персоналом. Являясь управляющей домами организацией, ТСЖ "Мой дом" взимает с собственников жилья в соответствии с законом плату за коммунальные услуги и жилые помещения. В соответствии с требованием ст. 153 Жилищного Кодекса, лица, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 01 августа 2012 г. и по настоящее время на основании судебного решения по гражданскому делу № 2-8/2012, вынесенного 19 марта 2012 Октябрьским районным судом г. Самара, управление многоквартирными домами №... осуществляет правление ТСЖ "Мой дом" в новом составе. Новый состав правления был избран на общем собрании собственников жилья в многоквартирных домах №... по адрес 25 марта 2011г. Однако, поскольку бывший председатель правления ТСЖ Фёдорова Г.В. в судебном порядке оспаривала итоги этого общего собрания, вновь избранному правлению ТСЖ не удалось своевременно приступить к исполнению своих обязанностей. С 01.08.2012 года установленные платежи с собственников жилья взимает действующее руководство ТСЖ. Собственник квартиры по адресу: адрес, Спинкова Н.В., имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** рублей, что подтверждается стандартными платежными квитанциями. Просит суд взыскать с Спинковой Н.В. сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** рублей.

    В судебном заседании Спинкова Н.В. и ее представитель Скворцов С.Е., по устному ходатайству, исковое заявление поддержали, встречный иск не признали, пояснили, что у Спинковой Н.В. задолженность перед ТСЖ «Мой дом» отсутствует. Истица оплачивала коммунальные услуги по стандартным квитанциям, которые выдавались ТСЖ «Мой дом» в сумме *** рублей. Ранее выставленные суммы задолженности в размере *** рублей и *** рублей, были истцом оплачены, согласно квитанциям от дата и дата соответственно. дата истец внесла на счет ТСЖ *** рублей. дата Спинкова Н.В. внесла на счет ТСЖ *** рублей, дата ею оплачено ***. Оснований для проведения перерасчета за прошедший период с сентября 2012 года по март 2013 года не представлено, иных квитанций, кроме тех, по которым истец оплачивала коммунальные услуги, ей ТСЖ не выдавало. По встречному иску пояснила, что требования истца считает надуманными и носящими голословные утверждения, которые ничем не подтверждены. В качестве доказательства долга представитель истца Чеботарев С.К. приложил листовку, снятую со стены дома, в которой она указана как должник. Из данной листовки неясно, кто и когда ее изготовил, из какого источника взяты эти суммы, а также за какой конкретно период и какие конкретно коммунальные услуги ею не оплачены. Не является доказательством по тем же причинам и так называемый отчет по задолженности на дату дата Указанные документы не подписаны ответственными лицами ТСЖ, не имеют печати.

    Представитель ТСЖ «Мой дом» Чеботарев С.К., по доверенности от дата, иск не признал, встречное исковое заявление поддержал, пояснил, что согласно представленным в судебное заседание счетов на оплату услуг Спинкова Н.В. имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** рублей, исходя из суммы оплаты в месяц *** рублей за период с сентября 2012 года по май 2013 года, а также суммы ранее имеющегося долга в размере *** рублей, с учетом сумм внесенный истцом. Кроме того в начале сентября 2012 года Спинкова Н.В. обратилась к председателю правления ТСЖ «Мой дом» с просьбой выдать ей справку, подтверждающую отсутствие у неё задолженности по квартплате. При этом истец подтвердила наличие у нее задолженности более сем на *** рублей и пообещала погасить задолженность в ближайшее время. Придя к устному соглашению со Спинковой Н.В. о порядке погашения ею имеющегося долга перед ТСЖ, председатель выдал Спинковой Н.В. фактически фальшивую справку об отсутствии у нее задолженности по квартплате перед ТСЖ «Мой дом» и дал распоряжение бухгалтеру выдать Спинковой Н.В. квитанцию об оплате коммунальных услуг за август 2012 года, в которой велел не отражать сумму задолженности Спинковой Н.В. ТСЖ считает данные документы выданными необоснованно. Дополнил иск и просил также признать выданную 05.09.2012 года Председателем правления ТСЖ «Мой дом» Ф. справку Спинковой Н.В. о том, что она не имеет долга по оплате жилищно – коммунальных услуг на 05.09.2012 г. выданной необоснованно.

    Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что являлся Председателем правления ТСЖ «Мой дом». При смене правления Спинкова Н.В. сама вызвалась оплатить долг 50.000 рублей и 60.000 рублей. Она попросила справку об отсутствии задолженности, у нее были долги, но справку он, Ф., выдал, так как Спинкова Н.В. обещала заплатить на днях. Еще ей дал 4000 рублей без расписки, поскольку она сказала, что у нее нет денег. Спинкову Н.В. просто пожалели, у нее двое несовершеннолетних сыновей.

    Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья "Мой дом" с июня 2008 года управляет двумя многоквартирными домами №... и №... по адрес и, соответственно, ведёт от имени собственников жилья в этих домах расчёты с поставщиками коммунальных ресурсов в эти дома и расчёты с обслуживающим эти дома персоналом, что подтверждается уставом данной организации. Являясь управляющей домами организацией, ТСЖ "Мой дом" взимает с собственников жилья в соответствии с законом плату за коммунальные услуги и жилые помещения. В соответствии с требованием ст. 153 Жилищного Кодекса, лица, проживающие в жилых помещениях многоквартирных домов, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С дата и по настоящее время на основании судебного решения по гражданскому делу № 2-8/2012, вынесенного 19 марта 2012 Октябрьским районным судом г. Самара, управление многоквартирными домами №... и №... осуществляет правление ТСЖ "Мой дом" в новом составе. Новый состав правления был избран на общем собрании собственников жилья в многоквартирных домах №... и №... по адрес 25 марта 2011г. С 01.08.2012 года установленные платежи с собственников жилья взимает действующее руководство ТСЖ.

Судом установлено, что Спинкова Н.В. проживает по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. 05.09.2012 года она обратилась к председателю ТСЖ «Мой дом» за справкой об отсутствии задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг на момент обращения. Справка была выдана 05.09.2012 года. Указанная справка необходима истице для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидию на 2012 год Спинкова Н.В. получила. Для оформления субсидии в 2013 г. нужна была новая справка, в связи с чем она обратилась за ее выдачей в ТСЖ «Мой дом».

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Согласно ч. 5 ст. 159 ЖК РФ субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

При новом обращении за аналогичной справкой по состоянию на 15.03.2013 года к председателю ТСЖ «Мой дом», последний в её выдаче отказал, мотивируя это наличием долга.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться предоставляемыми услугами, работами по содержанию и ремонту многоквартирного дома, и обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, п. п. «г», «д» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23. мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственник либо наниматель жилого помещения обязан «своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о наличии у истца задолженности в сумме 62.344,07 рублей по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей и *** рублей, были Спинковой Н.В. оплачены ТСЖ «Мой дом», согласно квитанций от дата и дата соответственно (л.д.21). После чего ей была выдана справка дата об отсутствии у нее задолженности.

Согласно справки от дата, выданной Председателем правления «ТСЖ «Мой дом» Ф., Спинковой Н.В.- собственнику адрес в адрес, долга по оплате жилищно – коммунальных услуг на дата она не имеет (л.д.4).

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного, суд не принимает довод представителя ТСЖ «Мой дом» о том, что председатель выдал Спинковой Н.В. фактически неверную справку об отсутствии у нее задолженности по квартплате перед ТСЖ «Мой дом», хотя задолженность имелась и дал распоряжение бухгалтеру выдать Спинковой Н.В. квитанцию об оплате коммунальных услуг за август 2012 года, в которой велел не отражать сумму задолженности Спинковой Н.В., поскольку данные доводы являются голословными и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела. Показания свидетеля – председателя ТСЖ «Мой дом» Ф. о том, что указанная справка об отсутствии задолженности, была выдана Спинковой Н.В. из жалости поскольку у истца двое детей, не может служить основанием для признания справки выданной необоснованной, несмотря на то, что данное требование во встречном и сковом заявлении отсутствует, оно указано в возражениях на иск Спинковой Н.В., таким образом о принятии такого требования представителем ТСЖ «Мой дом» в качестве искового заявлено не было, в связи с чем оно удовлетворению не подлежит.

Как следует из расчета, представленного в суд представителем ТСЖ «Мой дом» задолженность Спинковой Н.В. за период с января 2009 г. по март 2013 г. составляет 211295 руб. 71 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    На основании ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Ответчиком Спинковой Н.В. заявлено в судебном заседании ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности в период с марта 2009 года по май 2010 года., что составляет сумму долга *** рублей.

Часть 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно определению суда от 20.06.2013 г. встречный иск принят судом. О нарушении прав истцу стало известно в 2009 г., однако с указанного времени по апрель 2013 г. в суд за защитой нарушенных прав не обращались.

На основании изложенного, учитывая, что представитель истца в судебном заседании ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявил, установленный законом трехлетний срок исковой данности исходя из даты подачи иска полагает, что размер задолженности, подлежащей взысканию со Спинковой Н.В. за период с июня 2010 года включительно по март 2013 года составляет *** руб. Однако, как указывалось выше, не опровергается сторонами, Спинковой Н.В. на дата была погашена задолженность в сумме *** руб., всего на март 2013 г. ею оплачено *** руб. *** коп., в мае 2013 г. оплачено *** руб. *** коп., то есть на день вынесении решения судом всего оплачено *** руб. Также суд не может согласиться с доводом истца по встречному иску о наличии задолженности у Спинковой Н.В. на март 2013 г. в размере *** коп., поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждено представителем истца, а также показаниями свидетеля Ф., являющегося в спорный период председателем ТСЖ, ТСЖ «Мой дом» осуществляет свою деятельность в новом составе правления с дата. Бухгалтерская документация о наличии и сумме задолженности ответчиков за период предшествующий дата отсутствует. Представленные представителем ТСЖ «Мой дом» в суд в качестве доказательства долга листовки, в которой Спинкова Н.В. указана как должник, отчет по задолженности, оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не могут являться надлежащими доказательствами по делу. Из данной листовки неясно, кто и когда ее изготовил, из какого источника взяты эти суммы, а также за какой конкретно период и какие конкретно коммунальные услуги ею не оплачены. Указанные документы не подписаны ответственными лицами ТСЖ, не имеют печати. Из чего следует, что на сентябрь 2012 г. доказательства об образовании задолженность у Спинковой Н.В. в суд не представлены, в связи с чем суд считает, что задолженность у нее отсутствует на сентябрь 2012 г.

Таким образом, начиная с сентября 2013 г. по февраль 2013 г. (март не может быть включен в данный период, так как за указанный месяц оплата подлежит до дата, а Спинкова Н.В. просит выдать справку на дата) Спинковой Н.В. подлежит по расчету, представленному представителем ТСЖ «Мой дом» оплатить за жилое помещение и коммунальные услуги – *** рублей. На день вынесения решения суда ею оплачено *** рублей, то есть задолженность отсуствует.

Однако с указанным расчетом суд не может согласиться, так как в соответствии с имеющимися в деле квитанциями в период с сентября по март 2013 года Спинкова Н.В. производила оплату жилья и коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым ТСЖ «Мой дом» в сумме *** рублей в месяц (л.д.18-20, 22-25). Исходя из данный квитанций она должна была оплатить в ТСЖ «Мой дом» за период с сентября по март 2013 г. ***. дата Спинкова Н.В. внесла через ОАО «Волго-Камский банк» на счет ТСЖ *** рублей в связи с произведенным перерасчетом, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д.26).

Из расчета, представленного представителем ТСЖ «Мой дом» по периодам задолженности собственника адрес расположенной в адрес, следует, что с сентября 2012 года по март 2013 года ежемесячная квартплата составляла *** рублей. Также в судебное заседание представителем ТСЖ «Мой дом» представлены платежные документы ( счета) на оплату услуг за указанный период с аналогичным размером оплату жилья и коммунальных услуг. Однако оснований для начисления квартплаты за спорный период в размере большем, чем оплачивалось истцом, представителем ТСЖ суду не представлено. Довод истца Спинковой Н.В. о том, что ей квитанции с указанными суммами квартплаты не предоставлялись, представитель ТСЖ «Мой дом» не опровергал. Если расчеты в квитанциях за указанный период были произведены неверно, то ТСЖ «Мой дом» следует произвести перерасчет и в следующем периоде после марта 2013 г. выставить новую квитанцию с указанием расчетов и долга жильца, то есть Спинковой Н.В.

Таким образом доводы ответчика о наличии у Спинковой Н.В. на 01.04.2013 года задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

На основании изложенного, суд полагает законным и обоснованным исковые требований Спинковой Н.В. удовлетворить и обязать ТСЖ «Мой дом» выдать Спинковой Н.В. на руки справку об отсутствии у нее задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по состоянию на 01.04.2013 года., достоверных доказательств об образовании у Спинковой Н.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** рублей в суд представлено не было, в связи с чем в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Кроме того согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Мой дом» в доход государства, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спинковой Н.В. удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Мой дом» выдать Спинковой Н.В. справку об отсутствии у нее задолженности на 01.04.2013 года.

В удовлетворении исковых требований по встречному иску ТСЖ «Мой дом» отказать.

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 10.07.2013 г. в 18-00 часов.

Председательствующий: подпись                  Лобанова Ю.В.