Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2016 ~ М-4546/2015 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макеевой Л.Г.,Кондратьевой М.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Решением Советского суда г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела имущества за Макеевой Л.Г. было признано право собственности на 3/5 доли, за Макеевым В.В. 2/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., 2/5 доли дома в собственность получила Кондратьева М.В. Право собственности Кондратьевой М.В. на 2/5 доли жилого дома общей площадью 79,2 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП, запись №. Макеева Л.Г. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись №. Кондратьева М.В. является собственником земельного участка площадью112 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП №. Макеева Л.Г. обратилась с заявлением на регистрацию права собственности на долю жилого дома, однако 10.11.2015 года получила сообщение об отказе, поскольку представленный ею документ о праве собственности не соответствует требованиям действующего законодательства.. 24.11.2015 года от Главы г.о.Самара она получила уведомление об в отказе выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома, ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Макеева Л.Г. и Кондратьева М.В. обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности по 3/5 и 2/5 долей соответственно реконструированного жилого дома расположенного по <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, подсобной площадью 38,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,3 кв.м., ссылаясь на следующее. В процессе эксплуатации жилого дома ими была произведена самовольно реконструкция дома, а именно: были демонтированы конструкции веранды лит а1,печи и дымохода в кухне, заделаны конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; мойки и 2-х конфорочной газовой плиты в кухне /7/ дверные блоки в проемах: в ненесущей перегородке между жилыми комнатами /3/ и /4/., в наружных поперечных стенах в помещении сеней лит «а». Установлены : печь на твердом топливе из огнеупорного футеровочного кирпича в кухне /7+, в результате чего площадь кухни уменьшилась до 16,1 кв.м./ ; стандартный дверной деревянный блок между комнатами /4/ и /6/; зашит с двух сторон деревянной доской проем в наружной поперечной стене в помещении сеней лит «а» со стороны дворового фасада; Выстроены : в 2010 году жилая пристройка лит А4, одноэтажная, в которой расположены кухня/8/,оборудованная мойкой, санузел /9/,оборудованный унитазом, сени лит а2. Произведенные строительные мероприятия соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают ни-чьих прав и законных интересов, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся у истцов в собственности.

В судебном заседании представитель истцов Лазарев Т.М. требования поддержал по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Макеевой Л.Г. на земельный участок л.д. 17, выписка из ЕГРП о регистрации права собственности Кондратьевой М.В. на 2/5 доли жилого дома л.д. 18, сообщение « Росреестра» об отказе в государственной регистрации права собственности л.д.19-20, Уведомление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию л.д. 21, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома :.д. 22, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 02.09.2015г. л.д.24-42, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 26.05.1997г.л.д. 43-58, Заключение ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома л.д. 60-73, свидетельство о регистрации права собственности Кондратьевой М.В. на 2/5 доли жилого дома л.д. 74, кадастровый паспорт на жилой дом л.д 75,76, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д 77 -82, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 83-87, свидетельство о регистрации права собственности Кондратьевой М.В. на земельный участок л.д. 88, схема расположения земельного участка л.д. 95,копия исполнительного листа по разделу домовладения л.д. 96-99, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истицы являются собственниками планового жилого дома Кондратьева 2/5 доли и Макеева Л.Г. 3/5 доли и земельных участков 112 кв.м и 300 кв.м. /соответственно/ по вышеуказанному адресу.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома было установлено, что истицами в период эксплуатации жилого дома собственниками была произведена самовольная реконструкция существующего планового жилого дома, которая заключалась в следующем : были демонтированы конструкции веранды лит а1,печи и дымохода в кухне, заделаны конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; мойки и 2-х конфорочной газовой плиты в кухне /7/ дверные блоки в проемах: в ненесущей перегородке между жилыми комнатами /3/ и /4/., в наружных поперечных стенах в помещении сеней лит «а». Установлены : печь на твердом топливе из огнеупорного футеровочного кирпича в кухне /7+, в результате чего площадь кухни уменьшилась до 16,1 кв.м./ ; стандартный дверной деревянный блок между комнатами /4/ и /6/; зашит с двух сторон деревянной доской проем в наружной поперечной стене в помещении сеней лит «а» со стороны дворового фасада; Выстроены : в 2010 году жилая пристройка лит А4, одноэтажная, в которой расположены кухня/8/,оборудованная мойкой, санузел /9/,оборудованный унитазом, сени лит а2. в результате произведенной реконструкции общая площадь дома стала составлять общая 89.1 кв.м, из нее жилая- 50,4 кв.м, подсобная 38,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,3 кв.м... Основные строительные конструкции жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам, а также соответствуют нормам : СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011.Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011» Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция дома согласована с «Самарагаз» л.д 31, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, установленным «Правилами противопожарного режима в РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, который находится в собственности у истцов Макеевой Л.Г. 300 кв.м. и Кондратьевой М.В. 112 кв.м. Оформить право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке истцы возможности не имеют.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать за Макеевой Л.Г. право общей долевой собственности в размере 3/5 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, подсобной площадью 38,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,3 кв.м.

Признать за Кондратьевой М.В. право общей долевой собственности в размере 2 /5 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, подсобной площадью 38,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,3 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 24 февраля 2016 года..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ