Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8137/2014 ~ М-7595/2014 от 20.10.2014

Решение

Именем Российской Федерации

Копия:

01 декабря 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Березиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Набиуллиной О.Е., Кривчиковой О.Е. к Ивлеву А.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истцы Набиуллина О.Е., Кривчикова О.Е. обратились в суд к ответчику Ивлеву А.В., о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками по 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от 08.04.2014г.

Собственником другой доли жилого является ответчик Ивлев А.В..

Истцами в принадлежащей им части дома произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: к жилому дому (литера А) и пристрою (литера А2) выполнен пристрой (литера А3). Наружные стены пристроя – деревянные каркасно-засыпные. Толщина наружных стен 300 мм. Цоколь выполнен из кирпича. Толщина цоколя 380 мм. Фундамент под наружные стены присроя – железобетонный ленточный. Ширина фундаментов 400 мм. Глубина заложения фундаментов 1000 мм. Полы пристроя – деревянные по деревянным лагам. Перекрытия пристроя – деревянное по деревянным балкам (брус= 100 (h) х 50 мм с шагом =500-700 мм), уиепленное (утеплитель – минвата типа URSA GLASSWOOL). Кровля пристроя – металлическая (профнастил) по деревянным стропилам (брус=150 (h)х50 мм с шагом 500-700 мм) и деревянной обрешетке. В пристрое (литера А3) организовано помещение № (кухня) площадью 12,3 кв. м. В помещении № (кухня) установлен газовый котел и газовая плита. Подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему гозопроводу. Вентиляция и дымоудаление выполнено коробом через перекрытие выше кровли. В помещениях № и № (жилые комнаты) выполнена звукоизоляция стен со смежным жилым помещением ж.

В настоящее время истцы намерены обратиться в регистрирующие органы с заявлением об оформлении права собственности на свою часть жилого дома, однако им созданы препятствия в оформлении, поскольку произведена самовольная реконструкция.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности между Набиуллиной О.Е., Кривчиковой О.Е. и Ивлевым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Набиуллиной О.Е., Кривчиковой О.Е. изолированную реконструированную часть жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м. Признать за Набиуллиной О.Е. 2/3 доли, Кривчиковой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Мишенкова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Ивлев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями о выделе доли изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и его реконструкции ознакомлен, согласен, претензий не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации Промышленного района г. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Cамары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект собственности, право на который подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ивлев А.В. является собственником 2/3 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 ноябре 2013 года сделана запись регистрации № №.

Набиуллиной О.Е. и Кривчиковой О.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждой) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н. 03.09.1957г., по реестру № №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Братчиковой Т.К. 14.05.2007г., по реестру № № соглашения об определения размера долей в общем имуществе от 09.07.2008г., технического паспорта, выданного Самарским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по состоянию на 14.02.2007г., соглашения об определении размера долей в общем имуществе от 18.08.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № выданными ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделаны записи регистрации №№ №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного дома, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Ивлеву А.В. на основании договора купли-продажи от 08.11.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также принадлежащем на праве общей долевой собственности Набиуллиной О.Е. и Кривчиковой О.Е.(по ? доли у каждой) на основании договора № от 27.08.1957г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н. 03.09.1957г., по реестру № №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Братчиковой Т.К. 14.05.2007г., по реестру № №, соглашения об определении размера долей в общем имуществе от 09.07.2008г., соглашения об образовании земельных участков путем раздела земельного участка от 04.07.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными 08.07.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истцами в принадлежащей им части дома произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: к жилому дому (литера А) и пристрою (литера А2) выполнен пристрой (литера А3). Наружные стены пристроя – деревянные каркасно-засыпные. Толщина наружных стен 300 мм. Цоколь выполнен из кирпича. Толщина цоколя 380 мм. Фундамент под наружные стены присроя – железобетонный ленточный. Ширина фундаментов 400 мм. Глубина заложения фундаментов 1000 мм. Полы пристроя – деревянные по деревянным лагам. Перекрытия пристроя – деревянное по деревянным балкам (брус= 100 (h) х 50 мм с шагом =500-700 мм), уиепленное (утеплитель – минвата типа URSA GLASSWOOL). Кровля пристроя – металлическая (профнастил) по деревянным стропилам (брус=150 (h)х50 мм с шагом 500-700 мм) и деревянной обрешетке. В пристрое (литера А3) организовано помещение № (кухня) площадью 12,3 кв. м. В помещении № (кухня) установлен газовый котел и газовая плита. Подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему гозопроводу. Вентиляция и дымоудаление выполнено коробом через перекрытие выше кровли.

Занимаемые помещения истцами и ответчиком, представляют собой изолированные жилые помещения, оборудованные отдельными входами, разделены между собой стеной дома, земельные участки принадлежащие истцам обособлены друг от друга.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Насибуллиной О.Е., Кривчиковой О.Е. и ответчиком Ивлевым А.В. достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> распределении долей в праве общей долевой собственности следующим образом: Ивлеву А.В. выделяется в собственность изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. В, А1, лит. а1) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,7 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной 23,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,6 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: 1 (жилая) 8,7 кв.м., № (жилая) 18,1 кв.м., № (кухня) 11,8 кв.м., № (жилая) 11,5 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а1) 6,6 кв.м.

Набиуллиной О.Е. выделяется в собственность (2/3 доли) и Кривчиковой О.Е. выделяется в собственность (1/3 доли) на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. А2, А3) площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,6 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., подсобной 18,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 0,0 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая) 7,3 кв.м., № (жилая) 13,7 кв.м., № (жилая) 4,6 кв.м., № (коридор) 5,7 кв.м., № (кухня) 12,3 кв.м.

Между тем, в последующем в жилом доме произведена реконструкция (в помещениях № и № (жилые комнаты) выполнена звукоизоляция стен со смежным жилым помещением ж) в результате которой изменилась площадь комнаты № с 5,7 кв.м. на 5,5 кв.м. и площадь комнаты № с 7,3 кв.м. на 6,6 кв.м., что создает препятствия в регистрации права собственности.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией индивидуально-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состояние обследуемой части жилого дома (литера А2, А3) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Устройство пристроя (литера А3) и звукоизоляции стен не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости жилого дома в целом. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом <адрес> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требованиям «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома (литера А2, А3), расположенного по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции изменений и дополнений № утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 175.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке находящемся в собственности сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Набиуллиной О.Е. и Кривчиковой О.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Набиуллиной О.Е. и Кривчиковой О.Е. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Набиуллиной О.Е., Кривчиковой О.Е. и Ивлевым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Набиуллиной О.Е. (2/3 доли), Кривчиковой О.Е. (1/3 доли) изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным входом (лит. А2, А3) площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,7 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной 17,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 0,0 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилая) 6,6 кв.м., № (жилая) 13,7 кв.м., № (жилая) 4,6 кв.м., № (коридор) 5,5 кв.м., № (кухня) 12,3 кв.м.

Признать за Набиуллиной О.Е. на 2/3 доли и за Кривчиковой О.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 24,9 кв.м., подсобная площадь 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>