Решение по делу № 2-141/2015 ~ М-102/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-141/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                             8 апреля 2015 года

    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием истца Горина В.В., его представителя – адвоката Абдрахманова Н.Х., третьего лица Гориной В.В., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина В.В. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горин В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом с пристроем (Литера Б;Б1) и на земельный участок мерою 926 кв. метров под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушка, К.Л.П., завещала ему ? доли домовладения по адресу: <адрес>. Потом она при жизни решила подарить ему жилой дом по <адрес>. Договор дарения они заключили у нотариуса, он дар принял и должен был зарегистрировать договор в БТИ. В данном жилом доме он зарегистрирован и проживает с 1987 года. Жилой дом состоял из двух квартир. В другой половине проживал С.М.К.. Со временем жилой дом пришел в непригодное для проживания состояние, т.к. жилой дом был ДД.ММ.ГГГГ года постройки. С.М.К. выехал в другое место жительство. Он решил купить у него его половину. Он согласился. По устной договоренности он купил у него половину. На данном земельном участке, он снес старый дом, в 2007 году начал строить и в 2008 году построил новый дом с надворными постройками. По вопросу сноса он обратился в администрацию АСП Красноусольский сельсовет и БТИ. Комиссией был составлен акт обследования жилищных условий и Акт о сносе. Он также обратился в АСП Красноусольский сельсовет за разрешением на строительство. Главой администрации АСП « Красноусольский сельсовет» было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении строительства нового жилого дома на своем земельном участке». Но ему не объяснили, что необходимо заключить с архитектором договор застройки.Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной АСП « Красноусольский сельсовет» земельный участок мерою 926 кв.метров по <адрес> принадлежит ему. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. С момента возведения жилого дома, как самовольной постройки, он постоянно владеет, распоряжается и пользуются жилым домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по его ремонту и содержанию

В судебном заседании истец Горин В.В. и его представитель – адвокат Абдрахманов Н.Х. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Горина В.В. в удовлетворении исковых требований не возражала.

    Представители третьих лиц: Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, представитель администрации в подготовительном судебном заседании представил возражение в части признания права собственности на земельный участок.

    Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск Горина подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что К.Л.П. все свое имущество, в том числе ? долю домовладения по адресу: <адрес> завещала Горину В.В. (завещание от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ К.Л.П. подарила Горину В.В. жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 564 кв.метров. Жилой дом принадлежит К.Л.П. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке администрации АСП Красноусольский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее имел адрес <адрес>).

Истец Горин В.В. в 2007 году построил жилой дом по адресу: <адрес> на месте старого дома, снесенного по акту № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением главы администрации АСП Красноусольский сельсовет Горину В.В. разрешено строительство нового жилого дома на своем земельном участке по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и жилой дом по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных, строительных и пожарных норм, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается справками районным архитектором и пожарной службой.

Третьи лица Фролова О., Чушкина В. и Степанов М.. подтверждают факт строительства истцом Гориным В.. жилого дома и претензий к строениям и жилому дому не имеет, споров по границам земельного участка нет.

Третье лицо супруга Горина В.- Горина В.В. не возражает против признания за Гориным В.В. права собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п.4 ст.36 ЗК РФ, (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 названного Закона, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, бабушка Горина В.В., имеющая в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на ней жилым домом, приобретенные ей в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имела полное право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать право не успела в силу смерти.

Доказательств наличия препятствия, предусмотренных законом, для реализации права заявителя на приобретение земельного участка в собственность, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Горина В.В. удовлетворить полностью.

Признать за Гориным В.В., право собственности на жилой дом с пристроем ( Литера Б; Б1) и на земельный участок мерою 926 кв. метров под кадастровым номером №, находящегося по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись А.Ф. Давлетшина