Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8825/2010 ~ М-8723/2010 от 09.09.2010

Дело № 2-8825/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинцевой Р.Ю. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ней права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «3-е лицо 1» по векселю №.... В соответствии с новым обязательством ООО «3-е лицо 1» уступило истцу часть своих прав по договору №... соинвестирования строительства жилого дома, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный вексель. Истец полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.  

Истец: Литвинцева Р.Ю. в судебное заседание не явилась.

Ответчик ООО «ответчик»  в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ГНУ "3-е лицо 2", в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ООО «3-е лицо 3», ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 4» представителей в судебное заседание не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» заключили Договор №... соинвестирования строительства жилого дома л.д.17-22).

ДД.ММ.ГГГГ. заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ "3-е лицо 2" и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

         Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому поз. по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС.д. 37-38).

         Постановлением Администрации ... района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» подписали предварительный Акт приема-передачи кварт до договору соинвестирования л.д.17-24).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо 3» уступила право требования квартир ООО «3-е лицо 4» л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 4» и ООО «3-е лицо 1» заключили договор №... уступки права требования квартир л.д.1-11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 1» и Литвинцевой Р.Ю. заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «3-е лицо 1»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на двухкомнатную квартиру  №..., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.л.д. 39-41).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                              

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Литвинцевой Р.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Литвинцевой Р.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу:  АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: