Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5367/2016 ~ М-6059/2016 от 23.11.2016

Дело №2-5367/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2016 г.     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца Исмаилова Э.Л.

представителя ответчика Каменский Н.Н.

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казьменко ФИО7 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

Казьменко А.Г. обратился в суд с иском к АМО <адрес> о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № в лит. Г-1 в районе жилого <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что в 1995 году истец возвел гаражный бокс № в лит. Г- 1 в районе жилого <адрес> в <адрес>. В процессе эксплуатации он неоднократно пытался оформить гараж и получить разрешение на долгосрочный отвод земельного участка, для чего обращались в необходимые организации. Согласно решения № межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сентября 2002 г. решением земельной комиссии истцу было согласовано заключение договора аренды земельного участка сроком на 11 месяцев под существующем капитальным гаражом.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и администрацией <адрес> ему был выделен земельный участок площадью 26,2 кв.м, под существующим капитальным гаражом № в лит. Г- 1 в районе жилого <адрес> в <адрес>.

После истечения срока аренды ему так же сообщили, что по представлению прокурора <адрес> данное постановление, о выделении земельных участком в краткосрочную аренду отменено Октябрьским районным судом <адрес>, и в настоящее время оформить либо продлить договор аренды возможности нет. Истцом предпринимались попытки оформления гаража, однако по состоянию здоровья и волоките он не смог этого сделать.

При его обращении в Администрацию <адрес> в 2013 году с вопросом отведения и согласования возможности отведения земельного участка он получил отказ, в котором ему рекомендовали обратиться в суд. Иной возможности закончить оформление капитального гаража, иначе как через суд у него нет.

Ранее, оформлением и эксплуатацией гаражного бокса № в лит Г-1 расположенного в районе жилого <адрес> по ул. <адрес> занимался его сын ФИО2. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества умершего ФИО2 является отец- ФИО1 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, наследственное дело №. Права и обязанности ФИО2 в части эксплуатации гаражного бокса в лит Г-1 расположенного в районе жилого <адрес> по ул. <адрес>, с целью его последующего оформления в случае его смерти переходят к наследнику.

На протяжении 13 лет их семья открыто непрерывно пользуется указанным гаражом, производят его ремонт, окрашивание и облагораживают прилегающую территорию.

Его сын ФИО2 обращался с необходимым пакетом документов для оформления права на гараж. Согласно полученного ответа из администрации <адрес> ему пояснили, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако в связи со смертью, ФИО2, не успел обратится в суд с целью признания права собственности.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что гаражи гаражного кооператива существующие более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения, были возведены на отведенном для этих целей земельном участке, сохранение спорного объекта и признание права собственности за наследником ФИО1, не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные требования являются законными и обоснованными. Согласно справки БТИ от 30.05.2014г. инвентарная стоимость капитального гаража №, в лит Г-1, в районе жилого <адрес> в <адрес>, составляет 67 360 руб.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что со стороны ФИО1 и было сделано. Таким образом, наследником ФИО1, принявшим после смерти ФИО2 наследственное имущество, также переходят все права и обязанности причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В судебном заседании представитель истца Исмаилов Э.Л. подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

В соответствии с Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Как установлено судом, в 1995 году истец возвел гаражный бокс № в лит. Г- 1 на земельном участке в районе жилого <адрес> в <адрес> без разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Краевая Техническая инвентаризация» по <адрес> по состоянию на 18.11.2009г., гараж № расположен в районе жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и администрацией <адрес> ему был выделен земельный участок площадью 26,2 кв.м, под существующим капитальным гаражом № в лит. Г- 1 в районе жилого <адрес> в <адрес>.

При обращении истца в Администрацию <адрес> в 2013 году с вопросом отведения и согласования возможности отведения земельного участка он получил отказ, в котором ему рекомендовали обратиться в суд.

Ранее, оформлением и эксплуатацией гаражного бокса № в лит Г-1 расположенного в районе жилого <адрес> по ул. <адрес> занимался его сын ФИО2. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества умершего ФИО2 является отец- ФИО1 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, наследственное дело №.

Сообщением УФСГРКиК № от 03.11.2011г. ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке, поскольку истцом не предоставлен на регистрацию правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно экспертному заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 07.12.2016г. Гараж № литер Г1, расположенный в районе жилого <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к капитальным гаражам:

-    санитарно-техническим ( по освещенности, наличию проветривания);

-    планировочным ( по планировке, высоте помещения, размерам ворот);

-    сейсмическим;

-    экологическим;

-    пожарным требованиям (по материалам стен, расстоянию между зданиями, по ширине и высоте эвакуационного выхода) Гараж № в литер Г1 имеет совместные с рядом расположенными гаражами основные строительные конструктивные элементы: стены, перекрытие, крышу. Следовательно, снос гаража № без ущерба для расположенных рядом в гаражном боксе литер Г1 гаражей невозможен. Техническое состояние данного строения соответствует требованиям строительных норм и правил. Следовательно, вышеуказанный гараж№ литер Г1 не создает угрозу обрушения и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку гараж № построен за личные средства ФИО1, земельный участок предоставлялся в аренду для эксплуатации гаража и указанный договор не расторгался, разрешенное использование земельного участка соблюдено, гараж соответствует строительным нормам и правилам и его снос без ущерба рядом расположенных гаражей невозможен, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казьменко ФИО8 удовлетворить.

Признать за Казьменко ФИО9 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в лит. Г-1 в районе жилого <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1.    

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Новороссийский отдел Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 1 месяца.

Председательствующий: