Мотивированное решение от 26.06.2023 по делу № 02-9798/2023 от 13.03.2023

77RS0034-02-2023-004792-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                                                      адрес 

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9798/2023 по иску Колегова Дениса Владимировича к Голомазовой Наталии Викторовне о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд  обязать ответчика провести кадастровые работы раздела земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1276 для образования земельного участка общей адрес метров; поставить вновь образованный земельный участок на государственный кадастровый учет, оформить право собственности на вновь образованные земельные участки; заключить с истцом основной договор купли-продажи вновь образованного земельного участка на условиях, определенных в предварительном договоре от 04 июля 2021 года № 01/0406.

В обоснование заявленного иска истец указал, что  04 июня 2021 года между Колеговым Д.В. (Покупатель) и Голомазовой Н.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (Предварительный договор № 01/0406). В соответствии с условиями предварительного договора продавец и покупатель принимают на себя обязательства по подготовке и заключению договора купли-продажи земельного участка общей адрес метров, выделяемого из состава земельных участков с кадастровым номером: 77:18:0190518:1142 и земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1143. Для заключения основного договора из состава земельного участка с кадастровым номером: 77:18:0190518:1142 и земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1143 был выделен земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190518:1276 адрес метров. Из выделенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1276 адрес метров Продавец обязался выделить земельный участок площадью 1320 кв.м., который должен быть продан Продавцом Покупателю по основному договору. Согласно пункта 3.1.1 Продавец обязуется провести кадастровые работы по разделу земельного участка 6556 кв.м. и выделению из его состава участка 1320 кв.м.  поставить вновь образованный земельный участок на государственный кадастровый учет, оформить право собственности на вновь образованные земельные участки и заключить основной договор купли-продажи земельного участка.         Во исполнение условий договора Покупатель уплатил Продавцу денежные средства из расчета сумма за  квадратный метр в общей сумме сумма Предполагалось реализация договора в несколько этапов: выделение из состава земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190518:1142 и 77:18:0190518:1143, оформление права собственности ответчика на вновь созданный земельный участок, последующий раздел на два участка, один из которых общей адрес метров оформляется на имя истца, второй остается в собственности ответчика. В процессе реализации договора из состава земельных участков с кадастровым номером: 77:18:0190518:1142 и земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1143 был сформирован земельный участок 77:18:0190518:1276, общей площадью 6 556 квадратных метров. Право собственности на данный участок было оформлено на имя фио  Продавец подготовил межевой план по разделу земельных участков и обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. Из Управления Росреестра по адрес поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности в связи с недостатками оформленного ответчиком межевого плана. Указанные Управлением Росреестра по Москве недостатки ответчиком надлежащим образом устранены не были, что явилось основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности. В нарушение условий договора до настоящего времени раздел земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1276 не произведен, вновь образованный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не оформлено.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным  в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 04 июня 2021 года между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор № 01/0406 купли-продажи земельного участка (далее «Договор»), в силу пункта 1.1. которого истец и ответчик принимают на себя обязательства по подготовке и заключению договора купли-продажи земельного участка (основного договора), на условиях настоящего предварительного договора.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора истец (Покупатель) обязался оплатить ответчику (Продавцу) общую стоимость приобретаемого земельного участка в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2.3.1. истец (Покупатель) в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, не считая дня подписания, оплачивает ответчику (Продавцу) денежные средства в размере сумма 

В силу п. 2.3.2. Договора окончательный расчет в сумме сумма  производится истцом (Покупателем) в течение пяти рабочих дней с момента получения документов о регистрации участка площадью 6556 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.7. Договора датой исполнения в полном объеме истцом (Покупателем) обязанности по оплате стоимости земельного участка, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ответчика (Продавца).

Реквизиты счета ответчика указаны в пункте 8 Договора.

Истец в настоящем исковом заявлении ссылается на полную оплату стоимости приобретаемого земельного участка, однако, каких-либо доказательств исполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1., 2.3.2. и 2.7. Договора в материалы гражданского дела не представлено.

Факт выделения земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190518:1276, площадью 6556 кв.м. сторона истца не оспаривает, соответственно на него имелись документы, тем не менее, свою обязанность по оплате приобретаемого земельного участка не произвел, в связи с чем не исполнил свои обязательства по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как было указано выше, оплата приобретаемого истцом земельного участка должна была быть произведена ответчику до проведения кадастровых работ по разделу земельного участка площадью 6556 кв.м. и выделению из его состава участка, площадью 1320 кв.м., до постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет, до оформления права собственности истца на вновь образованный земельный участок, до заключения основного договора купли- продажи земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ч. 2 ст. 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно        оплатить товар применяются        правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит        встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ч. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Из вышеизложенного следует, что истец не имеет права требования от ответчика исполнения им обязательств по Договору до исполнения самим истцом принято на себя обязательства по оплате приобретаемого земельного участка, которое является первичным в силу пунктов 2.3.1., 2.3.2. Договора, а обязательства ответчика являются встречными по отношению к обязательствам истца по Договору.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░                                                         ░░░░░░░