Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2021 ~ М-74/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-155/2021

УИД: 52RS0048-01-2021-000111-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач.                                                                               18 марта 2021 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской,

при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Андреевского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области к Самойловой Лидии Викторовне, Самойлову Андрею Владимировичу, Самойлову Дмитрию Владимировичу о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю Самойлова Владимира Васильевича и признании на нее права муниципальной собственности

у с т а н о в и л:

Администрация Андреевского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области (далее «сельская администрация») обратилась в суд с иском к Самойловой Лидии Викторовне, Самойлову Андрею Владимировичу, Самойлову Дмитрию Владимировичу о прекращении права собственности Самойлова Владимира Васильевича на 1/304 долю размером 7,4 га в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область Сергачский муниципальный район, сельское поселение Андреевский сельсовет, с. Шеменеевка, земельный участок 13 с кадастровым номером №, общей площадью 12 370 790 кв.м.

о признании права муниципальной собственности муниципального образования Андреевский сельский совет Сергачского муниципального района Нижегородской области на 1/304 долю размером 7,4 га в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область Сергачский муниципальный район, сельское поселение Андреевский сельсовет, с. Шеменеевка, земельный участок 13 с кадастровым номером №, общей площадью 12 370 790 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением главы администрации Сергачского района Нижегородской области от 15.10.1993 № 615-р «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность членам колхоза «Новая жизнь», земельный участок общей площадью 2033 га был приватизирован и передан в коллективно-совместную собственность членам колхоза «Новая жизнь». Приватизация земельного участка осуществлена в соответствии с действовавшими на тот период Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР «О земельной реформе» и ЗК РСФСР.

В настоящее время указанный земельный участок учитывается в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером № с местоположением: Российская Федерация, Нижегородская область Сергачский муниципальный район, сельское поселение Андреевский сельсовет, с. Шеменеевка, земельный участок 13.

Лицам, имеющим право на получение земельной доли, комитетом по земельным ресурсам района были выданы свидетельства на право собственности на земельную долю, в том числе и Самойлову В.В.

В настоящее время часть собственников земельных долей в вышеуказанном земельном участке распорядились принадлежащими им земельными долями в соответствии с действующим законодательством. Самойлов В.В. с момента возникновения у него права собственности, никаким образом не распорядился своей долей, право собственности не зарегистрировал.

В настоящее время на территории бывшего колхоза «Новая жизнь» сельскохозяйственную деятельность осуществляет ООО «Агрофирма Нижегородская». Сведения о передаче земельной доли, принадлежащей Самойлову В.В. в аренду ООО «Агрофирма Нижегородская» отсутствуют. Сведений, что она иным образом распорядилась ею, в соответствии со ст.12.1 Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный Закон от 24.07.2002 №101-ФЗ), не имеется. Истцом в соответствии с п.3,4 ст.12.1 настоящего ФЗ был сформирован и опубликован список лиц, чьи земельные доли не востребованы. Данная информация также была размещена на сайте истца, опубликована в газете «Курс Н» за № 48 (973) за декабрь 2011г., «Сергачская жизнь» от 10.12.2011, а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Общее собрание участников общей долевой собственности, назначенное на 24 августа 2012 года, не состоялось, и не было принято решение по вопросу о не востребованных долях.

В соответствии с п.7 ст.12.1 вышеназванного Федерального закона, истцом распоряжением от 04.12.2012 № 72, были утверждены списки лиц, земельные доли которых признаются невостребованными.

В соответствии    с письмом       Сергачского    отдела         Управления

«Росреестра» по Нижегородской области от 20.08.2012 за № площадь одной земельной доли, в том числе и Самойлова В.В. составляет 7,4 га. Истцом был заявлен иск в районный суд к Самойлову В.В.

В ходе разбирательства выяснилось, что Самойлов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу Самойлова В.В. заведено, наследниками, принявшими наследство, являются Самойлова Лидия Викторовна, Самойлов Андрей Владимирович, Самойлов Дмитрий Владимирович. Наследники Самойлова Владимира Васильевича после принятия наследства не распорядились земельной долей, право собственности не зарегистрировали.

Истец, ответчики о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца Самылина Е.В. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные в деле доказательства, заявленные требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч.5 ст.79 Земельного кодекса РФ, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Установлено, что распоряжением главы администрации Сергачского района Нижегородской области от 15.10.1993 № 615-р «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность членам колхоза «Новая жизнь», земельный участок общей площадью 2033 га был приватизирован и передан в коллективно-совместную собственность членам колхоза «Новая жизнь» (л.д.12).

Приватизация земельного участка осуществлена в соответствии с действовавшим на тот момент Указом Президента от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР от 23.11.1990г. №374-1 «О земельной реформе», Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991г. №1103-1.

В соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом, с указанием площади земельной доли (пая), без выдела в натуре.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергачского района Нижегородской области каждому членам колхоза «Новая жизнь», в том числе и Самойлову В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Пунктом 1 Распоряжения главы администрации Сергачского района Нижегородской области № 615-р от 15.10.1993 за колхозом «Новая жизнь» на праве общей собственности закреплен земельный участок, площадью 2033 га, в т.ч. пашни 1621 га, пастбищ 407 га (л.д. 12).

В настоящее время земельный участок учитывается в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, Нижегородская область Сергачский муниципальный район, сельское поселение Андреевский сельсовет, с. Шеменеевка, земельный участок 13 с кадастровым номером № ( л.д.22)

Сохранение целевого использования земельных участков – один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 «Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ» основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. С учетом данного принципа, вытекающего из статьи 9 Конституции Российской Федерации, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.12.1 «Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

По делу установлено, что Самойлову В.В. была предоставлена в собственность земельная доля общей площадью 7,4 га и выдано свидетельство на праве собственности на землю.

Право собственности Самойлова В.В. на указанную долю в праве в Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП о земельном участке от 22.10.2020 (л.д.22).

        Факт смерти Самойлова В.В. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной отделом ЗАГС Сергачского района Нижегородской области ( л.д.24)

Как следует из ответа на запрос от 16.12.2020 г. после смерти Самойлова В.В. заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются жена Самойлова Лидия Викторовна, сын Самойлов Андрей Владимирович, сын Самойлов Дмитрий Владимирович.(л.д. 27).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2004 №17 «Об утверждении Перечня средств массовой информации для опубликования сообщений граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления Нижегородской области в случаях, предусмотренных «Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ» предусмотрено, что сообщения о собственниках невостребованных земельных долей на территории Нижегородской области публикуются в газетах «Нижегородская правда» или «Курс-Н», «Сергачская жизнь».

Установлено, что сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников было опубликовано Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в газете «Курс Н» № 48 (973) за декабрь 2011 (л.д.12), в районной газете «Сергачская жизнь» от 10.12.2011 (л.д.13) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте на сайте http://sergach.omsu-nnov.ru/.

После опубликования списка невостребованных земельных долей в адрес Комитета каких-либо возражений по поводу включения в список невостребованных земельных долей земельной доли Самойлова В.В. от наследников не поступало.

В соответствии с п.2 ст. 14.1. и абз.5 п.3 ст. 14 «Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ» для утверждения списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок – 24 августа 2012г. в 10 час. 00 мин. по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, с. Шеменеевка, ул. Нагорная, д.4 (здание медпункта). Сообщение было опубликовано в газете «Сергачская жизнь» от 14 июля 2012г. (л.д.14), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://sergach.omsu-nnov.ru/.

С момента публикации информационного сообщения, кто-либо из наследников о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, не заявлял, не направил в адрес истца возражений по поводу включения в список невостребованных земельных долей земельной доли Самойлова В.В., в общем собрании собственников общей долевой собственности участия не принял.

24.08.2012 было проведено общее собрание собственников земельных долей, которое признано несостоявшимся, ввиду отсутствия кворума, что подтверждается представленным в деле протоколом (л.д.16).

Пунктом 7 ст.12.1 «Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ» предусмотрено, что в случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка, не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

На указанном основании принято Распоряжение «сельской администрацией» от 04.12.2012 № 72 «Об утверждении списка лиц, земельные доли которых из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, СПК «Новая жизнь», признаются невостребованными, и земельных долей, которые признаются невостребованными» (л.д.17-19.). Невостребованными были признаны 163 земельные доли.

Согласно приложению к распоряжению, в указанный список включена невостребованная земельная доля и Самойлова В.В.( л.д. 18 об.).

Учитывая, что земельная доля из земельного участка с кадастровым номером №, учтенная на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Нижегородской области, Сергачский район, территория в границах земель колхоза «Новая жизнь», выделенная в собственность Самойлова В.В. при жизни собственника и после его смерти надлежащим образом не оформлена, земельной долей в течение более чем трех лет никто не распорядился, в связи с чем земельная доля, собственником которой является Самойлов В.В., обоснованно включена в список невостребованных земельных долей и право собственности на нее надлежит признать за муниципальным образованием.

Согласно ст.1 Устава Андреевского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, сельсовет является муниципальным образованием, наделен статусом муниципального образования и входит в состав территории муниципального образования Сергачский муниципальный район (л.д.8).

В соответствии с п. 8 ст. 12.1 «Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ», орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В силу ст.44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Судом установлено, что предусмотренный «Федеральным Законом от 24.07.2002 №101-ФЗ» порядок придания земельной доли Самойлова В.В. статуса невостребованной был соблюден; спорная земельная доля правильно отнесена к невостребованным земельным долям, поскольку собственник и наследники собственника в течение трех лет и более с момента приобретения права на земельную долю не распорядились ею в порядке, установленном действующим законодательством; возражений в письменном виде в орган местного самоуправления о том, что спорная земельная доля необоснованно включена в список невостребованных, не поступало; орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка – «сельская администрация» наделена правом на обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю.

Исходя из изложенного, суд иск «сельской администрации» находит подлежащим удовлетворению, в полном объеме.

В соответствии со статьей 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Андреевского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Самойлова Владимира Васильевича    на 1/304 долю размером 7,4 га в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область Сергачский муниципальный район, сельское поселение Андреевский сельсовет, с. Шеменеевка, земельный участок 13 с кадастровым номером №, общей площадью 12 370 790 кв.м.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Андреевский сельский совет Сергачского муниципального района Нижегородской области на 1/304 долю размером 7,4 га в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область Сергачский муниципальный район, сельское поселение Андреевский сельсовет, с. Шеменеевка, земельный участок 13 с кадастровым номером №, общей площадью 12 370 790 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья:                                  Л.Н. Черновская