Решение по делу № 2-4880/2016 ~ М-2121/2016 от 04.04.2016

Гражданское дело №2-4880/2016

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года                                                                                             г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Политико Л.Е.,

с участием представителя Козловского И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

Мотивирует требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение-<адрес> доме по <адрес> в <адрес>, которое является самовольно перепланированным и переустроенным. В связи с обращением жителей дома по адресу <адрес>, Департаментом городского хозяйства проведена проверка, по результатам которой установлен факт самовольной перепланировки данной квартиры. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире ответчика выполнены работы по увеличению оконного проема за счет демонтажа подоконной части наружной стены, с устройством дверного проема для изолированного входа в помещение, выполнена входная группа с устройством крыльца, выполнен навесной фасад. Разрешение на реконструкцию ответчиком в установленном порядке получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления. До настоящего времени требования истца не исполнены, в этой связи истец просит обязать ФИО1 за свой счет привести жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу <адрес> в первоначальное состояние, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца, входной группы (отдельного входа), навесного фасада, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 извещался судом своевременно надлежащим образом по месту жительства, проверенному судом по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, судебное извещение возвращено суду без вручения в связи истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.117 ГПК РФ суд признает ответчика, уклоняющегося от получения извещения, извещенным о месте и времени судебного заседания и рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, и Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и(или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с пунктом 3.5. Положения о департаменте городского хозяйства администрации <адрес>, утв. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, к полномочиям Департамента отнесена выдача разрешений на строительство, согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, и контроль за соблюдением требований законодательства при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке муниципальных жилых помещений.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес> по ул. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире ответчика выполнены работы по увеличению оконного проема за счет демонтажа подоконной части наружной стены, с устройством дверного проема для изолированного входа в помещение, выполнена входная группа с устройством крыльца, выполнен навесной фасад. Разрешение на реконструкцию ответчиком в установленном порядке получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 дней с момента получения указанного уведомления.

Указанное требование не исполнено, что подтверждается актом проверки, составленным сотрудником департамента ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком принадлежащее ему жилое помещение было переустроено и перепланировано самовольно, в нарушение установленного законом порядка без разрешения органа местного самоуправления, без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома. В течение установленного срока обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние не исполнена.

При этом доказательств того, что произведенные перепланировка и переустройство отвечают требованиям безопасности, не создают угрозу правам и интересам граждан, проживающих в многоквартирном доме, ответчик не представил, в суд с соответствующими требованиями о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не обращался.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить, возложив на ответчика обязанность привести принадлежащее ему жилое помещение в первоначальное состояние, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца, входной группы (отдельного входа), навесного фасада в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

По правилам ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского хозяйства администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести за свой счет привести жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу <адрес> в первоначальное состояние, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца, входной группы (отдельного входа), навесного фасада, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

                Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    О.В. Яковенко