Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3805/2018 ~ М-3454/2018 от 09.11.2018

__" http-equiv=Content-Type>

Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 г.                             г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи                                        Шумовой Н.А.,

при секретаре                                Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайдаловой Т. Б. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ней права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ... ...

Свои требования истец мотивировала тем, что она является членом ГСПК «Пилот-А». В xx.xx.xxxx г. на земельном участке, расположенном по адресу: ... в пределах границ земельного участка истцом был возведен гаражный бокс __ принадлежащий ей на основании справки о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс __

В xx.xx.xxxx г. она обратилась в Мэрию г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого помещения - гаражного бокса __

xx.xx.xxxx г. она получила уведомление, согласно которого ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку истец не может самостоятельно ввести вышеуказанные объекты в эксплуатацию, а ответчик ГСПК «Пилот-А» в эксплуатацию все здание, в котором расположены гаражные боксы, не производит, то единственным возможным способом оформить в собственность вышеуказанные гаражные боксы она может только на основании решения суда о признании права собственности.

Земельный участок с кадастровым __ площадью __ кв.м. с разрешенным использованием «занимаемого капитальными гаражами» с адресным ориентиром ... на котором расположена вышеуказанная постройка, передан Мэрией г. Новосибирска в аренду <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно экспертного заключения шифр: __, здание капитального гаража (бокс __), расположенного по адресу: ... Заельцовский район, г. Новосибирск, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает.

Поскольку истец является членом ГСПК «Пилот-А», полностью внесла паевой взнос за указанный гаражный бокс, а ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию не произведен и не может быть произведен, то она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс.

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – ГСПК «Пилот-А» в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Суд, выслушав 3-е лицо, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Кайдалова Т.Б. является членом ГСПК «Пилот-А» и владельцем гаражного бокса __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (строительный), паевой взнос выплатила полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива (л.д.6).Как следует из копии технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на xx.xx.xxxx., гаражный бокс __ расположенный по адресу: ... имеет площадь __.м (л.д. 7-8).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка объекту недвижимости присвоен кадастровый __ земельный участок имеет разрешенное использование - занимаемого капитальными гаражами, на котором расположен спорный объект недвижимости (л.д.14-15).

Согласно договору аренды от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.9), указанный земельный участок передан мэрией г.Новосибирска <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора. Земельный участок предоставлен для эксплуатации помещений в здании капитальных гаражей по ... (стр.) Срок действия договора- по xx.xx.xxxx г.

Согласно экспертному заключению, выполненному <данные изъяты> шифр__.82 (л.д.17-35), строительные конструкции капитального гаража (бокс __) были построены хозспособом. Год сдачи капитального гаража (бокс __) в эксплуатацию xx.xx.xxxx.

Техническое обследование строительных конструкций здания капитального гаража (бокс __) позволило сделать следующие выводы:

• Фундаменты здания под несущими стенами имеет трапецеидальную форму, без уширения уступами в нижней части;

• Поверочными расчетами установлено, что грунты основания не перегружены;

• В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта;

• В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние конструкций перекрытий здания капитального гаража (бокс __) оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта.

На основании данных, полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние здания капитального гаража (бокс __), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;

• При проведении технического обследования строительных конструкций отклонений, нарушений и противоречий требованиям СП 20.1330.2011 "Нагрузки и воздействия", СП 113.13330.2012, СП 15.13330.2012, СП 63.13330.2012, СП 16.13330.2011, СНиП/121-01-97, ФЗ М123-ФЗ от 22.07.2008 г. - не выявлено;

• здание капитального гаража (бокс __) расположенного по адресу: ... Заельцовский район, г. Новосибирск Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает;

• дальнейшая безопасная и надежная эксплуатация здания капитального гаража (бокс __) расположенного по адресу: ... Заельцовский район, г.Новосибирск Российской Федерации обеспечивается и не приводит к затрагиванию интересов третьих лиц.

Также 3-м лицом представлены заключение __ Управления Росприроднадзора по НСО, справка ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (межрайонный) в Заельцовском и Калининском районах г.Новосибирска о соответствии объекта требованиям нормативных документов по вопросам охраны природных ресурсов и окружающей среды и требованиям СанПиН.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание индивидуальных гаражей возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, выполнено без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является членом ГСПК «Пилот-А», полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем у нее возникло право собственности на гаражный бокс и ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайдаловой Т.Б. удовлетворить.

Признать за Кайдаловой Т. Б. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс __ общей площадью __ кв.м, расположенный по адресу: ... (строительный) в г.Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья     <данные изъяты>                        Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 декабря 2018 г.

<данные изъяты>