Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6919/2016 ~ М-5304/2016 от 22.04.2016

Дело№ 2-6919/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелюцковой Н.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС В обоснование требований указала, что согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Нелюцкова Н.В. выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако истица до настоящего времени лишена возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Истица в судебном заедании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО ответчик» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо "3-е лицо" в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения истицы и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование1", Администрацией ....., ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Нелюцкова Н.В. и ЗАО «наименование3» заключили договор № о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым субинвестор принимает долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, путем инвестирования строительства ориентировочно по проектной документации 66,81 кв.м общей площади жилья, доля субинвестораа представляет из себя двухкомнатную квартиру № на № этаже в секции 1/6 путем оплаты инвестиционной стоимости квартиры и вознаграждения инвестора в объеме, предусмотренном договором, а инвестор обязался в течение двух месяцев после передачи построенного объекта на баланс эксплуатационных органов подготовить комплект документов для оформления права собственности субинвестора на квартиру (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость договора составила 1055598 руб. 00 коп., которую истица оплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» получено разрешение № на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры.

Постановлением Администрации ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование2» в АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «ответчик», корпус № – АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ истица признана потерпевшей по уголовному делу № (л.д. 38-39).

Согласно дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства ОЖК «наименование2» в АДРЕС приняло на себя обязательство передать квартиры лицам, вложившим денежные средства в строительство ЖК «наименование2».

Администрацией ..... составлен реестр пострадавших дольщиков, в который включена истица.

Постановлением Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

Поскольку ООО «ответчик» взяло на себя обязательство о завершении строительства ЖК «наименование2» с обеспечением интереса граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ «наименвоание4», Нелюцкова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ответчик» договор уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность спорной квартиры (л.д. 14-20, 23-30).

Истица свои обязательства, предусмотренные договорами, выполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры и вознаграждения инвестору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира прошла технический учет, фактически передана истице, которая несет бремя ее содержания и оплачивает коммунальные услуги, однако истица до настоящего времени лишена возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Нелюцковой Н.В. на основании исполненных ею договоров.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Нелюцковой Н.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп.9 п. 1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, цена иска по настоящему гражданскому делу определяется стоимостью спорного жилого помещения и составляет 1338348 руб. 00 коп., а государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска в суд и исходя из ст. 333.19 НК РФ равна 14891 руб. 74 коп.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 14591руб. 74 коп. (за вычетом оплаченных истицей 300 руб. 00 коп.)

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Нелюцковой Н.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» государственную пошлину в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 14591руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ