Решение по делу № 2-4943/2017 ~ М-4447/2017 от 16.06.2017

дело № 2-4943/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года                          г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21-215, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО2, аннулировании записи регистрации права собственности за ФИО3, её несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ним заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21-215, стоимостью 4 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно ч. 2 договора квартира приобретается в собственность за счет собственных средств в размере 3 746 974 рубля и за счет заемных денежных средств в размере 453 026 рублей, предоставленных ФИО3 по договору целевого займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и КПК «Страховщик». Согласно ч. 3 сумма в размере 3 746 974 рублей уплачивается покупателем наличными денежными средствами после перехода к покупателю права собственности на квартиру в течении 3 (трех) календарных дней. Денежная сумма в размере 453 026 рублей производится после перехода к покупателю права собственности на квартиру, за счет заемных средств в течении 3 (трех) банковских дней, считая с даты фактического получения займа на приобретение недвижимости. Квартира была передана продавцом покупателю и была принята последним. Однако, вопреки вышеуказанным условиям договора, оплата покупателем не была произведена.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал согласно искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что согласна с исковыми требованиями ФИО2, не смогла исполнить договор в связи с отсутствием у неё денежных средств. Понимает, что признание иска влечет вынесение судом решения об удовлетворении иска и согласна с этим. Просит суд принять признание иска. Последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица - отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Управления по гуманитарным вопросам и образованию Администрации Кировского района ГО г. Уфа ФИО7 возражала в удовлетворении исковых требований, с учетом интересов детей.

Представитель третьего лица - Кредитного потребительский кооператив «Страховщик» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым с исковыми требованиями согласен, уведомляет суд о том, что денежные средства по договору займа № 451 от 2 марта 2017 года на покупку квартиры ФИО3 не выдавались.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республика Башкортостан, которые в судебное заседание не явились, неявка суду неизвестна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21, согласно которому истец ФИО2 продал ответчику ФИО3 вышеуказанную квартиру за 4 200 000 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного договора за ФИО3, ФИО9, ФИО5 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п.п. 3.1.1 и 3.1.2 договора, составленному и подписанному сторонами сделки, сумма в размере 3 746 974 рублей уплачивается покупателем наличными денежными средствами после перехода к покупателю права собственности на квартиру в течение 3 (трех) календарных дней. Денежная сумма в размере 453 026 рублей производится после перехода к покупателю права собственности на квартиру, за счет заемных средств в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты фактического получения займа на приобретение недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств.

Однако, несмотря на то, что договор был подписан и зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, между истцом и ответчиком достигнута договоренность, что после заключения договора и регистрации его права собственности в ЕГРП, покупатель выплатит продавцу вышеуказанную сумму, данная сумма истцом не была получена, так как покупателем деньги не были переданы.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, ФИО2 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21-215.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что покупатель ФИО3 не оплатила продавцу ФИО2 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, считает возможным расторжение договора купли-продажи в связи с существенным нарушением договора.

При этом, суд исходит из того, что неоплата ответчиком стоимости квартиры влечет для ФИО2 ущерб, поскольку он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи, в частности, денежных средств.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В данном случае, ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21-215, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3, её несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, 21-215.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись     Зиннатуллина Г.Р.