Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2019 ~ М-107/2019 от 26.02.2019

№ 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года         гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Тиккуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Михаила Ивановича к Терещук Людмиле Петровне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истец Трофимов М.И. обратился с иском к ответчику Терещук Л.П. по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ....., ..... Функции управления МКД осуществляло ООО «УК «Олонецкое домоуправление». В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного .... .... .... в заочной форме. Участия в собрании истец не принимал, так как не был уведомлен о его проведении. После истец узнал от других собственников помещений МКД, что как такового собрания путём совместного присутствия собственников не проводилось, сведений о наличии либо отсутствии кворума на очном собрании доведено не было, в связи с чем, принято решение о дальнейшем проведении собрания путём заочного голосования. Вызывает сомнение участие в общем собрании .... % голосов собственников помещений МКД, так как многие собственники о проведении собрания уведомлены не были, бюллетеней голосований не получали и не подписывали. Имеются собственники, которые утверждают, что их обманули, ввели в заблуждение относительно вопросов, поставленных на голосование, утверждают, что не подписывали бюллетеней голосования, однако в бюллетенях имеются их подписи. Считая, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении, Трофимов М.И. просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... ...., проведённого в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в форме заочного голосования, оформленного протоколом от хх.хх.хх г. №.

В судебном заседании истец Трофимов М.И. не участвовал, судом принимались меры его надлежащему извещению. Его представитель, действующая на основании доверенности Александрова С.Г., в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что истец не проживает в данном доме, заходит в квартиру по необходимости. Представитель проживает в указанной квартире, объявление имелось при входе у дверей, не помнит было ли оно вывешено заблаговременно. Собрания в очной форме не проводилось, места для собрания на улице не имеется. Кворума на общем собрании не было. При заочном голосовании собственникам сказали неправду о том, что дом не будет переходить в ООО «ЖКХ Олонец».

Ответчик Терещук Л.П. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что являлась инициатором общего собрания собственников помещений, состоявшегося в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Очное собрание не состоялось. В связи с чем было проведено заочное собрание. Она и ещё один собственник ходили и вручали бюллетени лично, всем кто открыл дверь на звонок, а также собирали бюллетени с подписями. У истца в собственности жилое помещение площадью .... кв. м, что не может повлиять на результаты голосования, так как кворум был .... %. Объявления вывешивалось на стендах первых этажей подъездов дома о проведении внеочередного общего собрания собственников.

Представитель третьего лица ООО «УК «Олонецкое домоуправление», действующий на основании доверенности Зайцев Д.Н., в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Олонец» директор Мамченков А.В. в судебном заседании полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо администрация Олонецкого национального муниципального района в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Глава администрации Прокопьев С.К. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу правового регулирования ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Трофимов М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... ...., на основании договора дарения от хх.хх.хх г. (запись о госрегистрации от хх.хх.хх г. №).

В период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. по инициативе собственника .... Терещук Л.П. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... .... .... в форме заочного голосования.

На повестку голосования были поставлены следующие вопросы: 1) об утверждении председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по проведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2) расторжение договора с управляющей организацией ООО «УК «Олонецкое домоуправление». 3) выбор способа управления МКД № .... ..... 4) утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления МКД ООО «ЖКХ Олонец». 5) утверждение условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. 6) об обязании управляющей организации ООО «УК «Олонецкое домоуправление» передать техническую документацию на МКД .... и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию ООО «ЖКХ Олонец». 7) об утверждении размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД в размере .... руб. с 1 кв. м. 8) размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда .... .... ..... 9) об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о последующих собраниях путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома в почтовые ящики собственников помещений, и уведомление о результатах последующих собраний путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома, в соответствие с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хх.хх.хх г. № были приняты следующие решения: 1) выбрать председателя общего собрания собственников помещений К., ...., с наделением полномочий по произведению подсчёта голосов, оформления и подписания протокола общего собрания; выбрать секретаря общего собрания собственников помещений М., ...., с наделением полномочий по произведению подсчёта голосов, оформления и подписания протокола общего собрания; 2) расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Олонецкое домоуправление»; 3) выбрать способ управления МКД .... .... управляющей организацией; 4) утвердить управляющую организацию для заключения с ней договора управления МКД - ООО «ЖКХ Олонец»; 5) утвердить договор управления МКД между ООО «ЖКХ Олонец» и собственниками в предлагаемой редакции; 6) обязать управляющую организацию ООО «УК «Олонецкое домоуправление» передать техническую документацию на МКД .... .... и иные документы, связанные с управлением МКД в управляющую организацию, с которой будет заключён договор управления МКД; 7) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД в размере .... руб.; 8) размещать результаты голосования на информационной доске каждого подъезда МКД .... ....; 9) утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о последующих собраниях путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников помещений, и уведомление о результатах последующих собраний путём размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец Трофимов М.И. участие в голосовании ни как собственник помещения в МКД не принимал.

Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель В., она является собственником совместно со своим супругом жилого помещения №, расположенного в МКД .... ..... В голосовании, проходившем в МКД в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. она участия не принимала, бюллетень не подписывала.

В судебном заседании доказательств, опровергающих показания свидетеля не представлено. В связи с чем, бюллетень голосования собственника .... (площадь .... кв. м) подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в заочном голосовании МКД № по .... .... в период с хх.хх.хх г. - хх.хх.хх г.

Свидетель У. показала в судебном заседании, что объявления о проведении собрания не видела, участия в собрании не принимала, редко находится дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от хх.хх.хх г. видно, что на дату проведения собрания, общее количество голосов собственников помещений составляло .... кв. м. В голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие .... кв. м, что составляет .... % голосов всех собственников помещений. Указано, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, площадь МКД составляет .... кв. м, .... этажей, в том числе подземных ..... Согласно сведениям администрации Олонецкого национального муниципального района, подвальные помещения дома, как помещения гражданской обороны сняты с учёта хх.хх.хх г., в связи с этим подвальные помещения являются техническим подвалом. Учитывая, что собственники помещений имеют право голосовать принадлежащими им голосами кратными количеству квадратных метров, находящихся в собственности помещений, сведений о нахождении в чьей-либо собственности помещения подвала дома в судебное заседание не представлено, суд исключает из площади МКД площадь подала дома .... кв. м, в связи с чем, площадь, которой владеют собственники, составляет .... кв. м.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проанализировав представленные доказательства и соотнеся их с требованиями закона, суд приходит к выводу, что в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом от хх.хх.хх г., приняло участие .... голосов, что составляет .... % голосов всех собственников помещений от общего количества голосов собственников помещений, что составляет .... голосов. Таким образом необходимый кворум имелся. Количество голосов собственников, проголосовавших «против», или «воздержался» составило .... % голосов, что составило .... % от числа проголосовавших участников.

Принятия решений по вопросам, не включённым в повестку дня, на оспариваемом собрании не установлено, решение собрания приято при наличии необходимого кворума, вопросов, не относящихся к компетенции собрания; на собрании не принято, решение собрания не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что количество голосов истца составляет 33 кв. м, что не могло повлиять на установленные в судебном заседании результаты голосования, истцом не представлено доказательств того, что принятым решением нарушены его права и законные интересы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая положения ст. 46 Жилищного кодекса РФ, а также не представление истцом доказательств того, что оспариваемое решение, принятое собранием, повлекло за собой причинение ему убытков, как собственнику жилого помещения, так и нарушало бы его права и законные интересы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Трофимова Михаила Ивановича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись         С.А. Петрова

....

....

....

....