Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2022 ~ М-313/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-833/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                             01 марта 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перловской Л. В. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Перловская Л.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/

На земельных участках расположены два здания: жилой дом с кадастровым номером /номер/, гараж с кадастровым номером - /номер/.

С целью проведения кадастровых работ и проверки совпадения фактических границ с координатами, указанными в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру Полякову А.П. для установления фактических координат земельного участка и выявления реестровой ошибки.

После получения данных ГКН кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность для проведения работ по договору геодезическим двухчастотным GeoSUN eFix R1 GNSS RTK приемником. После чего были выявлены расхождения в фактическом расположении, конфигурации земельного участка и координат ГКН земельного участка с кадастровым номером /номер/ и смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/,    а также наложение перечисленных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Площадь наложения земельного участка составляет 138 кв.м. Документальная площадь земельного участка составляет 77560 кв.м.. За вычетом площади наложения на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ будет составлять 77422 кв.м.

Данное наложение составляет менее чем 0.1% от документальной площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не огорожены по периметру, его местоположение однозначно определить нельзя. Однако наличие реестровой ошибки в местоположении границы данного земельного участка не позволяет выполнить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Так как местоположение границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ однозначно определить невозможно, необходимо исключить из сведений ГКН координаты части наложения данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ ее земельных участков и в части описания границ жилого дома и гаража. Признать правильными и внести изменения в координаты характерных точек границ земельных участков, жилого дома и гаража в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Полякова А.П. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, исправить реестровую ошибку, исключив из сведений ГКН координаты части наложения данного земельного участка на земельные участки истца.

Истец Перловская Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Феоктистова П.А. исковые требования поддержала.

Ответчик представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/

На земельных участках расположены два здания: жилой дом с кадастровым номером /номер/, гараж с кадастровым номером - /номер/

С целью проведения кадастровых работ и проверки совпадения фактических границ с координатами, указанными в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру Полякову А.П. для установления фактических координат земельного участка и выявления реестровой ошибки.

После получения данных ГКН кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность для проведения работ по договору геодезическим двухчастотным GeoSUN eFix R1 GNSS RTK приемником. После чего были выявлены расхождения в фактическом расположении, конфигурации земельного участка и координат ГКН земельного участка с кадастровым номером /номер/ и смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/,    а также наложение перечисленных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ расположенных по адресу: /адрес/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Площадь наложения земельного участка составляет 138 кв.м. Документальная площадь земельного участка составляет 77560 кв.м.. За вычетом площади наложения на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ составлять 77422 кв.м.

Данное наложение составляет менее чем 0.1% от документальной площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, существующие на местности более пятнадцати лет и позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не огорожены по периметру, его местоположение однозначно определить нельзя. Однако наличие реестровой ошибки в местоположении границы данного земельного участка не позволяет выполнить исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. Так как местоположение границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ однозначно определить невозможно, необходимо исключить из сведений ГКН координаты части наложения данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие споров по границам участков, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ его земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Поляковым П.А., подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Перловской Л. В. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельных участков Перловской Л. В. с кадастровыми номерами /номер/ и в части описания границ зданий: жилого дома с кадастровым номером /номер/, гаража с кадастровым номером /номер/.

           Признать правильными и внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, участок 30 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Полякова А.П.:

Площадь земельного участка по фактическому пользованию: 1440 кв.м.

/данные изъяты/

/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

    Признать правильными и внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с подготовленным межевым планом кадастрового инженера Полякова А.П.:

Площадь земельного участка по фактическому пользованию:405 кв.м.

/данные изъяты/

/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

            Признать правильными и внести изменения в координаты характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с подготовленным межевым планом:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

    Признать правильными и внести изменения в координаты характерных точек границ здания гаража с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с подготовленным межевым планом:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

         Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/.

         Исправить реестровую ошибку, исключив из сведений ГКН координаты части наложения данного земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, а именно:

/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

      Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 04 марта 2022 года.

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова