Решение по делу № 2-1194/2016 ~ М-1001/2016 от 14.03.2016

    Дело №2-1194/2016                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Геленджик 15 сентября 2016 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

с учатием:

истца Лупповой Норы Евгеньевны,

представителя истца – Котина И.Ю., действующего на основании доверенности 23АА3676750 от 17 марта 2015 г.,

представителя ответчика Ляшенко Н.В. – Ляшенко А.М., действующего на основании доверенности 23АА4531757 от 29 января 2015 г., и

представителя ответчика Ляшенко Н,В. – Глушихина С.Ф., действующего на основании доверенности 23АА5992230 от 01 августа 2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупповой Н.Е. к Ляшенко Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Луппова Н.Е. обратилась в суд с иском к Ляшенко Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой №5, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, путем возложения на ответчика обязанности снести самовольно возведенную постройку на смежном земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №5 по адресу: г. Геленджик, <адрес> Смежный земельный участок по адресу: г. Геленджик, <адрес> принадлежит на праве собственности Ляшенко Н.В., которая осуществила самовольную реконструкцию принадлежащего ей дома, увеличив площадь застройки и надстроив второй этаж, изменив конструкцию крыши. В результате незаконного строительства расстояние между многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, и самовольной постройкой ответчика составило менее 2 м, чем нарушены нормативные расстояния между жилыми зданиями. Также постройка ответчика загораживает её окно, чем нарушается инсоляция жилого помещения. Кроме того, между многоквартирным домом и самовольной постройкой Ляшенко Н.В. располагается магистральный газопровод, что увеличивает уровень пожарной опасности. При осуществлении самовольного строительства ответчиком были нарушены градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, что создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании Луппова Н.Е. и её представитель, - Котин И.Ю. исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление исковые требования Лупповой Н.Е. считает законными и обоснованными, поскольку возведенное ответчиком строение создает истцу препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой.

Ответчик в лице своих представителей исковые требования не признала, указав, что ей принадлежи земельный участок площадью 521 кв.м, на котором располагался жилой дом общей площадью 57,1 кв.м, жилой – 19,8 кв.м. Реконструкция жилого дома не затрагивает интересы истца, и произведена с целью улучшения жилищных условий в связи с тем, что дом до 1917 года постройки. Пристройки к дому выполнены в 1983,1989, 1991 и 1993 г. с разрешения главного архитектора г. Геленджика и администрации санатория «Голубая бухта», в чьем ведении находилась земля и жилая постройка. Собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> в г. Геленджике согласовали ей реконструкцию жилого дома. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поэтому просит в иске отказать.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> в г. Геленджике Галилеев И.В., Иванов В.В., Калинин В.Е., Сидиропулова В.И., Тарасова К.Л., в судебное заседание не явились, в нотариально удостоверенных заявлениях выразили свое согласие Ляшенко Н. В. на реконструкцию жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что Лупповой Н.Е. на праве собственности, на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от 08.09.2015 г., принадлежит квартира №5, общей площадью 40,0 кв.м, и 422/3427 долей в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок, общей площадью 3427 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2009 г.

Ляшенко Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1994 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 521 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе жилой – 19,8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Голубая бухта, д.68, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2015 г. и 28.12.2015 г.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

На основании с ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано производить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

     Ляшенко Н.В. без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома, которая включает в себя возведение мансардного этажа общей площадью 54,63 кв.м над помещениями лит. БШ, б4, б5, возведение помещений 5 и 6 пристройки лит.б1 общей площадью 9,6 кв.м, пристройки без лит. площадью 4,8 кв.м, изменены технические параметры и назначения помещений 1 кв.1 и 1 кв.2 лит. БШ, организовано монолитное железобетонное перекрытие в покрытии лит. БШ, лит. б1, лит.б4, лит. б5. Общая площадь жилого дома ответчика увеличилась с 57,1 кв.м до 147,53 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 настоящего Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению Лупповой Н.Е., самовольно возведенная ответчиком мансарда нарушает её права на владение и пользование принадлежащей ей квартирой.

Суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно заключению эксперта №110/2016 от 18.07.2016 г., жилой дом ответчика после реконструкции и перепланировки не соответствует антисейсмическим требованиям, устойчивость дома в зоне сейсмической активности 8 баллов не обеспечена, что создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом имеет нарушение противопожарных требований. Возведенное Ляшенко Н.В. строение создает Лупповой Н.Е. препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой №5 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, поскольку в результате произведенной реконструкции расстояние от окон жилых комнат №№1 и 2 и комнаты №4 квартиры №5 по <адрес> г. Геленджика до реконструированного здания жилого дома, составляет 1.73м, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которому расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, и нарушает инсоляцию жилых комнат истца.

Также экспертами установлено, что вдоль наружной стены квартиры <адрес> в г. Геленджике проложен газопровод среднего давления.

Расстояние от жилого дома ответчика до указанного газопровода среднего давления составляет 1,73 кв.м, что нарушает требования, указанные в Приложении Б* (обязательное) «Минимальные расстояния от надземных (наземных без обвалования) газопроводов до зданий и сооружений» - СП 62.13330.2011 «ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ», согласно которым данное расстояние должно составлять не менее 10 м.

При этом судом принимается во внимание, что истцом согласие Ляшенко Н.В. на реконструкцию жилого дома без отступов от границы участка не давалось.

Таким образом, расположение спорного жилого дома ответчика относительно границы с земельным участком истца – без отступлений на расстояние 3 м – не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцу создаются препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой.

Согласно заключению экспертов устранить имеющиеся препятствия возможно только путем полного демонтажа мансардного этажа и пристройки лит. б6,б1 реконструированного жилого дома по адресу: г. Геленджик, <адрес> и организации габаритов жилого дома до произведенной реконструкции в соответствии с действующими нормативными требованиями, поскольку снос произведенной реконструированной части жилого дома не может быть произведен без причинения ущерба ранее существовавшему жилому дому.

Доводы представителей ответчика о том, что реконструкция жилого дома произведена на основании разрешения, полученного предыдущим собственником жилого дома – Гутник Р.Д., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, согласно выписке из протокола №11 заседания междуведомственной комиссии при управлении домами Геленджикского горисполкома от 14.12.1982 г., утвержденного решением исполкома №42 от 26.01.1983 г., Гутник Р.Д. разрешено строительство пристройки с западной стороны дома с размещением в ней кухни со сносом старой пристройки размером 4,6 х 2,3 с восточной стороны дома. Однако возведенное строение не соответствует выданному разрешению.

Не могут быть приняты судом во внимание и доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Поскольку реконструкция жилого дома произведена Ляшенко Н.В. с нарушением действующих строительных норм и правил, что создает препятствия истцу в пользовании принадлежащей квартирой и существенно нарушает её права и законные интересы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лупповой Н.Е. к Ляшенко Н,В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Ляшенко Н,В. устранить препятствия Лупповой Н.Е. в пользовании квартирой №5 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, путем полного демонтажа мансардного этажа и пристройки лит. б6,б1 реконструированного жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, принадлежащего Ляшенко Н.В., в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: