Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2013 ~ М-320/2013 от 29.01.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Сызрань                             

22 марта 2013 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В.,

при секретаре Глазковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2013 по иску ОАО «ФИО9» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога к ФИО2 и ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за найм жилого помещения и задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины,

Установил:

Истец - Открытое акционерное общество «ФИО11» /далее ОАО «ФИО9»/ в лице филиала - Куйбышевская железная дорога /представитель ФИО6 по доверенности от **.**.**** г./ обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении их без предоставления другого жилого помещения из квартиры № №00 жилого многоквартирного дома № №00 по ул.ул. ХХХ, взыскав с ответчиков неосновательное обогащение в сумме руб., государственную пошлину в сумме руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что квартира № №00 многоквартирного жилого дома № №00 по ул.ул. ХХХ является собственностью ОАО «ФИО9», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г..

Данное жилое помещение входит в специализированный жилой фонд ОАО «ФИО9».

Между ОАО «ФИО9» и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №00 от **.**.**** г., согласно которого ФИО1 и членам его семьи - супруге - ФИО2, сыну - ФИО3 для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

**.**.**** г. брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

На основании заявления ФИО1 от **.**.**** г. договор найма жилого помещения №00 от **.**.**** г. был расторгнут.

Согласно п.1.2 данного договора предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения право пользования за бывшими членами семьи не сохраняется.

Согласно п.**.**.**** г. данного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора наниматель обязан в течение трех месяцев освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение наймодателю в исправном состоянии.

По акту сдачи жилого помещения нанимателем от **.**.**** г. ФИО1 сдал предоставленную ему квартиру и вернул своей экземпляр ключей.

Другой экземпляр ключей оставался у бывшей супруги ответчика - ФИО2

В связи с расторжением договора найма между ОАО «ФИО9» и ФИО1, прекращением брака между ФИО1 и ФИО2 ответчики утратили право на проживание в данной квартире.

В добровольном порядке предоставленную квартиру ответчики освободить отказываются.

Кроме того, ответчики не оплачивают найм жилого помещения, коммунальные услуги, услуги поставки газоснабжения и электроснабжения.

**.**.**** г. в адрес ответчиков истцом была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение, однако она оставлена ими без ответа и удовлетворения.

На настоящее время неосновательное обогащение ответчиков составляет руб., состоящее из найма жилого помещения в сумме руб., долга по коммунальным платежам в сумме руб., что подтверждается справками из управляющих компаний.

Поэтому истец - ОАО «ФИО9» обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ОАО «ФИО9» в лице представителя ФИО7 /по доверенности от **.**.**** г./ исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше, не возражает против принятия по делу заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания дела, возражений по заявленному иску не представили, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, с принятием по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца ОАО «ФИО9» в лице ФИО7, полагает иск ОАО «ФИО9» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что квартира № №00 многоквартирного жилого дома № №00 по ул.ул. ХХХ является собственностью ОАО «ФИО9», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г..

Данное жилое помещение входит в специализированный жилой фонд ОАО «ФИО9

Судом также установлено, что Открытое акционерное общество «ФИО11», именуемое в дальнейшем «наймодатель», в лице первого заместителя начальника Куйбышевской железной дороги-филиала ОАО «ФИО11» ФИО8, начальник тяговой подстанции Сызранской дистанции электроснабжения ФИО1, **.**.**** г. г.р., именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, вместе далее именуемые «стороны», заключили настоящий договор, согласно п.1.1 данного договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., расположенное по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ дом №00 кв. №00, для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающих с нанимателем: супруги - ФИО2, **.**.**** г. г.р., сына - ФИО3, **.**.**** г. г.р.

**.**.**** г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

**.**.**** г. ФИО1 обратился в Сызранскую дистанцию электроснабжения структурного подразделения Куйбышевской дистанции инфраструктуры-структурного подразделения Куйбышевской железной дороги-филиала ОАО «ФИО9» с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения №00 от **.**.**** г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, д. №00, кв№00, в связи с расторжением брака, что подтверждается заявлением ФИО1 от **.**.**** г.

Согласно п.1.2 данного договора №00 найма жилого помещения от **.**.**** г. в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется.

На основании п.**.**.**** г. данного договора №00 найма жилого помещения от **.**.**** г. при расторжении настоящего договора или окончания срока его действия в течение 3 (трех) месяцев:

-освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение;

-оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет;

-оплатить имеющиеся заложенности по настоящему договора на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно акта сдачи жилого помещения нанимателя от **.**.**** г. ответчик ФИО3 - наниматель сдал, а наймодатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, д.№00 кв.№00, общей площадью №00 кв.м., жилой площадью-№00 кв.м., вернул своей экземпляр ключей.

Другой экземпляр ключей остался у бывшей супруги - ответчика ФИО2

В связи с расторжением договора найма между ОАО «ФИО9» и ФИО1, прекращением брака между ФИО1 и ФИО2 ответчики утратили право на проживание в данной квартире.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они нанимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, т.е. неосновательное обогащение.

В добровольном порядке предоставленную квартиру ответчики освободить отказываются.

Кроме того, ответчики не оплачивают найм жилого помещения, коммунальные услуги, услуги поставки газоснабжения и электроснабжения.

**.**.**** г. в адрес ответчиков истцом была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение, однако она оставлена ими без ответа и удовлетворения.

В настоящее время неосновательное обогащение ответчиков составляет руб., состоящее из найма жилого помещения в сумме руб. /в месяц руб. коп. за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. за 4 месяца/, долга по коммунальным платежам в сумме руб. /долги по ООО «УК №00»- руб. коп., ООО «ФИО28»- руб. коп./, что подтверждается справками из управляющих компаний.

В силу ст.88, ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца государственную пошлину в сумме рублей, по руб. с каждого, уплаченную истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №00 от **.**.**** г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «ФИО9» к ФИО2 и ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за найм жилого помещения и задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры № №00 дома № №00 по ул.ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в равных долях с каждого, в пользу ОАО «ФИО9» неосновательное обогащение в сумме руб. и государственную пошлину в сумме рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, не явившиеся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.

Заочное решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца.

Судья: