Решение по делу № 2-133/2019 (2-2471/2018;) ~ М-2241/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коннова Евгения Леонидовича к Жугину Валентину Константиновичу, Швыревой Дарье Николаевне, Швыреву Игорю Викторовичу, Жугину Арсению Константиновичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Коннов Е.Л. обратился в суд с иском к Жугину В.К., Швыревой Д.Н., Швыреву И.В., Жугину А.К. и просил выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что он, его супруга и <данные изъяты> являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.01.2017 г.. Ответчики являются прежними собственниками квартиры и членами семьи прежних собственников, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, право пользования ответчиков прекращено. В связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец Коннов Е.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Коннова О.Ю. поддержала требования истца.

Дело рассмотрено без участия ответчиков Жугина В.К., Швыревой Д.Н., Швырева И.В., Жугина А.К., с участием адвоката, назначенного в качестве представителя ответчиков, при неизвестности места их нахождения.

Представитель ответчиков Кондратьев М.А. (ордер от 09.01.2019 г.) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Коннов Е.Л. и Коннова О.Ю. в 7/15 долях каждый и <данные изъяты> в 1/30 доле каждый, на основании договора купли-продажи от 12.01.2017 года, заключенного с Жугиным И.Н. и Швыревой Д.Н..

Ответчики Жугин И.Н. и Швырева Д.Н. являются прежними собственниками спорного жилого дома, Швырев И.В., Жугин А.К. и Жугин В.К. – членами семьи прежних собственников. Ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственников не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца и третьего лица, подтверждаются актом о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении и домовой книгой на жилой дом по <адрес> в г. Магнитогорске.

Сопоставив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением ответчика Швыревой Д.Н. прекращено на основании договора купли-продажи от 12.01.2017 года, ответчиков Швырева И.В., Жугина А.К. и Жугина В.К. на основании ст. 292 ГК РФ.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственников.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку их право пользования жилым помещением прекращено.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Жугина Валентина Константиновича, Швыреву Дарью Николаевну, Швырева Игоря Викторовича, Жугина Арсения Константиновича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: