Решение по делу № 2-4032/2017 ~ М-3418/2017 от 31.05.2017

дело № 2-1-4032/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года                      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием помощника прокурора города Энгельса Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосеевой С. В. к Шумакову П. В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме с 2006 года по просьбе супруга зарегистрирован Шумаков П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в дом не вселялся, не проживал, не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования помещением не заключалось.

После регистрации ответчик уехал, не снимается с регистрационного учета, его местонахождение не известно. Соглашения о порядке пользования жилым домом сторонами не заключено, ответчик с момента регистрации и до настоящего времени оплату жилья и коммунальных услуг не производит, истец вынужден оплачивать за него коммунальные услуги, единолично несет бремя содержания жилого дома.

В настоящее время снятие с регистрационного учета ответчика без его заявления и личного присутствия в уполномоченном органе невозможно.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации, о причинах неявки не сообщил.

Суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор высказал заключение об обоснованности исковых требований, которые считает подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

В жилом доме с 2006 года зарегистрирован Шумаков П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пояснений истца следует, что ответчик в дом не вселялся, не проживал, не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования помещением не заключалось.

Нормы ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривают права пользования жилым помещением следующими категориями граждан: собственники помещений, члены их семей (в том числе бывшие), родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Истец указывает, что ответчик не снимается с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключено, жилищных обязательств истец перед ответчиком не имеет.

Доводы истца не оспорены, согласуются с письменными доказательствами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов истца. Истцом же, напротив, представлены доказательства нарушения ответчиком её прав.

Учитывая требования законодательства РФ, установленные судом фактические обстоятельства дела, суд пришел к мнению о том, что у ответчика отсутствуют какие - либо законные основания пользования жилым домом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд при вынесении решения учитывает, что, исходя из п. 31 Правил
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) при признании утратившим права пользования жилым помещением не требуется возложения судом на уполномоченный орган обязанности по снятию лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать Шумакова П. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Шумакова П.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2017 года.

Председательствующий             Р.Р. Кудашев