Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8267/2010 ~ М-8001/2010 от 27.10.2010

№ 2-8267\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.11.2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе: председательствующего судьи Витухиной О.В,, при секретаре Макаршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кокка В.В. о признании незаконным приостановления государственной регистрации права,

установил:

Заявление мотивировано тем, что 02.09.2010 года заявитель подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее Управление Росреестра по РК) заявление о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, на основании брачного договора с бывшим супругом ФИО4, который удостоверен нотариусом округа Петрозаводск 16.09.2008 года. По условиям договора в собственность заявителя переходила вышеуказанная квартира, а в собственность супруга все остальное имущество. Зарегистрировать указанный договор до августа 2010 года не представлялось возможным, поскольку квартира находилась в залоге у банка до полного погашения кредита. После заключения брачного договора состоялся развод, а 03 февраля 2010 года бывший супруг (ФИО4) умер. После смерти заемщика погашение кредита осуществлялось ею; в августе месяце 2010 года банк снял обременение в виде залога, вследствие чего у заявителя появилась возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в свою единоличную собственность. 29 сентября 2010 года Управление Росреестра РК уведомило о приостановлении государственной регистрации вследствие сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. Считает данные действия незаконными, противоречащими положениям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать незаконными действия Управления Росреестра по РК о приостановлении государственной регистрации права и обязать Управление Росреестра по РК зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании заявитель и ее представитель адвокат Константинова Н.А., действующая по ордеру, заявление поддержали по указанным выше доводам, добавив, что в настоящее время наследники вступили в права наследования; указанная квартира в состав наследственного имущества не была включена, спора по ней нет.

Представитель Управления Росреестра по РК с доводами жалобы не согласен, пояснил, что приостановление государственной регистрации права собственности произведено законно и обоснованно. При регистрации перехода права собственности от одного лица к другому необходимо заявление обеих сторон; поскольку заявление от ФИО4 не может быть предоставлено по причине его смерти, заявителю предложено представить судебное решение о переходе права собственности на указанную квартиру либо о признании за заявителем права собственности на квартиру. Кроме того, указал, что в настоящее время срок приостановления государственной регистрации истек, Кокка В.В. подано заявление о приостановлении государственной регистрации. Считает, что оснований для рассмотрения настоящего заявления в суде нет.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что Кокка В.В. 02.09.2010 года обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес> на основании брачного договора от 16.09.2008 года с супругом ФИО4; договор удостоверен нотариусом округа Петрозаводск. По условиям данного договора в собственность заявителя переходила вышеуказанная квартира, а в собственность ее супруга все остальное имущество. 25 сентября 2008 года брак между супругами был расторгнут по судебному решению. Зарегистрировать указанный договор до августа 2010 года не представлялось возможным в связи с нахождением недвижимого имущества в залоге у банка до полного погашения кредита. 03 февраля 2010 года бывший супруг заявителя умер. После смерти заемщика погашение кредита осуществлялось Кокка В.В., в августе месяце 2010 года банк снял обременение в виде залога, вследствие чего у заявителя появилась возможность зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. 29 сентября 2010 года Управление Росреестра РК уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации вследствие сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а именно, указано на то, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению; заключение между супругами соглашения о разделе имущества влечет прекращение законного режима имущества супругов - совместной собственности, в связи с чем, право супруга, возникающее на основании данного соглашения, подлежит государственной регистрации независимо от того, на чье имя ранее было зарегистрировано право на объект недвижимого имущества. Как указано в уведомлении, для осуществления регистрации указанного права в соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) необходимо предоставить соответствующее соглашение о разделе имущества, свидетельство о заключении брака, о расторжении брака, заявления обоих супругов. Ввиду того, что заявление второго супруга, на чье имя в настоящее время зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, не может быть предоставлено по причине смерти, регистрация права собственности на объект недвижимости за заявителем на основании представленных документов не представляется возможным; разъяснена необходимость предоставления судебного решения о переходе права собственности на квартиру либо о признании за заявителем права собственности на указанный объект.

Однако, по мнению суда, указанные действия не соответствуют требованиям закона. Основания для приостановления государственной регистрации прав отражены в ст. 19 Закона, в соответствии с которой государственная регистрация прав приостанавливается при наличии у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности документов или достоверности указанных в нем сведений; по заявлению заявителя или правообладателя; на основании определения или решения суда.

Основания для государственной регистрации прав перечислены в ст.17 указанного Закона, а именно основаниями для регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как следует из материалов настоящего дела Кокка В.В. в числе прочих документов, был предоставлен в Управление Росреестра по РК на регистрацию брачный договор о разделе имущества супругов, отвечающий требованиям ст.ст. 40,41,42 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которым у заявителя возникло право собственности на квартиру. Отсутствие заявления о переходе права собственности на объект недвижимости прежнего собственника ввиду его смерти, то есть по причине, не зависящей от воли сторон, в данном случае не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права и отказа в дальнейшем в регистрации указанного права. Доводы заинтересованной стороны о том, что заявителю необходимо предоставить решение суда о регистрации перехода права собственности или о признании права собственности, несостоятельны, поскольку регистрация перехода права собственности на основании судебного решения в соответствии с п.1 ст. 16 Закона возможна лишь в случае уклонения стороны от совершения таких действий, на что указано и в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29 апреля 2010 года; в данном случае это положение не применимо; также нет необходимости у заявителя в предоставлении судебного решения о признании за ней права собственности на объект недвижимости, поскольку уже имеется право устанавливающий документ (брачный договор), удостоверенный нотариусом, никем не оспоренный; в настоящее время наследники вступили в права наследования; указанная квартира в состав наследственного имущества не была включена.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы, следовательно, истечение срока приостановления государственной регистрации и наличие заявления Кокка В.В. в Управлении Росреестра по РК о приостановлении государственной регистрации права не свидетельствуют о восстановлении нарушенных прав заявителя.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (уведомление от 29.09.2010 г. №) государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес> за Кокка В.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести государственную регистрацию права собственности за Кокка В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в пользу Кокка В.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.

Судья Витухина О.В.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

Изготовлено 13 ноября 2010 года.