Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2014 ~ М-1222/2013 от 20.12.2013

Дело № 2-25(2014 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «7» февраля 2014 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Сивухо М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фединой Любови Сергеевны к Макарову Виктору Васильевичу и Макарову Геннадию Васильевичу о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Федина Л.С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что (Дата) между ней и Ф.И.О.8 был заключен договор купли-продажи жилого <...>, в результате чего она приобрела в собственность 1-этажный жилой дом общей площадью <...> расположенный по адресу: <...>. Жилой дом был оценен ими в 280 000 руб. По условиям договора передача денежных средств продавцу должна была произойти после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на покупателя. В связи с этим указанный дом был зарегистрирован Управлением Росреестра с ограничением «Ипотека в силу закона». (Дата) денежные средства в сумме <...> руб. были переданы ею Ф.И.О.9, был составлен акт. При передаче денег присутствовал также Макаров В.В. Таким образом все договорные обязательства были исполнены истцом надлежащим образом. Для снятия ограничения необходимо присутствие обеих сторон, однако продавец Ф.И.О.10 после продолжительной болезни скончался. Его наследниками являются Макаров В.В. и Макаров Г.В. Просила суд снять ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона» и погасить регистрационную запись № №, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) по жилому дому, расположенному по адресу: <...>.

Истец Федина Л.С. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что дом купила у Ф.И.О.11 (Дата)., а деньги в сумме <...> руб. были переданы позже (Дата). после регистрации перехода права собственности на неё. Но она не знала, что нужно было обратиться в регпалату и снять обременение.

Ответчик Макаров В.В. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что действительно расчет за данный жилой дом был произведен полностью в сумме <...> руб.

Ответчик Макаров Г.В. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о признании иска.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности Кудинова С.Ш. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 06.12.2011 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору купли-продажи № от (Дата). Макаров В.Г. продал Фединой Л.С. жилой дом, расположенный по адресу: <...> (<...>

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) а также свидетельство о государственной регистрации права <...> от (Дата)., где в графе существенные ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона (<...>).

Согласно акту от (Дата). Федина Л.С. передала Ф.И.О.6 денежные средства в сумме <...>

Согласно свидетельству о смерти от (Дата) № Ф.И.О.6 умер (Дата)., о чем Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области (Дата). составлена запись акта о смерти № <...>).

Как установлено в судебном заседании наследниками первой очереди по закону после умершего Ф.И.О.6 являются его сыновья Макаров В.В. и Макаров Г.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от (Дата) а также свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата). и (Дата)

Факт родственных отношений Ф.И.О.6 с ответчиками Макаровым В.В. и Макаровым Г.В. подтверждается свидетельствами о рождении (<...>).

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 25 п. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, обстоятельства послужившие основанием для ограничения права собственности на жилое помещение, устранены. Оплата за жилой дом, расположенный по адресу: <...>, произведена полностью. Данное обстоятельство подтверждено ответчиками. Имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фединой Любови Сергеевны к Макарову Виктору Васильевичу, Макарову Геннадию Васильевичу о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять ограничение (ипотека в силу закона) с жилого дома общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, находящегося в собственности Фединой Любови Сергеевны по договору купли-продажи № от (Дата). (запись регистрации № от (Дата)

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: