Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2018 ~ М-306/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца Иванова Д.Ю. по доверенности Филимоновой Е.С., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Бичуковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2018 по исковому заявлению Иванова Дениса Юрьевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в котором указывает, что Иванову Д.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке ранее располагался также жилой дом подвергшийся пожару, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв.№, лит. А, А1, а, принадлежащий Истицу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В 2017 году Истец своими силами разобрал старый жилой дом, подвергшийся пожару и возвел на свои средства и своими силами без разрешения на строительство новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей - 2 этажа (1-й и мансардный этажи) из смешанных материалов, что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО10. Также Истец обратился к специалисту на предмет соответствия постройки, возведенной по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающей права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, о чем специалистом оценщиком ФИО11 совершено Заключение о соответствии самовольно возведенной постройки строительным нормам и правилам. Истец в феврале 2018 года обратился в адрес Администрации городского округа Павловский Посад Московской области на предмет выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации городского округа Павловский Посад Московской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах Истец вынужден был обратиться в суд с соответствующим предметом иска.

Представитель истца Иванова Д.Ю. по доверенности Филимонова Е.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Бичукова В.П. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Иванов Денис Юрьевич является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, инв№, лит. А, А1, а, принадлежащий Истицу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, Иванов Денис Юрьевич является собственником земельного участка с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Являясь собственником жилого дома, Иванов Денис Юрьевич снес жилой дом, подвергшийся пожару и возвел на свои средства и своими силами без разрешения на строительство новый жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей - 2 этажа (1-й и мансардный этажи) из смешанных материалов, что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на 19.02.2018г. кадастровым инженером ФИО12. Разрешение на строительство от местной администрации не получил и до настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, что является самовольным строением.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., количество этажей - 2 этажа (1-й и мансардный этажи).

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., совершенного специалистом оценщиком ФИО14 самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте, линию застройки жилой дом не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные нормы и правила, санитарно-бытовые и противопожарные разрывы не нарушены, жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Иванов Д.Ю. обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома.

В своем ответе от 20.02.2018 года № 29-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано Иванову Д.Ю. по причине отсутствия необходимых документов, строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, одним из которых является признания права.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Истец представил суду доказательств возникновения права на указанный объект, что не противоречит единообразию судебной практики по аналогичным делам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Дениса Юрьевича удовлетворить.

Признать за Ивановым Денисом Юрьевичем право собственность на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости в отношении объекта права - жилого дома подвергшегося пожару с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв.№, лит. А, А1, а, принадлежащий Иванову Денису Юрьевичу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., с прекращением записи регистрации №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанного жилого дома в соответствии с техническим планом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                      С.У. Ванеев