Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2016 ~ М-35/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-119/2016                

Мотивированное решение составлено 25 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.,

при секретаре Лизневой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Горбачевой О.А., М.А., Корнеевой С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» обратилось в суд с иском к Горбачевой О.А., М.А., Корнеевой С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Мотивирует требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения- квартиры № ... дома № ... корпус ... улицы ... в городе Оленегорске Мурманской области. Согласно справке формы 9 Горбачева О.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

В течение длительного времени ответчики, владея и пользуясь данным жильем, не выполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Задолженность за период с марта 2009 года по октябрь 2015 года составляет ... рублей ... копейку. В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за нарушение денежного обязательства ответчикам начислены пени в размере ... рубля ... копеек.

Просит взыскать с Горбачевой О.А. согласно ... доли в праве, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, с М.А. согласно ... доли в праве задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, с Корнеевой С.А. согласно ... доли в праве

задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей, пени в размере ... рублей.

    Истец в судебное заседание по извещению не прибыл, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без участия своего представителя, настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчики Горбачева О.А., Корнеева С.А. в судебном заседании исковые требования не признали. При этом, Горбачева О.А., пояснила, что с учетом того, что за весь спорный период, начисленные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг вносила только она, считает, что принимая во внимание принадлежащую ей ... доли в праве на данное жилое помещение, то на день обращения управляющей компании в суд, у нее отсутствует задолженность, в связи, с чем считает, что требования к ней предъявлены необоснованно и просит в иске отказать. Просила также уменьшить размер пени и применить срок исковой давности.

Корнеева С.А., поддержав полностью доводы Горбачевой О.А., подтвердила, что жилое помещение находится в долевой собственности, где: ... принадлежит её матери- Горбачевой О.А., а по ... принадлежит ей и брату М.А. Пояснила, что за весь спорный период ни она, ни брат не вносили никаких платежей, начисленных по оплате жилья и коммунальных услуг. Полагает, что у Горбачевой О.А. задолженность отсутствует. Просила применить срок исковой давности по требованиям, предъявленным к ней, пояснив, что согласна возместить задолженность, рассчитанную истцом в пределах срока исковой давности в размере ... рублей ... копеек. Кроме того, просила уменьшить размер пени, полагая его несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просила учесть её материальное положение.

Ответчик М.А. в судебное заседание по извещению не прибыл, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о признании исковых требований в полном объеме (л.д.26).

А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, предложение суда представить мнение по заявленному требованию оставил без внимания.

Указанное даёт суду право в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика М.А.. и третьего лица А.А.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 укаазнной статьи).

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе в соответствии с заключенным с ним договором производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» является управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги ответчикам в соответствии с уставом и заключенным договором.

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами по делу, жилое помещение- квартира № ... дома №... улицы ... в городе Оленегорске принадлежит ответчикам на праве долевой собственности. При этом, Горбачева О.А. владеет ... долей в общем праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), а М.А. и Корнеевой С.А. принадлежит по ... доли, что подтверждается соглашением об определении долей и договором купли-продажи (л.д.38-40).

Согласно справке формы 9 от 10.12.2015 № ... (л.д.8) Горбачева О.А. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства.

Факт ненадлежащего выполнения обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой оплата ими своевременно и в полном размере не производится, в связи, с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 года по октябрь 2015 года составила ... рублей ... копейку. При этом, за весь период квартирная плата была начислена в размере ... рублей ... копейки и оплачена в размере ... рубля ... копейки (л.д.5-6).

Судом установлено, что оплата начисленных платежей за спорный период в размере ... рубля ... копейки произведена единолично Горбачевой О.А., что не оспаривалось соответчиками- участниками долевой собственности (М.А. и Корнеевой С.А.) и не опровергнуто истцом. Исходя из общего размера платежей, начисленных за весь спорный период (...) и размера доли каждого ответчика в праве собственности, размер ответственности Горбачевой О.А., которая владеет ... доли в праве долевой собственности, составил ... рублей ... копейки (...).

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность ответчиков участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве на указанное жилое помещение, отсутствие иных соглашений, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Горбачевой О.А., которая внесла в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за период с марта 2009 по октябрь 2015 года ... рубля ... копейки, что превышает размер её ответственности, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

    Требования истца к ответчикам М.А. и Корневой С.А. суд признает обоснованными. Каких–либо уважительных причин невыполнения ответчиками М.А. и Корнеевой С.А. обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не установлено.

    Определяя размер ответственности М.А. и Корнеевой С.А. суд принимает во внимание требования истца и мнение каждого из ответчиков в части предъявленных к ним требований.

    Так, ответчик Корнеева С.А. заявила о применении срока исковой давности по требованиям, предъявленным к ней. М.А. признал исковые требования в размере, предъявленных к нему требований.

В соответствии со статьями 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Корнеева С.А. не проживает в принадлежащем ей на праве долевой собственности жилом помещении- квартире №... дома ... улицы Мурманская в городе Оленегорске, и не вносила ни одного платежа за весь спорный период в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, начисленных к оплате данного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопроса, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, суд находит ходатайство Корнеевой С.А. о применении срока исковой давности к правоотношениям, возникшим между ней истцом, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Определяя размер задолженности Корнеевой С.А., суд исходит из расчета истца, представленного в пределах срока исковой давности, с которым согласилась Корнеева С.А., и считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности с Корнеевой С.А. за период с января 2013 года по январь 2016 года в размере ... рублей ... копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что размер, начисленной пени (в пределах срока исковой давности) в сумме ... рублей ... копеек по требованию к Корнеевой С.А. не соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

В связи с чем, пени в сумме ... рублей ... копеек с Корнеевой С.А. подлежат взысканию в полном объеме.

Требования истца к М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей и пени в размере ... рублей ... копеек суд, принимая во внимание признание иска ответчиком, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,195– 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» удовлетворить частично.

Взыскать с М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек и судебные расходы в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с Корнеевой С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек и судебные расходы в размере ... рубль ... копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Горбачевой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий