Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2016 ~ М-962/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-1039/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 03 октября 2016 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.И. к П.Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Е.В., П.Д.В. о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, погашении записи регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.А.И. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у П.В.В., который действовал за себя и свою несовершеннолетнюю дочь П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала П.В.В. и П.Е.В. в 1/2 доле каждому. Поскольку П.В.В. в срочном порядке нужны были деньги от продажи квартиры, а для совершения сделки необходимо было получить разрешение органа опеки, они заключили предварительный договор купли-продажи. Согласно данному договору П.В.В. получил полную сумму стоимости квартиры, согласованную сторонами на тот момент в размере 40000 рублей. П.В.В. заверил его в том, что как только получит разрешение от администрации Володарского района на продажу 1/2 доли квартиры своей несовершеннолетней дочери, то сразу же будет заключен основной договор купли-продажи квартиры. Но спустя некоторое время П.В.В. заболел, а в 2006 году умер. Однако, до своей смерти П.В.В. со своей несовершеннолетней дочерью снялись с регистрационного учета и дал согласие на постановку на регистрационный учет его семьи, в том числе перевел на его имя лицевой счет. После смерти П.В.В. его наследники какие-либо претензии по поводу проживания и пользования квартирой к нему не предъявляли, попытки связаться с ними и решить вопрос купли-продажи квартиры результатов не дали.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности П.В.В. и П.Е.В. на указанную квартиру и погасить запись регистрации их права собственности.

Истец С.А.И. и его представитель М.А.Н. в судебном заседании иск поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчики П.Г.А., П.Е.В., П.Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица администрации Володарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве иск не признал, т.к. он заявлен не в интересах несовершеннолетней.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования С.А.И. подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.429 ГК РФ (в редакции, действующей на 26.10.2005г.) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются П.В.В., П.Е.В. в 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно копии предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. П.В.В., действующий за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С.А.И. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец передает покупателю указанную квартиру.

В соответствии с п.3 предварительного договора, указанный объект недвижимости по обоюдному согласию сторон оценивается и впоследствии будет продаваться за 40000 рублей.

После подготовки и сбора документов на указанный продаваемый объект недвижимости продавец не вправе повысить оговоренную в настоящем договоре цену на указанный продаваемый объект недвижимости (п.5 договора).

Согласно выписки из лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ней зарегистрированы С.А.И., С.Е.Н., С.Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти.

В соответствии с сообщениями нотариусов Г.Е.А., К.В.Я. к имуществу умершего П.В.В. наследственные дела не заводились.

Наследники П.В.В., фактически принявшие наследство, ввиду совместного проживания на день смерти П.В.В., - П.Г.А. (супруга), П.Е.В. (дочь), П.Д.В. (сын) о своих правах на спорную квартиру не заявили, каких-либо требований или возражений против иска истца не представили.

Как следует из предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны согласовали окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости в размере 40000 рублей, которую П.В.В. получил, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка.

Таким образом, судом установлено, что П.В.В. при жизни выявил свою волю на отчуждение принадлежащего ему и его дочери недвижимого имущества, согласовав его стоимость, получив от продавца С.А.И. оговоренную сумму, наследники П.В.В. каких-либо требований в отношении спорного имущества не предъявляют, то с учетом этих обстоятельств суд считает возможным признать за С.А.И. право собственности на квартиру, прекратив право собственности П.В.В., П.Е.В. на спорную квартиру.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований С.А.И. о погашении записи регистрации за П.В.В., П.Е.В., т.к. они не основаны на Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.И. удовлетворить частично.

Признать за С.А.И. право собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности П.В.В., П.Е.В. в 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска С.А.И. отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>с