Решение по делу № 2-18/2014 (2-2934/2013;) ~ М-3006/2013 от 19.08.2013

К делу №2-18/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асатрян Н.В. к Бычкову А.В. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и земельным участком, путем сноса капитального строения,

УСТАНОВИЛ:

Асатрян Н.В. обратилась в суд с иском к Бычкову А.В. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и земельным участком, путем сноса капитального строения, утверждая, что ей на праве собственности принадлежит часть строения кафе «Олимпия» в составе помещений №1-8 общей площадью 156 кв.м, расположенных на втором этаже здания по ул.Ленина, 16 в г.Геленджике, на основании договора купли-продажи от 29.11.2012г. и акта приема-передачи от 03.12.2012г. Право собственности на данные помещения зарегистрировано 18.12.2012г. и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права. Здание размещено на земельном участке фактической площадью 274 кв.м, правовые документы на который не оформлены надлежащим образом.

Ответчик является арендатором земельного участка площадью 151 кв.м. по ул.Ленина, 14 в г.Геленджике, на основании договора аренды № от 22.12.2010г, сроком на 49 лет. На данном земельном участке было расположено одноэтажное здание юридической консультации, которое в январе 2013г. ответчиком было снесено и на его месте возведено капитальное строение в трех уровнях, на расстоянии менее одного метра от принадлежащего ей строения, без ее письменного на то согласия, как смежного землепользователя и собственника соседнего строения, с обустройством окон на всех этажа, выходящих в сторону ее помещений, с обустройством балкона на третьем этаже, выходящего также в сторону ее помещений, чем нарушены ее права и интересы, как собственника недвижимого имущества.

Кроме того, возведенное строение не соответствует требованиям пожарной безопасности и создает пожароопасную ситуацию, угрожает жизни и здоровью как истицы, так и всех граждан, находящихся в строении по ул.Ленина, 16 в г.Геленджике, в том числе сохранности строения и имущества в нем.

В связи с этим просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащими ей помещениями и земельным участком площадью 274 кв.м. по ул.Ленина, 16 в г.Геленджике, находящимся в ее пользовании, путем сноса капитального строения в трех уровнях, возведенного по ул.Ленина, 14 в г.Геленджике.

Ответчик иск не признал, поскольку принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание возведено на арендуемом земельном участке на том же месте, что и снесенное строение, с получением необходимого разрешения на строительство, принято в эксплуатацию и не создает препятствий истице в пользовании своим имуществом.

Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласны, так как спорное строение возведено с получением необходимого разрешения, принято в эксплуатацию, а доказательств наличия препятствий в пользовании принадлежащими истице помещениями не представлено.

3-е лицо Аманатова Л.В. с иском не согласна, так как истица фактически не пользуется принадлежащими ей помещениями, не принимала участия в расходах на ремонт снесенной крыши.

3-е лицо Снеткова М.П, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п.п.1,2 ст.222 ГК РФ).

Снос самовольной постройки является одним из способов устранения препятствий в пользовании и распоряжении имуществом другого лица.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г.10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз.1 п.45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46).

Согласно материалов дела, нежилые помещения под №6-15 общей площадью 201 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажного здания по ул.Ленина,16 в г.Геленджике, принадлежат на праве собственности Аманатовой Л.В, на основании договора дарения от 09.10.2009г, решения мирового судьи судебного участка №15 г.Геленджика от 26.08.2011г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 10.04.2012г. и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права. Из материалов дела следует, что принадлежащие Аманатовой Л.В. помещения используются под кафе «Олимпия».

Асатрян Н.В. и Польшиной Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит часть двухэтажного здания по ул.Ленина,16 в г.Геленджике, состоящая из нежилых помещений №1-8 общей площадью 156 кв.м, расположенных на втором этаже: Асатрян Н.В. - 5/7 долей, Польшиной Н.С.- 6/21 долей.

Указанные 5/7 долей в праве общей долевой собственности принадлежит Асатрян Н.В. на основании договора купли-продажи от 29.11.2012г, акта приема-передачи от 03.12.2012г. и решения мирового судьи судебного участка №15 г.Геленджика от 26.08.2011г. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.09.2013г. и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписок из ЕГРП, сведений о государственной регистрации прав Снетковой М.П. на вышеуказанные нежилые помещения, не имеется.

Как установлено в судебном заседании, Бычков А.В. является арендатором земельного участка площадью 151 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения здания юридической консультации, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.Ленина,14, на основании договора № аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенного им 22.12.2010г. с Администрацией МО город-курорт Геленджик сроком на 49 лет (т.1 л.д.60-61,62-71).

Как следует из условий договора аренды (п.4.2.4 договора), арендатор вправе возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

28.05.2012г. Администрацией МО город-курорт Геленджик выдано Разрешение на строительство №, согласно которому Бычкову А.В. разрешено строительство объекта капитального строительства - 2-этажного офисного здания юридической консультации по адресу: г.Геленджик, ул.Ленина,14 (т.1 л.д.53).

Как следует из кадастрового паспорта здания, на земельном участке с кадастровым номером № по ул.Ленина,14 в г.Геленджике расположено нежилое здание общей площадью 451,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2013г.(т.1 л.д.42,43-52).

27.06.2013г. Администрацией МО город-курорт Геленджик выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, - построенного 3-этажного офисного здания литер «А» общей площадью 451,3 кв.м, расположенного по ул.Ленина,14 в г.Геленджике (т.1 л.д.40-41).

16.07.2013г. здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № (т.1 л.д.42).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2013г, Бычков А.В. является собственником 3-этажного нежилого здания общей площадью 451,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по ул.Ленина,14 в г.Геленджике, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (т.1 л.д.39).

Градостроительный кодекс РФ устанавливает (ч.1 ст.55), что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Таким образом, спорное здание возведено ответчиком на арендуемом земельном участке в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием, с согласия собственника земельного участка, здание принято в эксплуатацию и не является самовольной постройкой. Доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности истицы или имеется реальная угроза нарушения ее права собственности со стороны ответчика, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Асатрян Н.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья