Решение по делу № 2-1857/2018 ~ М-1153/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи              Панковой И.А.

при секретаре                     Катюхиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дранникова ФИО1 к Савоськиной ФИО2, Хаенко Анастасии Сергеевне, Хаенко ФИО4, Бабиенко ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Дранников А.А. обратился в суд с иском к Савоськиной В.С., Хаенко А.С., Хаенко О.В., Бабиенко А.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов по продаже арестованного заложенного имущества, Дранников А.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... На момент заключения договора в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника, так как согласия на проживание ответчиков в указанной квартире истец не давал. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Истец Дранников А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Савоськина В.С., Хаенко А.С., Хаенко О.В., Бабиенко А.Ж. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебными повестками, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями такого договора.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Дранниковым А.А. (л.д. 7-9), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-6).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете значатся ответчики (л.д. 10).

Из справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ... следует, что Савоськина В.С. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...; Хаенко О.В., зарегистрирован на жительство ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ...; Хаенко А.С., зарегистрирована на жительство ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ...; Бабиенко А.Ж. зарегистрирована на жительство ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ....

Таким образом, каких-либо правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, у ответчиков не имеется.

Ответчиками в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено возражений на исковое заявление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дранникова ФИО1 к Савоськиной ФИО2, Хаенко ФИО3, Хаенко ФИО4, Бабиенко ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Савоськину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., Хаенко ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., Хаенко ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., Бабиенко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Савоськиной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., Хаенко ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., Хаенко ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., Бабиенко ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Молдавской ССР ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2018 года.