Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2013 (2-10071/2012;) от 21.11.2012

Дело № 2-2299/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2013 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Зуевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чапурина С.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Чапурин С.А. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании 161818 руб. 80 коп. неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9600 руб. излишне уплаченной цены по договору, 9600руб. неустойки за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора, 7655руб. процентов (неустойки) за пользование чужими денежными средствами, 50000 руб. компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО ФСК «Монолитинвест» договор на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес>, по которому ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать 2-хкомнатную квартиру <адрес> Общая стоимость договора составляет 1623600 руб. Обязательства по оплате исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ после устранения выявленных недостатков, просроченный срок исполнения обязательств составил 115 дней. Площадь квартиры фактически составляет 53,8 кв.м., что меньше договорной – 54,12 кв.м. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность, обязан уплатить неустойку.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 161818 руб. 80 коп. неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9600 руб. излишне уплаченной цены по договору, 9600руб. неустойки за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора, 1077руб. 58 коп. процентов (неустойки) за пользование чужими денежными средствами, 50000 руб. компенсации морального вреда.

Дело рассматривается в объеме измененных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Чапурин С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно 25.03.2013г., надлежащим образом - лично (уведомление № 48616). Причину неявки суду не сообщил.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Чапурина С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 6, ст. 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и Чапуриным С.А. (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом <адрес> и передать участнику двухкомнатную квартиру <адрес>., а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика. Цена 1 кв.м. составляет 30000 руб., общая сумма договора на момент его подписания составляет 1623600 руб., которую участник оплачивает путем внесения денежных средств в размере 700000 руб. в кассу застройщика при подписании договора, полная оплата по договору должна быть произведена участником в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи дома в эксплуатацию-I квартал 2008г., срок передачи объекта долевого строительства участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает квартиру участнику по акту приема-передачи (п.п.1.1., 2.1.3, 2.1.5, 3.1., 3.2 договора).

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 923600 руб. ФИО1 произвел оплату стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Чапурин С.А. обращался к ООО ФСК «Монолитинвест» с претензиями, в которых требовал согласовать срок допуска в квартиру, устранить выявленные недостатки, внести изменения в акт приема-передачи относительно даты его составления, передать квартиру по акту приема-передачи, возместить убытки, выплатить неустойку.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи ООО ФСК «Монолитинвест» передало Чапурину С.А. квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Чапуриным С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Чапурин С.А. обратился к ответчику с претензией, в которой требовал произвести перерасчет площади, уплатить неустойку в десятидневный срок в размере 100000 руб.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого здания по адресу: <адрес> общая площадь квартиры № составляет 53 кв.м. без учета балкона, в том числе жилой 29 кв.м., 0,8 кв.м. площадь балкона.

В судебном заседании истец, поддерживая исковые требования, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО ФСК «Монолитинвест» договор на долевое участие в строительстве квартиры по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате квартиры исполнил своевременно, в полном объеме. Ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, нарушил взятое на себя обязательство, фактически передал квартиру по акту ДД.ММ.ГГГГ после устранения выявленных недостатков, т.к. квартира была в ненадлежащем состоянии, работы были проведены с недостатками, был вынужден обращаться к застройщику для устранения недостатков, после устранения недостатков был подписан акт. Фактически ответчик передал ему квартиру меньшей площади, чем указано в договоре. Требование о возврате излишне уплаченных средств проигнорировал. Действиями ответчика ему причинен моральный вред. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу суд учитывает, что между Чапуриным С.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома и передаче квартиры по адресу: <адрес> Расчет за квартиру произведен Чапуриным С.А. своевременно и в полном объеме. ООО ФСК «Монолитинвест» обязалось передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартиру передало ДД.ММ.ГГГГ, меньшей площадью 53 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора на долевое участие в строительстве жилого дома, квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой ООО ФСК «Монолитинвест» от ДД.ММ.ГГГГ, текстом претензии, актом приема-передачи квартиры, экспликацией к поэтажному плану, объяснениями истца, объяснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не оспариваются.

В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Нарушение обязательства влечет привлечение виновного лица в установленной законом либо договором ответственности.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры исполнено ненадлежащим образом – с нарушением срока, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры является обоснованным.

Учитывая изложенное, отсутствие заявления ответчика о несоразмерности неустойки, то, что исключительных обстоятельств, позволяющих суду уменьшить размер подлежащей уплате неустойки судом не установлено, истцом не заявлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 161818руб. 80 коп., согласно следующему расчету:

1 623 600 руб. стоимость квартиры

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 115 дней

ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 13%

размер неустойки (пени) 13%/300х2

1623600х115х13%/300х2

Суд учитывает, что по условиям спорного ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью с учетом площади балкона размером <данные изъяты>

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого здания по адресу: <адрес> общая площадь квартиры № составляет 53 кв.м. без учета балкона, в том числе жилой <данные изъяты>., <данные изъяты> кв.м. площадь балкона.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадями с учетом балкона составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными

Условия пункта 2.2. спорного договора, о том, что перерасчет общей суммы договора производится в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1 кв.м. и более, ничтожны, поскольку противоречат требованиям ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей»; смыслу и условиям, заключенного между сторонами договора, в соответствии с которым предметом является финансирование строительства определенного количества квадратным метров площади помещения, цена договора исчисляется из площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади. Удержание сумм превышающих площадь объекта не соответствует признаку добросовестности, разумности, повлечет неосновательное обогащение.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне выплаченная цена договора в размере 9600 руб. (30000х0,32).

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что требование потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя», в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

ДД.ММ.ГГГГ Чапурин С.А. обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченной цены квартиры. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства возвращены после обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора являются обоснованными.

Период просрочки включает 222 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за этот период составляет 63936 руб.

С учетом установленного законом ограничения размера неустойки объемом обязательства, требования истца о взыскании с ответчика 9600 руб. неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска либо на день вынесения решения.

Исходя из положений ч. 2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка, предусмотренная ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", является штрафной. Следовательно, взыскание в пользу истца с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и неустойки за нарушение предусмотренных ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, не противоречит действующему законодательству.

Принимая во внимание изложенное, то, что ответчиком в установленный законом 10-дневный срок обязательство по уплате неустойки не исполнил, данная сумма стала самостоятельным денежным обязательством, на неё подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 10777 руб. 58 коп., согласно следующему расчету:

Долг 161818 руб. 80 коп.

Размер ставки 13% годовых

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 187 дней

161818,80х187х13%/360=10777,58.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает, что факт виновного нарушения ответчиком прав истца на получение квартиры в установленный договором срок достоверно установлен в судебном заседании, в результате данных нарушений истец испытал нравственные страдания, которые выразились в нервных переживаниях, нервном напряжении в связи ожидания окончания строительства в течение длительного времени, невозможности использовать собственное жилье для проживания.

Принимая во внимание характер нравственных страданий истца, обстоятельства, при которых страдания причинены, отсутствие возражений ответчика относительно размера компенсации, объект нарушения – конституционное право граждан на жилище, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 50000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку добровольно требования Чапурина С.А. ответчиком не удовлетворены, исковые требования Чапурина С.А. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований в размере 120898 руб.19 коп. ((161818,80+9600+9600+10777,58+50000):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по делу постановлено решение, которым с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу истца взыскано: 9600 руб. излишне уплаченной     цены договора, 5000руб. компенсации морального вреда, 23000 руб. неустойки за нарушение срока передачи квартиры 2000руб. неустойки за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора, всего 39600 руб. Решение исполнено ответчиком путем перечисления средств на счет истца ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ решение по делу отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом изложенного, надлежит признать исполненным решение в вышеперечисленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Чапурина С.А. 161818 руб. 80 коп. неустойки за нарушение срока передачи квартиры, 9600руб. излишне уплаченной цены по договору, 9600 руб. неустойки за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора, 10777 руб. 58 коп. процентов, 50000 руб. компенсации морального вреда, 120898 руб. 19 коп. штрафа, всего 362694 руб. 57 коп.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5235 руб. 93коп.

Считать решение исполненным в части взыскания с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Чапурина С.А. 9600 руб. излишне уплаченной по договору цены, 5000руб. компенсации морального вреда, 23000 руб. неустойки за нарушение срока передачи квартиры, 2000руб. неустойки за неудовлетворение требований об уменьшении цены договора, всего в размере 39600 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 22.05.2013г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе в 7-дневный с момента получения копии решения срок обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий                         О.П. Максимчук