Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24028/2018 от 05.06.2018

Судья – Даурова Т.Г. Дело № 33-24028/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Рысине Ю.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО «Кубанская степь» по доверенности Сидак М.В., представителя Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. по доверенностям Еременко А.Ю. на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 12 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Пастухов А.А. обратился в суд с иском к Жумаревой А.И., Чирковой З.П. о признании незаконным выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование требований указано, что при приведении кадастровых работ для постановки выделяемого Пастуховым А.А. земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что выдел земельного участка в границах, признанных решением Каневского районного суда от 12.07.2017 года по гражданскому делу <...> согласованными, - невозможен, поскольку после принятия указанного решения - 09.08.2017 года ответчиками произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из того же исходного земельного участка с кадастровым номером <...> в границах, точно совпадающих с границами выделяемого истцом земельного участка. Выделенные ответчиками земельные участки также обременены арендой в пользу ПАО «Кубанская степь» на срок до 12.03.2020 года. Указанным выделом земельных участков грубо нарушены законные права и интересы Пастухова А.А. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого Пастуховым А.А. земельного участка не поступало.

В судебном заседании представитель Пастухова А.А. по доверенности Демин А.В. уточнил исковые требования и просил суд признать незаконным образование земельных участков путем выдела в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: <...> с кадастровыми номерами <...>; признать незаконным образование земельных участков путем раздела из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, местоположение: <...> с кадастровыми номерами <...>; установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности и снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, <...>; восстановить описание границ и размер площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, которые он имел до выдела из него земельных участков с кадастровыми номерами <...>; восстановить право общей долевой собственности Жумаревой А.И. с размером земельной доли <...>, Чирковой З.П. с размером земельной доли <...> на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>.

Обжалуемым решением Каневского районного суда от 12 февраля 2018 года уточненные исковые требования Пастухова А.А. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ПАО «Кубанская степь» по доверенности Сидак М.В., представитель Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. по доверенностям Еременко А.Ю. просят решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Пастухова А.А. по доверенности Демин А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения представителя Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. по доверенностям Еременко А.Ю., представителя ПАО «Кубанская степь» по доверенности Коваленко И.М., представителя Пастухова А.А. по доверенности Демина А.В., представителя Пастухова А.А. на основании ордера Михайловой Е.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, решением Каневского районного суда от 12.07.2017 года по гражданскому делу <...> по иску Демина А.В., Пастухова А.А. к Архипову В.Я., ПАО «Кубанская степь» признаны необоснованными возражения ПАО «Кубанская степь» относительно местоположения земельного участка, выделяемого Пастуховым А.А. в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер <...>, местоположение: <...>». Признан согласованным проект межевания земельного участка от 03.04.2017 года, подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.Ю. и установлено, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого Пастуховым А.А.

Данное решение вступило в законную силу 14.11.2017 года.

При проведении кадастровых работ для постановки выделяемого Пастуховым А.А. земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что выдел земельного участках в границах, признанных решением Каневского районного суда от 12.07.2017 года согласованными, - невозможен, поскольку 09.08.2017 года ответчиками произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из того же исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, в границах, точно совпадающих с границами выделяемого истцом земельного участка.

Обстоятельства совпадения границ земельных участков подтверждается данными государственного кадастрового учета в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, а так же сведениями о местоположении границ выделяемых земельных участков, содержащимися в проекте межевания Пастухова А.А. от 03.04.2017 года, проектах межевания Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. от 29.05.2017 года.

Жумаревой А.И. произведен выдел земельного участка площадью <...>, с кадастровым номером <...>. Позднее Жумаревой А.И. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <...> на два земельных участка с кадастровыми номерами <...> площадью <...>, и <...> площадью <...>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации.

Чирковой З.П. произведен выдел земельного участка площадью <...>, с кадастровым номером <...>, о чем в ЕГРН внесена запись от 09.08.2017 года.

Выделенные ответчиками земельные участки обременены арендной в пользу ПАО «Кубанская степь» на срок до 12.03.2020 года на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.03.2015 года, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации.

Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого Пастуховым А.А. земельного участка, извещение о согласовании которого было опубликовано через газету «Каневские зори» №29(12635) от 18.04.2017 года, ни от Жумаревой А.И., ни от Чирковой З.П. не поступало.

ПАО «Кубанская степь» являлось ответчиком в гражданском деле <...> то есть обладало полной информацией о существовании судебного решения от 12.07.2017 года о согласовании Пастухову А.А. границ выделяемого земельного участка в спорных границах.

Проекты межевания от 29.05.2017 года о выделе спорных земельных участков в счет земельных долей Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. были заказаны и подписаны на основании нотариальных доверенностей Еременко А.Ю., являющемся штатным работником ПАО «Кубанская степь».

Ранее Еременко А.Ю., после ознакомления с проектом межевания Пастухова А.А. от 03.04.2017 года, подал возражения против местоположения границ выделяемого истцом земельного участка, заблокировав тем самым выдел истцом земельного участка. От имени ответчиков 29.05.2017 года заказал кадастровому инженеру Тыщенко И.В. проекты межевания выделяемых земельных участков в границах, точно совпадающих с проектом межевания Пастухова А.А.

Еременко А.Ю. 27.07.2017 года обратился в Каневской отдел Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ответчиц на спорные земельные участки.

После возникновения спора о выделе земельного участка Пастуховым А.А. в 2017 году, работник ПАО «Кубанская степь» Еременко А.Ю., уже действуя по доверенностям от имени Жумаревой А.И. и Чирковой З.П., произвел процедуру выдела земельных участков в счет принадлежавших им земельных долей именно в тех границах, которые согласованы Пастухову А.А. решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом первой инстанции установлено, что Еременко А.Ю. заказал кадастровому инженеру и 29.05.2017 года подписал от имени Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. проекты межевания выделяемых земельных участков, зная о совпадении границ с земельным участком, выделяем Пастуховым А.А.; при обращении с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на выделяемые земельные участки ответчиц Еременко А.Ю. знал, являясь работником ПАО «Кубанская степь», о вынесенном 12.07.2017 года решении суда, признавшим право на выдел земельного участка в спорных границах за Пастуховым А.А.

Выдел земельных участков Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. произведен с нарушением требований №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку исходный земельный участок с кадастровым номером <...> обременен договором аренды от 12.03.2015 года в пользу ПАО «Кубанская степь» сроком до 12.03.2020 года.

В нарушение требований ст.ст. 26 (п.п. 2, 15 ч. 1), 47 (ч.6,7) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. обратилось ненадлежащее лицо. Как следует из правоустанавливающих документов земельных участков, такие заявления поданы через Каневской отдел Росреестра Еременко А.Ю. на основании доверенностей от 08.12.2016 года и от 27.09.2016 года.

Доверенности от 08.12.2016 года и от 27.09.2016 года, выданные Жумаревой А.И. и Чирковой З.П. на имя Еременко А.Ю., не содержат полномочий на подписание и представление заявлений о государственной регистрации за ответчицами права собственности в отношении выделенных земельных участков. Данными доверенностями представителю Еременко А.Ю. в числе других переданы полномочия на регистрацию права общей долевой собственности, но не права собственности; в представленных Еременко А.Ю. на государственную регистрацию в отношении спорных земельных участков документах отсутствует подтверждение наличия согласия на совершение сделки по выделу земельных участков арендатора исходного земельного участка - ПАО «Кубанская степь» либо документ, подтверждающий право ответчиц на выдел земельных участков без получения такого согласия (ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).

На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Пастухова А.А.

Доводы апелляционной жалобы о преюдициальном значении для настоящего спора апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.06.2016 года, вынесенного по гражданскому делу по иску Джур А.П., Джур Л.И., Драгиной Р.И., Жумаревой А.И. и других к ПАО «Кубанская степь», в части необходимости получения согласия арендатора на выдел земельного участка, являются необоснованными. Так, указанное гражданское дело имело иной состав лиц, участвующих в деле, а также другой предмет спора. В рассматриваемом споре местоположение границ выделяемого Пастуховым А.А. земельного участка и наличие у него права на выдел земельного участка в счет земельной доли без получения согласия арендатора установлены решением Канеского районного суда от 12.07.2017 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.11.2017 года.

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░