Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2012 ~ Материалы дела от 27.01.2012

     Дело № 2-546/12

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2012 г.                                                                             г. Пятигорск                  

Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:

Председательствующего судьи               Ивлевой О.В.

При секретаре                                           Малаховой И.Л.

С участием:

Представителя истца и третьего лица: Аствацатуров В.Б.

Представителя Администрации г. Пятигорска Григорян А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Береснев В.И. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на гараж

                                             УСТАНОВИЛ:        

Береснев В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры № по указанному адресу, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> доля принадлежит его супруге Береснева В.Г. Квартира предоставлена в пользование в ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этого времени они проживают в указанной квартире и пользуются сараем литер <данные изъяты> который был закреплен за квартирой №. Фактически на протяжении всего времени они используют литер <данные изъяты> как гараж, хотя на плане это строение обозначено как сарай. Земельный участок собственники помещений жилого дома № по указанному адресу оформили в долевую собственность. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Все собственники помещений жилого дома № не возражают против признания за ним права собственности и не оспаривают, что этим строением действительно на протяжении более сорока лет пользуется его семья.

Он обращался в администрацию города по вопросу передачи гаража в его собственность, поскольку на протяжении сорока лет он им пользуется именно как собственник, но ему было отказано и предложено обратиться в суд, поскольку они не имеют на это полномочий.

Считает, что силу приобретательной давности у него возникло право собственности. Строение гараж отвечает требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключением ООО « Ставрополькоммунпроект». Использование строения в качестве гаража безопасно для окружающих.

В судебное заседание истец Береснев В.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием полномочного представителя.

Представитель истца, он же в интересах третьего лица Береснева В.Г., выступавший по нотариальной доверенности Аствацатуров В.Б. доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержал и считает, что с ДД.ММ.ГГГГ а именно с момента возникновения у истца права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме <адрес> исчисляется срок владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Береснев В.И. открыто владеет им и пользуется. При заключении договора приватизации сарай ( гараж) не мог быть передан в собственность, поскольку это нежилое строение. Никто из собственников помещений указанного жилого дома не претендуют на использование этого гаража, Береснев является участником долевой собственности на земельный участок, где расположен жилой дом, строение существовало на момент передачи земли в собственность и возникновения права собственности на земельный участок в силу закона. Использование подсобного строения сарай, как оно обозначено по данным БТИ в качестве гаража безопасно для окружающих.

Привлеченная в качестве третьего лица собственник <данные изъяты> доли квартиры № по указанному адресу Береснева В.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражает против признания права собственности на гараж за Береснев В.И.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица Береснев В.И. и В.Г.

Представитель администрации г. Пятигорска, выступавший по доверенности Григорян А.С. просил принять решение на усмотрение суда и пояснил, что земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома № земельный участок оформлен в кадастровом отношении поэтому интересы органа местного самообразования не нарушаются. Они не оспаривают, что действительно имеет место на территории общего двора жилого дома по указанному адресу имеется капитальное строение. Это усматривается из материалов инвентарного дела. Жалоб со стороны собственников помещений названного жилого дома в администрацию города не поступало. Имеется согласие всех собственников. Сведений о том, что это строение представляет опасность для окружающих он не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники помещений жилого дома № по указанному адресу: Янковская А.М., Галустян А.В., Хмырова Т.В., Узденова С.Б. Кравченко Е.В. Гевондян М.Г. Поповой Г.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От Поповой, Кравченко и Янковской поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц, признавая причину отсутствия неуважительной.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела материалы инвентарного дел считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Береснев В.И. и Береснева В.Г. являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом № по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., площадь и границы которого утверждены Постановлением Администрации г. Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер:№ вид права общая долевая собственность.

На земельном участке расположены: литер <данные изъяты> жилой дом, литер <данные изъяты> жилой дом, литер <данные изъяты> жилой дом, литер <данные изъяты> сараи. Сарай литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. в пользовании кВ. №. Именно эти сведения имеются в материалах инвентарного дела на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному техническому паспорту на земельном участке, кроме литера <данные изъяты> так же расположено строение литер <данные изъяты> которое обозначено как гараж.

В судебном заседании утверждение истца, что на протяжении более сорока лет он использует строение сарай литер <данные изъяты> в качестве гаража, не опровергнуто и доказательств обратному не представлено.

Истцом представлено заключение ООО « Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования по состоянию строительных конструкций, где указано, год постройки ДД.ММ.ГГГГ количество этажей <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м. высота помещения <данные изъяты>. строение оборудовано электроосвещением, вентиляция естественная. Фундаменты бетонные блоки толщиной <данные изъяты> глубина заложения <данные изъяты> м. от уровня земли. Стены кирпичные толщиной <данные изъяты>., перекрытия чердачные деревянные, ворота, двери металлические, стропила деревянные, кровля рулонная мягкая по деревянному дощатому основанию. Состояние всех строительных конструкций удовлетворительное. Таким образом основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и деформаций, угрожающих жизни и безопасности людей, не имеется.

Расположение гаража на участке, удаленность его от жилых зданий соответствует нормам СП 13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж литер <данные изъяты> по <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, спорное строение литер <данные изъяты> является объектом недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на гараж литер <данные изъяты>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Суд считает установленным то обстоятельство, что объект недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности, расположен на земельном участке границы и площадь которого утверждены органом местного самоуправления и принадлежит на праве долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома. Право собственности на земельный участок возникло в силу закона.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент принятия Жилищного кодекса на земельном участке было возведено нежилое строение литер <данные изъяты> которое истец использовал в качестве гаража.

Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что нежилое строение литер <данные изъяты> который используется истцом в качестве гаража с ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и безопасности граждан, что также подтверждается письменными заявлениями собственников помещений указанного жилого дома, а так же

жалоб со стороны других собственников на нарушение их прав.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, также свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.

В судебном заседании установлено, что став собственником квартиры №4 в доме 71 по указанному адресу, Береснев В.И. продолжает владеть и пользоваться нежилым строением литер <данные изъяты> в качестве гаража, как собственник недвижимого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, Береснев В.И. владеет и пользуется этим имуществом как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, (с момента передачи квартиры в собственность), поскольку до ДД.ММ.ГГГГ он был нанимателем квартиры, что составляет более <данные изъяты> лет, требований и претензий на этот объект со стороны третьих лиц не заявлено.

Доказательств опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, суду не представлены, а потому суд считает данные требования подлежащие удовлетворению.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, нарушения прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.

         Решение по заявленным требованиям является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

                       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

Исковые требования Береснев В.И. удовлетворить.

Признать за Береснев В.И. право собственности на нежилое строение гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский Краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

      Судья:                                              О.В. Ивлева