Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2012 (2-8516/2011;) ~ М-8433/2011 от 01.12.2011

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

с участием прокурора: Мосталыгиной А.В.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Камелиной Н.В., Камелина А.Ю., Камелина С.Ю. к Камелину Ю.П. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Камелина Ю.П. к Камелиной Н.В., Камелину А.Ю., Камелину С.Ю. об определении порядка пользования квартирой и изменении договора социального найма,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что дата Беловой Г.С., а также членам ее семьи дочери Камелиной Н.В. (Беловой Н.В.). Белову В.А. (мужу). Губиной С.И. (матери), по ордеру № была предоставлена трех комнатная квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Камелин Ю.П. (после заключения брака с Камелиной Н.В.), двое детей от этого брака: Камелин С.Ю. (дата и Камелин А.Ю. (дата Между сторонами сложились неприязненные отношения, в сентябре 2004 г. после очередного скандала истцы были выгнаны ответчиком из вышеуказанной квартиры. В производстве у судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области имеется исполнительное производство № в отношении Камелина Ю.П. сущность взыскания: «обязать Камелина Ю.П. устранить препятствия перед Камелиной Н.В. и ее детьми Камелиными С.Ю., А.Ю. в пользовании жилым помещением <адрес> и выдать им ключи от квартиры». Однако, до настоящего времени Камелин Ю.П. препятствует проживанию детей и истицы по месту регистрации, постоянно меняет замки в квартире, что подтверждается многочисленными заявлениями истцов в ОСП Промышленного р-на г. Самара. Указанное исполнительное производство регулярно возобновляется, но данный правовой механизм не восстанавливает права истцов на проживание в своем жилище. В результате проживания ответчика в спорной квартире, Камелин Ю.П. сделал ее непригодной для жилья, устроил в квартире склад запчастей для различной техники, о чем свидетельствует акт проверки жилищных условий, составленный специалистами Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата, а также повторный акт от дата В квартире устроено предприятие по мелкому ремонту и по продаже запчастей, на дверях квартиры весит вывеска «студия «Аэлита» с указанием рабочего времени. В связи с чем, даже в случае вселения, детям негде поставить кровати, обустроить рабочие места для учебы, невозможно соблюдать правила гигиены, нет места для приема пищи.

Согласно актам, предупреждениям и письмам Департамента имущественных отношений г. Самара, указанная выше квартира приведена Камелиным Ю.П. в непригодное состояние, жилье требуется привести в надлежащее состояние, чего истцы сделать не могут без выселения Камелина Ю.П. В квартиру ответчик истцов не пускает даже в присутствии судебных приставов и сотрудников администрации города. Вышеуказанные обстоятельства так же подтверждаются действиями ответчика в результате рассмотрения уголовного дела в отношении Камелина Ю.П. за совершение им преступления, предусмотренного ст. 157 УК РФ, т.к. ответчик не являлся к приставам и не пускал их в квартиру, что подтверждается письмами Управления федеральной службы судебных приставов по Самарской области. Обследование квартиры комиссией с участием представителей Департамента имущественных отношений и истицы было возможным только с участием судебных приставов.

Ответчиком неоднократно совершались преступления в отношении истцов, он был осужден по ч 1. ст. <данные изъяты> РФ за причинение побоев Камелиной Н.В., что подтверждается вступившим в законную силу Приговором мирового судьи судебного участка № 35 Промышленного района г. Самары от дата

На протяжении всего времени проживания в квартире Камелин Ю.П. не осуществил ни одного платежа за коммунальные услуги, что подтверждается прилагаемыми копиями решений судов. Решения о взыскании в пользу истицы части коммунальных платежей с Камелина Ю.П. не исполняются. Указанные обстоятельства делают невозможным совместное проживание биологического отца Камелина Ю.П. со своими детьми, а также истицей Камелиной П.В.

На протяжении более 6 лет Камелина Н.В., Камелин С.Ю., Камелии А.Ю. вынуждены проживать у своих родственников, в настоящее время они проживают у своей матери и бабушки в однокомнатной квартире. До настоящего времени, несмотря на неоднократные обращения в суды, к судебным приставам-исполнителям, в прокуратуру, в администрацию г.о. Самара и другие органы, истцы не могут вселиться и проживать в квартире.

На основании изложенного истцы просили суд выселить Камеллина Ю.П. из <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования и просили суд прекратить право пользование Камелина Ю.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по Промышленному району г. Самары снять с регистрационного учета Камелина Ю.П. по адресу: <адрес>.

Ответчик Камелин Ю.П. не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Камелиным С.Ю.,А.Ю.,Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора социального найма. В поддержание своих встречных исковых требований указал, что он является одним из нанимателей жилого помещения по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Городским жилищным управлением г. Куйбышева дата членам его бывшей семьи, взамен частного дома идущего под снос. Камелин Ю.П. сторонам родственником на момент предоставления квартиры не был. В настоящее время, он перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает постоянно проживать в занимаемом жилом помещении. Жилое помещение состоит из 1-ой изолированной комнаты площадью 12,9 кв.м. и 2-х смежных комнат площадью 18,1 и 7,5 кв.м. Жилая площадь квартиры 38,5 кв.м., общая площадь 57,4 кв.м. В настоящее время кроме ответчика по данному адресу зарегистрированы и вселены: бывшая супруга Камелина Н.В., сын Камелин С.Ю., сын Камелин А.Ю. С 2004 г. по 2008 г. ответчики не были заинтересованы в проживании. В 2009 г. ответчики были вселены в квартиру, но до сих пор не проживают в ней и в проживании в ней особо не заинтересованы. Порядок пользования с 2009 г. и по настоящее время до сих пор не определён. Большинство вещей ответчика находятся в изолированной комнате площадью 12,9 кв.м.

В настоящее время, несмотря на то, что ответчикам были вручены ключи, ответчики в данной квартире не проживают, квартплату, за газ в течении нескольких лет вообще не оплачивали, из-за чего газоснабжение в любой момент времени могут отрезать, а снова повторно подключать придётся за свои деньги. Ответчики, имея на руках ключи, заявляют, что он препятствует проживанию их в квартире. На самом деле изредка время от времени приходят в квартиру, заходят во все комнаты, в том числе, в комнату, где он проживает, берут его личные вещи, деньги, документы, расписки, квитанции. Заявитель полагает, что на его долю из всей жилой площади квартиры приходится 1\4 доляот площади, т.е. 9,6 кв.м. Площадь занимаемой им комнаты почти соответствует доли жилой площади, приходящейся на него.

С дата после регистрации брака с ответчицей заявитель проживал и проживает в спорной квартире. Со своими родителями он последний раз проживал в 1983 г., когда жил в <адрес>. В данный момент жилищные условия у родителей тоже не позволяют сделать это. Истец полагает, что изменение договора найма и открытие на его имя отдельного лицевого счёта не нарушит интересов ответчиков. Согласие об изменении договора найма жилого помещения с ответчиками не достигнуто, а с учётом того, что ответчики время от времени применяют к нему меры физического воздействия, проживать с ними в жилом помещении, где права каждого из проживающих не урегулированы, порядок проживания до сих пор не сложился, ответчики зачастую не платят за квартиру и газ не безопасно.

На основании изложенного Камелин Ю.П. просил суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес>, предоставив ему, как бывшему члену семьи нанимателя жилого помещения, в пользование изолированную комнату площадью 12,9 кв.м. Обязать ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» изменить договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения, открыв на его имя отдельный лицевой на изолированную комнату площадью 12,9 кв.м., расположенную в квартире, находящейся по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Карамзина Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Камелин Ю.П. в судебном заседании исковые требования Камелиных С.Ю., А.Ю., Н.В. не признал, свои встречные исковые требования поддержал. Так же пояснил, что не согласен с выводами акта жилищно – бытовых условий от 07.02.2012 г., но фотографии приложенные к нему сделаны в его квартире.

Представитель Департамента по управлению имуществом г.о. Самара по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании исковые требования Камелиных С.Ю., А.Ю., Н.В. поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требованиях Камелину Ю.П. отказать. Так же пояснила, что Камелину Ю.П. неоднократно высылались требования о приведении квартиры в надлежащее состояние и использование ее по назначению, ответчик требования игнорирует, квартира находится в прежнем состоянии.

Представитель ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» г.о. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, заслушав мнение прокурора полагавшего, что иск Камелиных С.Ю., А.Ю., Н.В. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требованиях Камелину Ю.П. необходимо отказать, допросив свидетелей Ф., К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пересечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с. ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Камелина Н.В. и Камелин Ю.П. состояли в браке с дата по дата, что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака IV-EP № от дата и свидетельством о расторжении брака I-EP № от дата От брака имеется двое детей: Камелин С.Ю. дата г.р. и Камелин А.Ю. дата г.р.

Судом установлено, что дата Беловой Г.С., а также членам ее семьи дочери Камелиной Н.В. (Беловой Н.В.). Белову В.А. (мужу). Губиной С.И. (матери) по ордеру № была предоставлена трех комнатная квартира по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения трехкомнатной муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Камелина Н.В., на ее имя открыт лицевой счет № и с ней заключен договор найма жилого помещения от дата

Из материалов дела следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы истица Камелина Н.В., с дата ответчик Камелин Ю.П. и дети истицы Камелин С.Ю., дата Камелин А.Ю., дата

Из пояснений истицы следует, что в декабре 2004 года истица и ее несовершеннолетние дети были вынуждены уйти из жилого помещения, в котором они зарегистрированы, поскольку ответчик постоянно провоцировал скандалы и между сторонами сложились неприязненные отношения.

Из материалов дела следует, что в производстве у судебного пристава-исполнителя ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области имеется исполнительное производство № в отношении Камелина Ю.П. о возложении на Камелина Ю.П. обязанностей устранить препятствия перед Камелиной Н.В. и ее детьми Камелиными С.Ю., А.Ю. в пользовании жилым помещением <адрес> и выдать им ключи от квартиры. Между тем, до настоящего времени Камелин Ю.П. препятствует проживанию детей и истицы по месту регистрации, постоянно меняет замки в квартире, что подтверждается многочисленными заявлениями истцов в ОФСП Промышленного р-на г. Самара, в связи с чем, указанное исполнительное производство регулярно возобновляется.

Судом установлено, что в результате проживания ответчика в спорной квартире, Камелин Ю.П. привел ее в непригодное для проживания состояние, устроил в квартире склад запчастей для различной техники, что подтверждается актами проверки жилищных условий, составленный специалистами Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата от дата и актом дата, подготовленным на основании определения Промышленного районного суда г. Самары от дата

Согласно акту проверки от дата дверь в квартиру никто не открывает, на дверях квартиры весит вывеска «студия «Аэлита» с указанием рабочего времени, со слов жильцов дома помещение используется не по назначению, как нежилое.

Согласно акту проверки от дата подготовленного на основании определения Промышленного районного суда г. Самары от дата в настоящее время в спорная квартира находится в состоянии намеренной запущенности, выраженное в завалах комнат и проходов вещами не пригодными для использования в качестве домашней утвари либо мебели, так же отсутствуют элементарные признаки содержания квартиры (в квартире долгое время не проводились ремонтные работы и не убирались), что неуклонно приведет к разрушению и приведению в непригодное для проживания состояние муниципального жилого помещения. В комнате площадью 9,5 кв.м. полы требуют покраски, потолок частично оклеен старыми газетами, состояние стен определить не возможно из-за завалов мусором, проводами, разнообразными деталями от электроники, рекламными заготовками и прочим хламом. В зале площадью 18 кв.м. балконом (завален полностью попасть не возможно), завален бумагами, требует покраски полов, оклейки обоями стен и косметического ремонта в целом. Спальная комната площадью 14 кв.м. завалена разнообразным хламом, комната требует ремонта полов, стен и потолка. Кухня завалена, требует ремонта с заменой водопроводных систем (находятся в непригодном состоянии с точки зрения безопасности от проливов и утечек). Ванная комната - требует ремонта, в стене пролом ориентировочно 30 на 40 см используемый под хранение моющих средств, ванна требует замены, стены поражены грибком и плесенью. Туалет - стены поражены грибком и плесенью, сантехника находится в неудовлетворительном состоянии, возможны протечки и заливы. Коридор завален хламом и требует ремонта. Электропроводка в квартире требует замены - находится в неисправном состоянии, а именно на скрутках и местами со следами оплавления. Все окна закрыты металлическими решетками, ключи, от замков которых утеряны, что нарушает технику противопожарной безопасности. Мебель в квартире по большей части не пригодна для использования.

К акту от 30.11.2011 г. предоставленному ответчиком суд относится критически, поскольку выводы, изложенные в данном акте, опровергаются актом проверки от 07.02.2012 г. подготовленным на основании определения Промышленного районного суда г. Самары от 17.01.2012 г.

Согласно предупреждениям и письмам Департамента имущественных отношений г. Самара от дата, дата ответчик неоднократно предупреждался о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, устанавливался срок исполнения предупреждения до дата, однако вышеуказанные предупреждения ответчиком были проигнорированы, что подтверждается актами проверки от дата от дата и актом дата

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Камелин Ю.П. используют вышеуказанное жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы истцов, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что приведет его к разрушению и приведению в непригодное для проживания состояние муниципального жилого помещения. Использует вышеуказанное жилое помещение без соблюдения прав и законных интересов истцов и собственника данного жилого помещения, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Ф., не доверять которым, у суда нет оснований, поскольку она не заинтересована в исходе дела. К показаниям свидетеля К. суд относится критически, поскольку он является другом ответчика и может быть заинтересован в исходе дела. Кроме того, данный свидетель так же подтвердил необходимость в проведении ремонта в квартире.

При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что требования Камелиной Н.В., Камелина А.Ю., Камелина С.Ю.

Встречные исковые требования Камелина Ю.П. об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора социального найма удовлетворению не подлежат по мотивам подробно изложенным выше. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время порядок пользования между сторонами не сложился, поскольку истцы так и не могут вселится в спорное жилое помещение из – за неприязненных отношений с Камелиным Ю.П. и в результате его действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Камелиной Н.В., Камелина А.Ю., Камелина С.Ю. удовлетворить.

Прекратить право пользование Камелина Ю.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Камелина Ю.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать УФМС России по Промышленному району г. Самары снять с регистрационного учета Камелина Ю.П. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Камелина Ю.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2012г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.