Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2014 ~ М-2016/2014 от 01.09.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угрюмова В.Л. к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок

Установил :

Угрюмов В.Л. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель Угрюмова по доверенности ФИО4 поддержала исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. Угрюмову В.Л. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был выделен на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Кинельского райисполкома об отводе земельных участков под строительство объектов жилищно-гражданского назначения.

На основании данного решения Куйбышевскому филиалу межхозяйственного объединения «<данные изъяты> был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>. Согласно выписки из решения общего собрания Куйбышевского филиала МХО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ п. 11 данный земельный участок закреплен за Угрюмовым и ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ С момента получения участка и по настоящее время он пользуется участком, осуществляет оплату за коммунальные услуги, оплачивает налоги.

В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Им был получен кадастровый паспорт на земельный участок с уточненной площадью, присвоен кадастровый номер №, но зарегистрировать право собственности он не смог., поскольку, по мнению специалистов из Росреестра по <адрес> истцом представлена заверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, но при проведении правовой экспертизы было установлено, что подпись на свидетельстве не соответствует фамилии лица, выдавшего указанное свидетельство. Так же согласно решения Кинельского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отведении земель Куйбышевскому филиалу межхозяйственного объединения <данные изъяты>», отсутствуют списки членов товарищества, в архиве администрации г.о. <адрес> их тоже нет.

Согласно плану, границы земельного участка сформированы, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

С учетом этого и просит признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Представитель администрации городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

Третьи лица «Федеральная кадастровая палата и УФСК (Росреестр) о дне слушания также были надлежаще извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно решению Кинельского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ межхозяйственному объединению <данные изъяты>» был отведен для ускорения индивидуального строительства земельный массив <данные изъяты> га, было образовано товарищество индивидуальных застройщиков, списки членов товарищества необходимо было представить в горисполкомом для оформления государственных актов на право владения землей.

Заведующему отделом архитектуры Насибуллину предложено оформить в установленном порядке разрешение на строительство каждому индивидуальному застройщику

Как видно из свидетельства на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ, Угрюмов В.Л. получила в собственность на основании решения райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>

Согласно типовому договору зав.отделом архитектуры ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. заключил указанный договор с Угрюмовым В.Л. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, что подтверждается также актом об отводе земельного участка в натуре на местности под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал <данные изъяты> по строительству МХО »<данные изъяты> Они создали кооператив для строительства жилых домов по <адрес>, строили дом и Угрюмову.

Все граждане, которым выделили землю под строительство получили свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавала администрация города.

Данные доводы подтверждены предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому ФИО10 обязуется выполнить строительно- монтажные работы по строительству жилого дома по адресу : <адрес> на земельном участке Угрюмова В.Л.

При таких обстоятельствах, суд не подвергает сомнению свидетельство о праве собственности на землю.

Как пояснил свидетель ФИО7, Угрюмова он знает <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ они все оформляли в собственность земельные участки и начали строить дома, строила фирма Блохина. Он дом не достроил и продал его, Угрюмов строил дом напротив его.

На основании п.. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок,

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст.ст. 6,11.1 ЗК РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельного участка.

В письменном отказе в государственной регистрации управление Росреестра отказало Угрюмову в регистрации в связи с отсутствием списков членов товарищества.

Однако отсутствие списков членов товарищества не свидетельствует, что указанный выше земельный участок был предоставлен Угрюмову незаконно, поскольку представленные в суд иные документы, а именно акт и договор об отводе земельного участка заключенного между начальников отдела архитектуры Настбуллиным и истцом свидетельствуют, что земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома на законном основании.

Какой-либо вины в отсутствии списков членов товарищества со стороны Угрюмова В.Л. судом не усматривается, поскольку Угрюмов не имел полномочий по составлению указанных списков.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя их требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительные работы. Установление границ земельного участка (межевание) является, одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельному участку площадью <данные изъяты>.м., согласно кадастрового паспорта, присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается также актом межевания.

В судебном заседании установлено, что споров по меже между соседними участками не установлено, границы земельных участков согласованы.

Администрация не предъявляет претензий по поводу увеличения площади земельного участка Угрюмова.

Согласно п.п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Угрюмов В.Л. владеет и пользуется земельным участком уже <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицам на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельства имеются основания для удовлетворения иска

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Угрюмовым В.Л. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № разрешенным использованием для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов площадью <данные изъяты>.м. с расположенным адресом: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения

Судья - подпись