Решение по делу № 2-4951/2013 ~ М-4446/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-4951/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 19 декабря 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., с участием адвоката Нестеровой Н.В., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгина Сергея Вячеславовича к Галиеву Виталию Таифовичу, Администрации г. Королева МО о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе части жилого дома, по встречному иску Галиева Виталия Таифовича к Дерюгину Сергею Вячеславовичу, Администрации г. Королева МО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе части жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Дерюгин С.В. обратился в суд с иском к Галиеву В.Т., Администрации г. Королева МО о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе части жилого дома, ссылаясь на то, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанная доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 723 кв.м, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчику Галиеву В.Т. (определение Тушинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец самовольно произвел переоборудование жилого дома в виде пристройки чердачного помещения лит. А1 без согласования с органами местного самоуправления.

Истец обратился в Администрацию г. Королева Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции, но получил отказ. По факту проведенной реконструкции МУП АПУ г. Королева МО было проведено обследование жилого дома и выдано положительное техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по владению и пользованию вышеуказанным жилым домом между истцом и ответчиком нет.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку Лит.А1, площадью 29,3 кв.м к жилому дому по адресу: <адрес>; выделить истцу в собственность часть жилого дома - квартиру № 2, общей площадью всех частей здания 97,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кайнер И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Галиев В.Т. обратился с встречным иском к Дерюгину С.В. и Администрации г. Королева МО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе части жилого дома, и просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки лит. а2, лит. а3, лит. А1, площадью 33,9 кв.м к жилому дому по адресу: <адрес> выделить в собственность Галиева В.Т. часть жилого дома - квартиру № 1, общей площадью всех частей здания 96,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Кайнер И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Дерюгин С.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме истца сособственником дома является Галиев В.Т. 1/2 доля в праве.

Земельный участок при доме принадлежит на праве собственности сторонам спора: истцу Дерюгину С.В. – площадью 723 кв.м, ответчику Галиеву В.Т. - площадью 722 кв.м.

Истец Дерюгин С.В. пользуется изолированной частью дома – квартирой № 2, общей площадью всех частей здания 97,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

Ответчик Галиев В.Т. пользуется изолированной частью дома – квартирой № 1, общей площадью всех частей здания 96,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Дерюгин С.В. возвел пристройку Лит.А1, площадью 29,3 кв.м к жилому дому. Получить разрешение на ввод вышеуказанной пристройки в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него истец не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Галиев В.Т. возвел пристройки лит. а2, лит. а3, лит. А1, площадью 33,9 кв.м к жилому дому. Получить разрешение на ввод вышеуказанной пристройки в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на них истец не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, спорные помещения возведены Дерюгиным С.В. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, а также Галиевым В.Т. на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно Техническому заключению по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное управление г. Королева МО» от 05.11.2013, конструкции обследуемой светелки лит. А1 в жилом доме с пристроенным балконом лит. а3 и холодной пристройкой (верандой) лит. а2 соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.01.07-85* «нагрузки и воздействия» с изменениями от 05.07.1993), и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Дерюгина С.В. о признании за ним права собственности на самовольную пристройку, а также встречные исковые требования Галиева В.Т. о признании права собственности на самовольные пристройки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец Дерюгин С.В. просит выделить ему в собственность часть жилого дома - квартиру № 2, общей площадью всех частей здания 97,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Галиев В.Т. не возражал против выделения Дерюгину С.В. части жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает возможным выделить в собственность Дерюгина С.В. часть жилого дома (квартиру № 2), расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Галиев В.Т. просит выделить ему в собственность часть жилого дома - квартиру № 1, общей площадью всех частей здания 96,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Дерюгин С.В. не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Исходя из изложенного, суд считает возможным выделить в собственность Галиеву В.Т. часть жилого дома (квартиру № 1), расположенного по адресу: <адрес>.

При этом право общей долевой собственности Дерюгина С.В. и Галиева В.Т. на жилой дом по адресу: <адрес> прекращается.

Выделенные сторонам спора части жилого дома являются изолированными, с отдельными входами, и работ по переоборудованию помещений с целью их изоляции не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерюгина Сергея Вячеславовича удовлетворить.

Признать за Дерюгиным Сергеем Вячеславовичем право собственности на самовольно возведенную пристройку Лит.А1, площадью 29,3 кв.м к жилому дому по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Дерюгина Сергея Вячеславовича часть жилого дома (квартиру № 2), общей площадью всех частей здания 97,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Галиева Виталия Таифовича удовлетворить.

Признать за Галиевым Виталием Таифовичем право собственности на самовольно возведенные пристройки лит. а2, площадью 17,2 кв.м, лит. а3, площадью 1,2 кв.м, лит. А1, площадью 33,9 кв.м к жилому дому по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Галиева Виталия Таифовича часть жилого дома (квартиру № 1), общей площадью всех частей здания 96,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Дерюгина Сергея Вячеславовича и Галиева Виталия Таифовича на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.12.2013.

Судья: