Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2012 (2-4133/2011;) ~ М-3798/2011 от 18.07.2011

Дело № 2-107/12

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО4 к Администрации городского поселения Загорянский о признании права собственности на жилой дом и определении границ земельного участка,

Установил:

Истец, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах которого истцом возведен жилой дом без получения соответствующей разрешительной документации. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, а также установить границы земельного участка по указанному адресу.

В судебное заседание истец, ранее поддерживающая требования по изложенным в иске основаниям, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие (л.д. 103).

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части установления границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в части требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение просил отказать, поскольку на момент проведения судебного заседания жилое строение истца было разрушено.

Выслушав представителя ответчика, допросив в судебном заседании эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующей части.

Так, согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из требований ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка, если данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка, в границах которого в 2007 году была возведена самовольная постройка – жилой дом общей площадью 21,0 кв.м., согласно проведенной судебной экспертизе соответствующий нормам СНиП, не нарушающий права и законные интересы других лиц (л.д. 6-19, 22, 29-61, 77-88).

Однако в судебном заседании судом был допрошен эксперт, проводивший ранее по данному делу экспертизу, пояснивший, что на момент судебного заседания 28.06.2012 жилое строение истца разрушено в результате пожара, что подтверждает также сторона ответчика, представившая в материалы дела фотографии спорного строения (л.д. 105-112).

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств дела, суд полагает правильным отказать истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ввиду его фактического отсутствия.

Относительно заявленных требований об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из экспертного заключения №, превышение фактической площади земельного участка истца над документированной, составляющей <данные изъяты> кв.м., установлено в <данные изъяты> кв.м. (л.д. 77-88).

Данная часть земельного участка не может войти в границы участка истца, поскольку является землями ответчика – городского поселения Загорянский, представитель которого не возражал против удовлетворения исковых требований об установлении границы спорного участка только в пределах <данные изъяты> кв.м., принадлежащих истцу на основании свидетельства о праве собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Васильевой ФИО4 – удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта. А именно: <данные изъяты>

В требованиях о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья В.И. Ефимов