Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4159/2021 ~ М-2457/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-4159/15-2021

46RS0030-01-2021-005449-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                              02 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием истца – Максиной Т.И.,

при помощнике – Савельевой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максиной Татьяны Ивановны к Косолаповой Наталье Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Максина Т.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к Косолаповой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала о том, что ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Курск, пр. № В настоящее время в принадлежащей ей квартире зарегистрирована, но не проживает Косолапова Н.С., которая ранее являлась собственником данной квартиры, однако, после ее отчуждения с регистрационного учета по данному адресу не снялась. Косолапова Н. С. членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги она не оплачивает. Максина Т.И. указывает, что вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает, и которой она права проживания не предоставляла. Эти обстоятельства ставят её в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права в пользования и распоряжения данным жилым помещением, что нарушает ее права. Ссылаясь на ст.ст. 209, ч. 2 ст. 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановление Правительства Российской Федерации № 713 от июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», просит прекратить право пользования Косолаповой Н.С. жилым помещением: квартирой общей площадью 46,5 кв.м, расположенной адресу: город Курск, проспект №

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

В судебном заседании Максина Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме согласно основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик Косолапова Н.С., представитель третьего лица - ООО «УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ, не явились. При таких обстоятельствах, учитывая волеизъявление истца, согласившегося на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Максина Т.И. 30.12.2020 года в соответствии с договором купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Курск, пр-т В.Клыкова, д. 92, кв. 324, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 18.01.2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №

Как следует из содержания договора купли-продажи от 20.12.2020 года, каких-либо обременений на указанное жилое помещение, в том числе прав третьих лиц, не имелось.

Однако, как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика №К16130 от 24.03.2021 г. в квартире, расположенной по адресу: г. Курск, пр. № 08.11.2019 г. зарегистрирована ответчик Косолапова Н.С..

Вместе с тем из исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела №2-2116/22-2020 по иску Ивановой А.В. (с 20.06.2020 года – Воронкова) к Косолаповой Н.С., Управлению Росреестра по Курской области о государственной регистрации перехода права собственности следует, что между Косолаповой Н.С. и Ивановой А.В. 28.10.2019 г. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец Косолапова Н.С. обязалась передать в собственность покупателю Ивановой А.В. квартиру общей площадью 46.5 кв.м, по адресу: г. Курск, просп. В. Клыкова, дом 92, кв. 324, а покупатель обязалась принять данное недвижимое имущество и передать продавцу денежную сумму 2000000 руб.. Согласно передаточному акту от 28.10.2019 г. квартира, ключи от неё и документы переданы покупателю от продавца и покупателем это принято. Каждая сторона подтверждает, что расчет по указанной в договоре сумме произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют. Однако в дальнейшем Косолапова Н.С. отказалась исполнять обязанность по государственной регистрации перехода права на указанную квартиру.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Курска от 20.07.2020 года исковые требования Ивановой А.В. были удовлетворены, постановлено о производстве государственной регистрации перехода права собственности к Ивановой А.В. на квартиру № 324 дома № 92 по ул. Вячеслава Клыкова г. Курска, на основании договора купли-продажи от 28.10.2019 года, заключенного между Косолаповой Н.С. и Ивановой А.В.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 07.10.2020 года решение Ленинского районного суда г. Курска от 20.07.2020 года оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установлено, что право собственности Косолаповой Н.С. в отношении квартиры № 324 дома № 92 по ул. Вячеслава Клыкова г. Курска было прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от 28.10.2019 г. и государственной регистрацией перехода права на указанную квартиру в соответствии с вышеприведенным договором согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ. Изложенное с очевидностью свидетельствует об утрате Косолаповой Н.С. имущественных прав, в том числе жилищных, в отношении квартиры № 324 дома № 92 по ул. Вячеслава Клыкова г. Курска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: г. Курск, просп. В. Клыкова, дом 92, кв. 324, ответчик Косолапова Н.С. была зарегистрирована уже после заключения договора купли-продажи от 28.10.2019 г.. В данной квартире указанное лицо не проживает, членом семьи истца как собственника жилого помещения согласно положениям ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ не является, в каких-либо договорных отношениях, определяющих объем прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, с Максиной Т.И. не состоит.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание положения ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ч. 1, ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, а также то, что регистрация в спорном жилом помещении ответчика, обременяет право собственника жилого помещения, ограничивает его правомочия распоряжения имуществом, а сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для неё каких-либо прав и обязанностей, не предоставляет ей право пользования данным жилым помещением, суд считает необходимым признать ответчика Косолапову Н.С. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Курск, проспект Вячеслава Клыкова, д. 92, кв. 324.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая изложенное, при удовлетворении иска суд считает необходимым взыскать с ответчика Косолаповой Н.С. в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при предъявлении настоящего иска, в размере 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Косолапову Наталью Сергеевну, № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. №

Взыскать с Косолаповой Натальи Сергеевны в пользу Максиной Татьяны Ивановны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья                             Великих А.А.