Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2018 от 16.01.2018

Гражданское дело № 2-689/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Айдаровой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щебланова Сергея Петровича к ЖСК «<адрес>», ООО «АИЖК-Строй» о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Щебланов С.П. обратился в суд с иском к ЖСК «<адрес>» и ООО «АИЖК-Строй» в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО фирма «ЮКОН» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец взял на себя обязательство принять участие в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, а застройщик - построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 88,74 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий. Оплата по договору истцом была произведена двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ- 2618904,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ-486996 руб., что подтверждается квитанциями №,№, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО фирма «ЮКОН» ФИО10

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО10 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилищно-строительному кооперативу «<адрес>» передан объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 2577,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> и земельный участок под ним. Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «<адрес>». Между ЖСК «<адрес>» и ООО «АИЖК Строй» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является включение ООО «АИЖК-Строй» в члены указанного кооператива и получение прав на спорную квартиру. Истец считает, что сделка является недействительной в силу ее ничтожности поскольку: 1) нарушает право Щебланова С.П. на получение квартиры; 2) не была зарегистрирована в едином государственном реестре прав; 3) составлена в двух экземплярах, вместо трех; 4) не содержит пункт или оговорку о порядке и сроках и ответственности о государственной регистрации данного договора; 5) не содержит сведений о наличии или отсутствии правопритязаний третьих лиц на это имущество, арестов, обременений. Кроме этого, спорная сделка совершена ее участниками в результате злоупотребления правом, поскольку до настоящего времени не исполнено решение Мичуринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обязании ЖСК «<адрес>» включить в повестку дня вопрос о приеме Щебланова С.П. в члены ЖСК. При таких обстоятельствах, истец просит признать договор участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «АИЖК-Строй» и ЖСК «<адрес>», недействительной сделкой в силу ее ничтожности и применить последствия ее недействительности в виде расторжения договора на будущее время и приведения сторон в первоначальное положение как до заключения сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственного строительного надзора Тамбовской области.

Истец Щебланов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители истца Сычева А.А.(по доверенности) и Романов А.Е. (по устному ходатайству) также поддержали требования истца в полном объеме и по основаниям, указанным в иске, пояснениях от 10.04.2018 и письменных пояснениях на возражения от 23.04.2018.

Представитель ответчика ЖСК «<адрес>» Ивашова М.А. (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований. В своих доводах указала, что требование Щебланова С.П. не является реестровым, так как не включено ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований о передаче жилых помещений. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. При этом законом о банкротстве не устанавливается, что с этой передачей передаются также обязанности застройщика перед участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, т.е. замены стороны в договорах участия в долевом строительстве не происходит. Созданное ЖСК юридически не является правопреемником застройщика-банкрота. После государственной регистрации ЖСК (как юридического лица) на основании заявления застройщика и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК осуществляется государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к ЖСК. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или право аренды в отношении земельного участка. Одновременно с этим залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается. Таким образом, правоотношения между участниками строительства и застройщиком по всем договорам долевого участия юридически прекратились с передачей объекта незавершенного строительства. Обеспечение исполнения обязательства по передаче жилого помещения также прекратилось. После государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект ЖСК свободно в заключении договора на привлечение денежных средств третьих лиц на свободные помещения. Оформление взаимоотношений между членами ЖСК и самим ЖСК не должно сопровождаться обязательной государственной регистрацией сделки или права, поскольку члены ЖСК обладают в кооперативе правом на внесенный паевой взнос в целях приобретения жилого помещения. Требование о регистрации сделок не предусмотрено ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим, просит суд отказать истцу в удовлетворении его требований.

Представитель ответчика ЖСК «<адрес>» Толмачева И.А. (по доверенности), представитель ответчика ООО «АИЖК Строй» Алтунин И.А. (по доверенности) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным Ивашовой М.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО фирмы «ЮКОН» ФИО10 о дате, месте и времени судебного заседания извещен посредством телефонограммы. Не возражал против рассмотрения дела без его участия.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственного строительного надзора Тамбовской области Луконина Т.А. также просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным представителем ЖСК «<адрес>» Ивашовой М.А.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителей, представителей ответчиков ЖСК «<адрес>», ООО «АИЖК Строй», представителя Управления государственного строительного надзора Тамбовской области, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО фирма «Юкон» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-14). Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора его предметом является участие в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на первом этаже здания по адресу: <адрес>

Согласно п.2.2 указанного договора результатом участия Щебланова С.П. является приобретение права и передача в собственность трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 88, 74 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составила 3105900 руб., которая была оплачена истцом двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ- 2618904,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ-486996 руб., что подтверждается квитанциями №,№, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной конкурсным управляющим ООО фирма «ЮКОН» ФИО10 (л.д. 15,16).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к рассмотрению заявление ООО фирма «ЮКОН» о признании несостоятельным (банкротом) (л.д.83, том 2).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения (л.д.35, 84 том 2).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.35,81 том 2).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО10 (л.д.35 том 2).

В связи с возбуждением в отношении должника производства по делу о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ, то правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяются к должнику в редакции без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 в силу прямого указания (п.13.).

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик),- это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» ФИО10 о погашении требований участников строительства жилого дома ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства площадью застройки 2577,4 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «<адрес>» (л.д.39 том 2).

ЖСК «<адрес>» создан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201 том 1) и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80 том 1).

После государственной регистрации ЖСК на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК осуществляется государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к ЖСК. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (абз.2 п.15 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). При этом Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не устанавливается, что с этой передачей передаются также права и обязанности застройщика перед участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, т.е. замены стороны в договорах участия в долевом строительстве не происходит. Созданное ЖСК не является правопреемником банкрота-застройщика.

Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за ЖСК «<адрес>» (л.д.225 том 1).

На основании п.14 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Требование Щебланова С.П. ни к застройщику ООО фирма «ЮКОН», ни к ЖСК «<адрес>» на дату решения вопроса о передаче прав на незавершенный строительством объект в ЖСК не подтверждено ни одним судебным актом и не включено ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежами не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п.2 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Следовательно, взыскание текущих платежей производится в общем порядке, установленном законодательством для их взыскания, то есть в порядке искового производства. Требования кредиторов по текущим платежам погашаются за счет конкурсной массы (п.1 ст.134 Закона N127-ФЗ). Очередность погашения текущих требований установлена п.2 ст.134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Щебланов С.П. заключил договор уже после возбуждения судом производства по делу о банкротстве (ДД.ММ.ГГГГ) и в ходе процедуры банкротства застройщика наблюдение, следовательно, его требование является текущим, которое не может рассматриваться в рамках дела о банкротстве ООО фирма «ЮКОН». Текущий характер требований Щебланова С.П. установлен определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.164-173 том 1).

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «<адрес>» кооператив организован для удовлетворения потребностей граждан в жилье (п.1.1 Устава). В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома.

Членами ЖСК могут быть граждане и юридические лица, имеющие потребность в жилье, своевременно уплатившие паевые, вступительные, членские и целевые взносы и принятые в члены ЖСК на общем собрании (п.3.1 Устава).

Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный паевой взнос вносится при вступлении в члены ЖСК. Паевой взнос вносится как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства и иного имущества.

Уставом не предусмотрено, что ЖСК «<адрес>» является правопреемником застройщика-банкрота ООО фирма «ЮКОН», дом передан для достройки вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения в результате деятельности кооператива приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам застройщика-банкрота. Приобретение ЖСК «<адрес>» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

Уставом ЖСК не предусмотрено погашение за счет объекта незавершенного строительства требований текущего характера, в том числе требований не являющихся реестровыми.

Требование истца является текущим, а не реестровым, членом кооператива Щебланов С.П. не является, оплата взноса им для вступления в члены кооператива не произведена.

Исходя из изложенного ЖСК «<адрес>» было свободно в заключении договоров на привлечение денежных средств третьих лиц на свободные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<адрес>» и ООО «АИЖК Строй» (член кооператива, 100 % доля находится в государственной собственности <адрес>) был заключен договор №, предметом которого является порядок участия члена кооператива в ЖСК: член кооператива принял на себя обязательство по оплате взноса в размере 2484720 руб., а после завершения строительства приобретает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде № на <адрес> общей проектной площадью 88,74 кв.м., в том числе жилой 51,59 кв.м., площадь лоджии и /или балкона на 5,07 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.156).

ООО «АИЖК Строй» свои обязательства по оплате паевого взноса выполнено полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.161 том 1).

ООО «АИЖК Строй» является членом ЖСК «<адрес>», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.87 том 2).

В связи с этим, оспариваемый истцом договор не противоречит закону.

Также оспариваемый договор не нарушает прав истца, поскольку: его требование не является реестровым, которое погашается путем предоставления отступного; членом кооператива Щебланов С.П. не является; оплата взноса им не произведена; спорная квартира до настоящего времени не построена, имущественные права на нее у истца не возникли, так как они возникают не с момента начала строительства объекта незавершенного строительства, а после государственной регистрации права.

Являются необоснованными доводы истца о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, вместо двух; должен содержать пункт или оговорку о порядке и сроках и ответственности о государственной регистрации данного договора; должен содержать сведения о наличии или отсутствии правопритязаний третьих лиц на это имущество, арестов, обременений, поскольку указанные требования не предусмотрены законами, регулирующими спорные правоотношения.

Ссылка истца на обязательность регистрации заключенного договора также не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.110, подп. 2 п.1 ст.111, п.1 ст.121 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.9 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами ЖСК могут быть и юридические лица. Следовательно, отношения, возникшие между гражданами, юридическими лицами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулирует.

Порядок приобретения членами жилищно-строительного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п.1 ст.214 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищно- строительного кооператива, на основании решения общего собрания членов собрания жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Указанное решение общего собрания членов жилищного кооператива является основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (п.2 ст.124 ЖК РФ) и будет являться основанием для государственной регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение (ч.4 ст.218, ст.219 ГК РФ). Из вышеперечисленных законоположений не следует, что оформление взаимоотношений между членами ЖСК и самим ЖСК должно сопровождаться обязательной государственной регистрацией какой-либо сделки или права. Члены ЖСК обладают правом на внесенный им паевой взнос (ст.125 ЖК РФ) в целях приобретения жилого помещения (п.1 ст.110 ЖК РФ). Следовательно, никаких сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации, ЖСК не заключает.

Не могут быть признаны состоятельными доводы истца о том, что переданные ЖСК «<адрес>» объект незавершенного строительства и земельный участок под ним продолжают оставаться предметом залога.

Согласно положениям ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке» с учетом особенностей, установленных настоящим законом.

Федеральным законом от 16.07. 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому регистрационная запись погашается органом, осуществляющим регистрационную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этом номере документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам. Между тем Федеральный закон не содержат положений об основаниях прекращения залога тогда, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договору долевого участия (что имеет место быть по настоящему делу). В этом случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами Российской Федерации, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве Федеральный закон связывает с наличием у застройщика построить многоквартирный дом.

В случае передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (п.17 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Следовательно, после передачи объекта незавершенного строительства от застройщика-банкрота в собственность ЖСК залог прав застройщика прекращается, что исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений.

Таким образом, при переходе объекта незавершенного строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (п.1 ст. 416 ГК РФ).

В связи с этим, с момента передачи объекта незавершенного строительства земельный участок и сам объект перестали быть предметом залога.

Оспаривая сделку, истец также указывает назлоупотреблениеправомсо стороныЖСК «<адрес>», не исполняющего решение Мичуринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым была возложена обязанность на ЖСК «<адрес>» включить в повестку дня общего собрания членов кооператива вопрос о приеме ЩеблановаС.П.в члены жилищно-строительного кооператива «<адрес>».

В статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Вместе с тем, включение в повестку дня вопроса о приеме Щебланова С.П. в члены ЖСК не влечет обязанности участников сделки передать Щебланову С.П. спорную квартиру, поскольку ни в каких взаимоотношениях с истцом указанные стороны не состоят, истец не имеет реестровое требование, которое погашается путем предоставления отступного, оплата взноса не произведена, ЖСК не является правопреемником ООО фирма «Юкон». Оспариваемая истцом сделка совершена ЖСК«<адрес>» как собственником принадлежащего ему имущества, соответствовала требованиям закона по форме и содержанию.

Таким образом, довод истца о злоупотреблении правом участниками сделки суд находит несостоятельными.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, еслизлоупотреблениеправомповлекло нарушениеправадругого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Таким образом, даже при наличии фактазлоупотребленияправом(в рассматриваемом споре судом не установлено) лицо вправе требовать возмещения убытков, а не требовать применения последствийнедействительностиничтожной сделки.

Учитывая, что признаков ничтожности оспариваемой сделки по заявленным основаниям судом не установлено, и истцом не доказано, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, общим последствием недействительности сделки согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации является двусторонняя реституция, то есть возврат каждой из сторон всего полученного по сделке. В случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Тем самым указанная норма, регламентируя восстановление имущественного положения сторон, имевшего место до совершения предоставления по сделке, обеспечивает защиту имущественных интересов участников гражданского оборота. Каких-либо иных последствий недействительности сделки статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу не предусматривает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015
№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий еенедействительностиможет также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защитыправаэтого лица и его защита возможна лишь путем применения последствийнедействительностиничтожной сделки.

Спорная квартира до настоящего времени не построена, имущественные права истца на нее не возникли и, в связи с этим, удовлетворение требования истца, который не владеет спорным имуществом и не обладает вещными правами на нее, не способно повлечь реальное восстановление его прав после признания сделки недействительной.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щебланова Сергея Петровича к ЖСК «<адрес>», ООО «АИЖК-Строй» о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н.Мальцева

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018.

Судья О.Н.Мальцева