Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6215/2017 ~ М-5485/2017 от 03.07.2017

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи                     Бубновой О.В.,

При секретаре                                                 Гожинецкой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6215\2017 по иску индивидуального предпринимателя Симонова Юрия Петровича к Ильиной Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 11 августа 2015 года между ним и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с пунктом 1.1. которого он обязался предоставить в аренду арендатору, коим является ответчик, а последняя обязаплась принять и оплачивать, согласно условиям настоящего договора, нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (номер по плану №№ №) по адресу: <адрес> Согласно п.1.2. договора площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В силу п.1.3. договора передача помещения от арендодателя к арендатору производится на основании акта приема-передачи, подписываемом сторонами. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора. По акту приема-передачи нежилого помещения от 11.08.2015 года он исполнил обязательство по договору, передав ответчику во временное использование нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (номер по плану №№ №) по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Акт приема-передачи нежилого помещения от 11.08.2015 подписан сторонами без замечаний. Срок аренды помещения по договору устанавливается с 11 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года. Учитывая, что ответчик продолжила пользоваться помещением при отсутствии с его стороны возражений, не возвратив помещение по акту приема-передачи после 31 декабря 2015 года, договор был возобновлён на неопределённый срок. По акту приема-передачи помещения от 01.05.2016 нежилое помещение ответчиком было ему возвращено. Таким образом, ответчик обязана произвести оплату по договору аренды по 1 мая 2016 года. В соответствии с п.4.1. договора арендная плата устанавливается в размере 40 000 рублей в месяц, без НДС. Согласно п.4.2. договора коммунальные услуги не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором сверх нее по фактическому потреблению, тарифам, ценам, лиц оказывающих данные услуги, на основании выставленных счетов на оплату (счетов- фактур), в течении 3 дней после выставления счетов. В силу п.4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц на основании счета, выставляемого арендодателем не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор оплачивает выставленный счет с 1 по 5 числа каждого месяца подлежащего оплате, путем наличного расчета. Однако в период с 01 октября 2015 года по настоящее время данные обязательства ответчиком по договору исполнены частично. Ответчик исполнила частично обязательства по внесению арендной платы за период с сентября 2015 года по апрель 2016 года. Задолженность ответчика по договору аренды составляет 205 328 рублей. 03 мая ответчиком было дано Гарантийное письмо, в котором она признала свою задолженность по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением по договору и обязалась оплатить данную задолженность. 05 июля 2016 года им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 205 328 рублей. Однако до настоящего времени ответ на претензию им не получен, обязательство по оплате арендной платы со стороны ответчика не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 205 328 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 253 рубля.

    Истец ИП Симонов Ю.П. и его представитель Симонов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Ильина Н.А. в суд не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

    Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

    При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

    Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

    Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 августа 2015 года между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель, коим является истец, обязался предоставить в аренду (временное возмездное пользование) арендатору, коим является ответчик, а арендатор принять и оплачивать, согласно условиям настоящего договора, нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (номер по плану №№ №) по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договора передача помещения от арендодателя к арендатору производится на основании акта приема-передачи, подписываемом сторонами. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 11 августа 2015 года истец исполнил обязательство по договору, передав ответчику во временное использование нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома (номер по плану №№ <данные изъяты>) по адресу:                      <адрес>

В силу п.3.1 договора срок аренды помещения по договору устанавливается с 11 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года.

В силу ст.606 абз.1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.621 п.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По акту приема-передачи помещения от 01 мая 2016 года нежилое помещение ответчиком передано истцу.

В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата устанавливается в размере 40 000 рублей в месяц, НДС нет.

Согласно п.4.2. договора аренды коммунальные услуги не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором сверх нее по фактическому потреблению, тарифам, ценам, лиц оказывающих данные услуги, на основании выставленных счетов на оплату (счетов- фактур), в течении 3 дней после выставления счетов.

В силу п.4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц на основании счета, выставляемого арендодателем не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор оплачивает выставленный счет с 1 по 5 числа каждого месяца подлежащего оплате, путем наличного расчета.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик оплату по договору аренды нежилого помещения производил частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере 205 328 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: договора аренды нежилого помещения № от 18.20-15, копией акта приема-передачи нежилого помещения от 11.08.2015, копией акта сдачи-приемки нежилого помещения от 02.05.2016.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом ответчик не исполнила, задолженность составила 205 328 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются Гарантийное письмом от 03 мая 2016 года, согласно которому Ильина Н.А. признает наличие задолженности перед истцом по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общей сумме 205 328 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 11 августа 2015 года являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

    Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представила.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 253 рубля.

Руководствуясь ст.ст.309,310,606,614,621 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ильиной Натальи Анатольевны в пользу индивидуального предпринимателя Симонова Юрия Петровича задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 11 августа 2015 года в общей сумме 205 328 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5253 рубля.

    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                         О.В. Бубнова

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

    Судья                                   /подпись/                                           О.В. Бубнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>