Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2017 ~ М-5648/2016 от 29.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                               04 июля 2017г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием истцов Горшковой С.Х., Исаченко Н.А., представителя ТСЖ «Русь» в лице Маркевича Е.А., Ляпиной И.А.,

ответчиков Бородиной В.П., Черных С.А.,

при секретаре судебного заседания Чайкиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Русь», ООО «Авика», Лебединцева А.И., Исаченко Н.А., Ляпиной И.А., Горшковой С.Х., Григорьева Ю.Ф., Мухамедгалеевой Н.Б., Димитриади П.Д., Львовой Н.Н. к Бородиной В.П., Черных С.А., Ульман Л.Т., Ступакову А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.11.2016г.

Установил:

Истцы ТСЖ «Русь», ООО «Авика» Лебединцев А.И., Исаченко Н.А.,             Ляпина И. А., Горшкова С.Х., Григорьев Ю.Ф., Мухамедгалеева Н.Б., Димтриади П.Д.,Львова Н.Н. обратились с иском к Бородиной В.П., Черных С.А., Ульман Л.Т., Ступакову А.М. (инициаторы собрания) о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Крайняя, 2, в г.Красноярске, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 10.11.2016г.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Русь» является управляющей организацией общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Крайняя,2. В декабре 2016г. в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО ГУК «Жилфонд» поступил протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Крайняя, д.2, датированный 10.11.2016г. Согласно указанному протоколу в период с 18.10.2016г. по 30.10.2016г. проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, согласно которому приняты следующие решения: избрание председательствующего и секретаря общего собрания, выбрать способ управления – управляющую компанию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.10.2016г., уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления, утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления, утвердить условия договора управления, выбрать председателя совета многоквартирного дома и членов совета многоквартирного дома, определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений, договора управления – управляющую компанию, копию у совета МКД. Представленный ООО ГУК «Жилфонд» в Службу строительного надзора протокол общего собрания от 10.11.2016г. не соответствует действительности. Общего собрания собственников помещений в указанные в протоколе от даты и указанной повесткой в многоквартирном доме по ул. Крайняя, 2 не проводилось. Протокол от 10.11.2016г. не содержит ссылок на приложения, в том числе на реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственникам. Уведомления о проведении общего собрания в очно-заочной форме всем собственникам в доме не направлялось и не вручалось. Общая площадь помещений в МГК по адресу ул. Крайняя, 2. составляет согласно протоколу от 10.11.2016г.                     18321,8 кв.м. ООО «Авика», являющееся собственником нежилого помещения, площадью 2 880, 7 кв.м. не знало о проведении общего собрания и не принимало в нем участия. При проведении общего собрания собственников помещений 10.11.2016г. кворум не был соблюден. В протоколе от 10.11.2016г. отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на общем собрании и подписи указанных лиц. При этом, нигде в тексте протокола не содержится ссылки на прилагаемый к протоколу список присутствовавших, что свидетельствует, что такой список не составлялся, а данные о присутствовавших лицах, не соответствует действительности. К протоколу от 10.11.2016г. реестр собственников с указанием обязательных сведений не приложен, ссылка на такой реестр на приложение в протоколе отсутствует. Как следует из протокола от 10.11.2016г. на голосование был поставлен вопрос о заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд», однако договор управления к протоколу не приложен, ссылка на приложение в протоколе отсутствует. Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 10.11.2016г. нарушают права и законные интересы собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом, на выбор формы управления многоквартирным домом и на определение порядка использования денежных средств, поступающих от собственников.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Русь» Маркевич Е.А. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы Ляпина И.А., Горшкова С.Х. и Исаченко Н.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, обосновывая его обстоятельствами, изложенными в иске.

В судебное заседание истцы Мухамедгалеева Н.Б., Димитриади П.Д., Филиппова Т.А., Григорьев Ю.Ф., Лебединцев А.И., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание истец Львова Н.Н., представитель истца ООО «Авика» не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Бородина В.П., Черных С.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив что общее собрание собственников, оформленное протоколом №2 от 10.11.2016г., проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, собственники помещений уведомлялись о предстоящем собрании за 10 дней путем уведомления под роспись, реестр уведомлений приложен к протоколу общего собрания. На очной части собрания присутствовали 21 собственник (936,6 кв.м. площади помещений), что составило 4,4% от общего числа, в связи с чем, собрание было продолжено в заочной форме путем голосования через решения. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 21 501, 10 кв.м. До срока окончания голосования (до 30.10.2016г.) заполненные решения поступили от 223 собственников (11 436,03 кв.м. площади помещений), что составило 53,2% от общего числа голосов. Кворум имелся. По вопросам повестки дня «за» проголосовало более 90% по каждому вопросу повестки дня. Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от 10.11.2016г. полностью подтверждены новым (более поздним) протоколом общего собрания, который является легитимным, в иске просила отказать.

В судебное заседание ответчик Ульман Л.Т., Ступаков А.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО ГУК «Жилфонд» Балыкова Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового общества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

На основании ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали обще доступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом № 2 (9 подъездов) по ул. Крайняя в г.Красноярске находился в управлении Товарищества собственников жилья «Русь». Председателем правления ТСЖ «Русь» является           Ляпина И.А. Лебединцев А.И., Горшкова С.Х., Исаченко Н.А., Григорьев Ю.Ф., Мухаммедгалеева Н.Б., Филиппова Т.А., Львова Н.Н., Димитриади П.Д. являются собственниками жилых помещений и членами ТСЖ «Русь».

В октябре 2016 года инициативной группой в лице ответчиков Бородиной, Черных, Ульман, Ступакова созвано общее собрание собственников помещений в доме 2 по ул.Крайняя в г.Красноярске.

Уведомление о проведении 18 октября 2016 года общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, было опубликовано путем вывешивания извещения на доске объявлений, в котором указаны сведения об инициативной группе в лице собственников Ступакова А.М., Бородиной В.П.,            Ульман Л.Т. и Черных С.А., указано, что очное обсуждение вопросов состоится 18 октября 2016 года в 18 часов 30 минут, форма проведения данного собрания – очно-заочное голосование, оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование передавать по адресу: ул. Крайняя, д. 2, кв. 273. Повестка дня данного собрания, указано место проведения собрания очного – во дворе дома возле первого подъезда, имена инициаторов (т.2 л.д.35).

Из представленного реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственникам помещения дома №2 по адресу ул.Крайняя, видно, что даты вручения уведомлений отсутствуют.

Из показаний допрошенных в судебном заседании собственников МКД Астаховой Н.И., собственника квартиры №, площадью 34,7 кв.м.,

Болдырева С.В., Болдыревой Т.В., собственников квартиры № площадью 81,6 кв.м.,

Сафроновой М.Г., собственника квартиры № площадью 67,4 кв.м.,

Кравченко Г.М., собственника квартиры №, площадью 81,8 кв.м.,

Черкасова И.Ю., собственника квартиры №, площадью 67,4 кв.м.,

Андриенко Н.А., собственника квартиры №, площадью 65, 60 кв.м.,

Горшковой С.Х., собственника квартиры №, площадью 66,10 кв.м.,

Кобер Т.Н., собственника квартиры №, площадью 65,1 кв.м.,

Алексеева А.В., собственника квартиры №, площадью 65,5 кв.м.,

Демкина Н.Н.. собственника квартиры №, площадью 81,8 кв.м.,

Бурдуковского А.И., собственника квартиры №, площадью 66,80 кв.м.,

Чашевой Е.А., Чашевого С.В., собственников квартиры №, площадью 65,7 кв.м.,

Логачевой А.Н., Логачева В.Е. собственников квартиры №, площадью 65,7 кв.м.

Папиной Т.Ю., собственника квартиры №, площадью 81,8 кв.м.,

Алексеева А.В., собственника квартиры №, площадью 65,5 кв.м.,

Кожановой Т.Н., собственника квартиры №, площадью 65,1 кв.м.,

Лебединцева А.И., собственник квартиры №, площадью 67,4 кв.м.,

Андриенко Н.А., собственника квартиры №, площадью 65,6 кв.м.,

Пригодского В.И., собственника квартиры №, площадью 81,5 кв.м.,

Черных Т.В., собственника квартиры №, площадью 67,3 кв.м, следует, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД не вручались, в реестре получения уведомлений, в бюллетенях решений собрания они не расписывались, подпись им не принадлежит.

В судебном заседании ответчик Бородина пояснила, что уведомления о проведении собрания вручались собственникам помещений как инициаторами собраний, так и третьими лицами, которые помогали проводить собрание и которые были привлечены к организации собрания. Она, Бородина, не вручала уведомления, при каких обстоятельствах были вручены уведомления и кто поставил подписи пояснить не смогла.

Ответчик Черных в судебном заседании показала, что является представителем собственников от третьего подъезда жилого дома, она приходила по квартирам и вручала уведомления.

В судебном заседании установлено, что на повестку дня были постановлены следующие вопросы: 1. выбрать председательствующим собрания собственника помещения № Бородину В.П., выбрать секретарем собрания собственника помещения № Черных С.А. Наделить председательствующего, секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. выбрать способ управления – управляющая компания. 3. выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.11.2016г. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Полный текст договора изложен в протоколе общего собрания от 10.11.2016г. №2. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника.

Между тем, уведомления о проведении собрания с повесткой дня (л.д.189 -250 т.1, а также т.2 ) не содержат сведений о дате получения уведомлений, сами уведомления не содержат сведений о времени и месте проведения внеочередного общего собрания собственников путем голосования в очно-заочной форме, не содержат сведений о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности собственников МКД.

Так в судебном заседании установлено, что собственником в квартире № является Марийченко Г.М., площадь квартиры 34,6 кв.м., в уведомлении о вручении в графе подпись поставлена роспись, в то время как согласно свидетельству о праве на наследство, указанный собственник умер 21.02.2016г. Кроме того, якобы участвовавший в голосовании собственник Тауснева О.Н. (квартира № площадь 184 кв.м.), согласно свидетельству о смерти умерла 19.02.2016г., собственник квартиры № Андреева Л.Д., площадью 81,3 кв.м. не участвовала в голосовании, поскольку уведомление было выдано на лицо, не являющееся собственником с 23.07.2015г. Берсенева В.М.

Кроме того, в оспариваемом собрании не участвовал представитель АБ «ГПБ-Ипотека», собственник помещения №, площадью 53,10 кв.м., вместо которого в собрании принимало участие гражданка Назарбиева.

Собственник квартиры № площадью 54,5 кв.м. Журов А.В. также не участвовал в голосовании, поскольку уведомление вручено лицу, не являющемуся собственником (Раскиной В.Ф.), доверенности на которую не имеется.

Собственник квартиры №, площадью 67,5 кв.м. Мокина Е.П. также не уведомлялась и не принимала участие в голосовании, поскольку уведомление получено гражданином Ефименко П.А., при этом доверенности от указанного лица не имеется, право на участие в голосовании не подтверждено.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проведенном в форме очно- заочного голосования от 10 ноября 2016г., по инициативе Ступакова А.М., Бородиной В.П., Черных С.А. и Ульман Л.Т. принято решение:

Выбрать председательствующим собрания собственника помещения № Бородину В.П.

Выбрать способ управления – управляющая компания.

Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.11.2016г. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Полный текст договора изложен в протоколе общего собрания от 10.11.2016г. №2. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника.

Установить размере платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по тарифу 20,50 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры или помещения собственника в месяц.

Утвердить состав и количество членов совета дома – 4 человек, включая председателя. Выбрать (подтвердить полномочия) председателем совета дома: Бородину В.П., кв. №. Выбрать (подтвердить полномочия) членами совета дома: Ступакова А.М., кв. №, Черных С.А. кв. №, Ульман Л.Т. кв. №.

Определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений, договора управления – управляющую компанию, копию у инициатора общего собрания.

Данное внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Русь» проводилось в период с 18.10.2016г. по 30.10.2016г. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 21 501,10 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, как указано в протоколе, - 11 709,84 голосов (54, 46 % от общего числа голосов в доме).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.11.2016 года б/н ООО ГУК «Жилфонд» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Красноярск, ул.Крайняя, дом 2 заключили Договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ, осуществляет управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством. К договору приложены Реестр подписей собственников помещений МКД, перечень работ и услуг по управлению общим имуществом Приложение №2, информация для собственников о регулируемых тарифах на коммунальные ресурсы используемые в расчете размере платы за коммунальные услуги. К договору приложен реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, включая собственников помещений ТСЖ «Русь» и ООО «Авика».

По указанному договору право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО ГУК «Жилфонд» подтверждено лицензией от 18.01.2016г., выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Между тем, проверяя данный подсчет голосов суд пришел к выводу о том, что из числа подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников следующих квартир № поскольку повестка дня, указанная в протоколе от 10.11.2016г., не соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания и собственники указанных квартир не принимали участие в голосовании.

Кроме того, из расчета подлежат исключению решения граждан, которые не являлись собственниками либо не участвовали в голосовании, что нашло подтверждение в судебном заседании при допросе истцов Лебединцева, Ляпиной И.А., Горшкова С.Х., Исаченко Н.А., Григорьева Ю.Ф., Филипповой Т.А., Димитриади П.Д., Львовой Н.Н., Мухамедгалеевой Н.Б., представителя ООО «Авика», собственников квартир (свидетелей) Демкин Н.Н., Магомедов Л.А. Х., Бурдуковсктий А.И., Сафронова М.Г., Чашевская Е.А. (квартира 202), Чашевого С.В., Логачевой А.Н., Логочева В.Е., Черкасовой М.Г., Папиной Т.Ю., Кравченко Г.М., Алексеева А.В., Кожановой Т.Н., Андриенко Н.А., Пригодского В.И., Черкасова И.Ю., и других свидетелей, в том числе собственников квартир №.

Как представлено в протоколе голосования от 10.11.2016г. по результату в очно- заочном голосовании приняли участие собственники помещений согласно протоколу 11 709,84 голосов, из общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (21 501,1 кв.м.) что составило по подсчетам ответчиков (инициаторов) 54, 46%.

Между тем, в судебном заседании установлено, что общая площадь дома составляет 21 501 кв.м., в доме расположено 304 квартиры, а также нежилое помещение ООО «Авико». Согласно протоколу общего собрания от 10.11.2016г. проголосовало 11 709, 84 голосов, из числа данных голосов подлежат исключению собственники вышеуказанных квартир, площадь которых составила 1 526,5 кв.м.(7,1%). Таким образом, в собрании фактически принимало участие 54,46 % голосов (по протоколу) – 7,1% (не принимавших участие, что установлено в судебном заседании) = 47, 36% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума. При этом в данный расчет судом не приняты во внимание голоса собственника ООО «Авико» (собственника площадей размером 2 880 кв.м.), не извещенного и не участвовавшего в проведении собрания.

Учитывая изложенное, то что в собрании волеизъявление выразили менее 50% голосов от собственников МКД, кворум отсутствовал. При этом, судом были установлены нарушения: нарушен порядок уведомления о созыве общедомового собрания собственников помещений и уведомления о принятых собранием решениях. Решение о подведении итогов очного общего собрания от 01 ноября 2016г. ответчиками не принималось, о его результатах собственники не извещались, извещение о проведении голосования в заочной форме не размещалось; протокол не соответствует требованиям законодательства, а именно, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, а так же о лицах, проводивших подсчет голосов; решения собранием приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку надлежащих доказательств наличия данного кворума не представлено.

Таким образом, у суда имеются основания для признания протокола общего собрания собственников МКД от 10.11.2016г. недействительным, поскольку установленный ст. 45 ЖК РФ кворум, определяющий правомочность принятых общим собранием собственников решений в данном случае отсутствовал, со стороны ответчиков имело место нарушение предусмотренного ст.ст. 45-48 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данные нарушения являются существенными, связаны в том числе с отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформления результатов голосования).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что инициативной группой Черных С.А., Бородиной В.П. и другие при проведении общего собрания допущены существенные нарушения, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным.

В связи с тем, что решение внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 10.11.2016г., является неправомочным, то принятые решения, оформленные протоколом от 10.11.2016г., являются незаконными.

Требования ТСЖ «Русь», ООО «Авика», Лебединцева А.И., Исаченко Н.А., Ляпиной И.А., Горшковой С.Х., Григорьева Ю.Ф., Мухамедгалеевой Н.Б., Димитриади П.Д., Львовой Н.Н. к Бородиной В.П., Черных С.А., Ульман Л.Т., Ступакову А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.11.2016г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Русь», ООО «Авика», Лебединцева А.И., Исаченко Н.А., Ляпиной И.А., Горшковой С.Х., Григорьева Ю.Ф., Мухамедгалеевой Н.Б., Димитриади П.Д. Львовой Н.Н. к Бородиной В.П., Черных С.А., Ульман Л.Т., Ступакову А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10.11.2016г., удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 10 ноября 2016г.

По вступлении решения в законную силу принятые на основании определений суда от 16 января 2017 года обеспечительные меры отменить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.А. Бойко