Решение по делу № 2-999/2021 ~ М-830/2021 от 17.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2021 года

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца О.Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2021 по исковому заявлению О.Р.Е. к Ч.Т.А., Ч.А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

О.Р.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила у Ч.Т.А. дом по адресу: <адрес>, за 25000 рублей, документы при этом не оформляли, только составили расписку о передачи денежных средств за покупку дома. Ч.Т.А. продала ей данный жилой дом после смерти супруга, после чего Ч.Т.А. переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Ч.Т.А. после продажи дома вселила ее в дом, передала ключи, прописала ее по этому адресу, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в этом доме. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке придомовую территорию, оплачивает необходимые платежи. За ее счет была переложена печь, поменяны венцы в доме, поскольку те прогнили, заменена крыша дома, то есть несет все необходимые расходы.

Как указывает истец, в течение всего срока владения жилым домом никто не заявлял своих прав на данный жилой дом.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней, О.Р.Е., право собственности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец О.Р.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года они с Ч.Т.А. договорились о продаже дома за 25000 рублей, документы на дом на Ч.Т.А. оформлены не были. Она передала Ч.Т.А. 25000 рублей в полном объеме. С тех пор она постоянно проживает в этом доме, содержит его, ухаживает, осуществляет ремонт, в том числе и капитальный ремонт. С этого времени никто претензий на жилой дом не предъявлял.

Ответчики Ч.Т.А., Ч.А.А. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Третье лицо – представитель администрации <адрес> муниципального образования, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что О.Т.А постоянно проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в ее паспорте серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ №, О.Р.Е. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу зарегистрирована и проживает одна.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Т.А. получила деньги от О.Р.Е. в сумме 25000 рублей за дом в д. <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не состоит.

Как следует из справки ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., составляет 309572 рубля.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № отДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, а также отсутствия возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что истец О.Р.Е. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.Р.Е. удовлетворить.

Признать за О.Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв. м., в том числе жилой – 18,8 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко