Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2015 ~ М-1132/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года                                г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Романченко Р.А.

при секретаре Хохловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1362/2015 по исковому заявлению Стрельцова Сергея Александровича к Пастуховой Светлане Федоровне о государственной регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Стрельцов С.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенному между Пастуховой С.В. и Стрельцовым С.А. Взыскать с ответчика в его пользу сумму по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с которым ответчик продала, а истец купил в собственность за плату земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождения) земельного участка: <адрес> Стоимость отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>. Данная сумма уплачена продавцу покупателем до заключения настоящего договора в полном объеме. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи, стороны подтвердили, что продавец передал, а покупатель принял имущество.

Между сторонами была достигнута договорённость о подаче заявления в органы ФРС о переходе права собственности к истице по заключенному договору на ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик на встречу не явилась, мотивировав неявку болезнью, просила подождать ее выздоровление, на что истец согласился.

В последствии ответчик стала уклоняться от встречи, не открывала двери по месту своего жительства, отключила телефон.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Пастухова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, из ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по Самарской области поступило ходатайство, в котором Пастухова С.Ф. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

    Заслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Пастухова С.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Тощевой Г.М. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Стрельцовым С.А. и Пастуховой С.Ф. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно условиям договора Пастухова С.Ф. продала, а Стрельцов С.А. купил в собственность спорный земельный. Из текста договора следует, что стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Указанную сумму истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Между сторонами была достигнута договорённость о подаче заявления в органы Федеральной регистрационной службы о переходе права собственности к истцу по заключенному договору на ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик на встречу не явилась.

Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, с требованием явиться в органы Федеральной регистрационной службы для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчиком указанное требование было проигнорировано.

Разрешая спор, суд исходит из действительности договора, который заключен в надлежащей письменной форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка. Основания для вывода о недействительности договора отсутствуют.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на садовой дом не была произведена в связи с отсутствием заявления продавца.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение ее от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Стрельцова Сергея Александровича – удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от Пастуховой Светланы Федоровны к Стрельцову Сергею Александровичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Пастуховой Светланы Федоровны в пользу Стрельцова Сергея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2015 года.

    Судья