Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2012 ~ М-195/2012 от 12.03.2012

к<данные изъяты>

№ 2-323/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                       16 апреля 2012 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А.,

при секретаре - Зыряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                  № 2-323/2012 по иску Колуниной Людмилы Петровны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Колунина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на жилой дом со встроенным на первом этаже помещением магазина по продаже смешанных товаров, общей площадью 163,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования Колунина Л.П. мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от 25.03.1995 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Ялуторовска Тюменской области 25.03.1995г., принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> момент приобретения жилой дом состоял из деревянного бревенчатого строения общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м. Постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области №83 от 26.04.1995 года ей разрешено строительство двухэтажного кирпичного жилого дома со встроенным на первом этаже помещением юридической конторы со сносом старого ветхого дома, в которое постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области № 1150 от 10.11.2004 года внесены изменения: слова «юридической конторы» заменены словами «магазин смешанных товаров». Постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области № 1249 от 30.11.2004 года был утверждён акт приёмки законченного строительством объекта индивидуального кирпичного жилого дома со встроенным на первом этаже помещением магазина по продаже смешанных товаров по <адрес>, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., в том числе площадью магазина - 67,4 кв.м. и пристроенного к дому кирпичного гаража размером 3,55х10м.

В настоящее время истица не может оформить в собственность земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, в связи с тем, что право собственности на жилой дом со встроенным на первом этаже помещением магазина за ней не зарегистрировано, а отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в свою очередь, препятствует ей зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом со встроенным на первом этаже помещением магазина по продаже смешанных товаров, общей площадью 163,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Колунина Л.П.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской областив судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 35-36).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по исковому заявлению принять на усмотрение суда (л.д. 38-40).

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из договора купли-продажи от 25.03.1995 года, удостоверенного государственным нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Остяковой Л.Г. 25.03.1995 года, реестровый номер 20486, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 25.03.1995 года, Колуниной Л.П. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д. 8).

Согласно постановления администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 26.04.1995 года № 83 «Об утверждении актов выбора, предоставлении земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию», Колуниной Л.П. разрешено строительство кирпичного двухэтажного жилого дома размером 10,0х10.2м. со встроенным на первом этаже дома помещением юридической конторы, площадью 61,7 кв.м., общая площадь дома 138,5 кв.м., жилая площадь 28,6 кв.м., со сносом старого ветхого дома, в исторической части города на существующей усадьбе по <адрес> (л.д. 9).

Постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 10.11.2004 года № 1150 в постановление администрации г. Ялуторовска № 83 от 26.04.1995г. внесены изменения: в пунктах 4.8. и 4.8б слова «юридической конторы» заменить словами «магазин смешанных товаров» (л.д. 10).

Постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 30.11.2004 года № 1249 утверждён акт приёмки законченного строительством объекта индивидуального кирпичного жилого дома со встроенным на первом этаже помещением магазина по продаже смешанных товаров Колуниной Л.П. по <адрес> жилой площадью 63,0 кв.м, общей площадью 166,9 кв.м. (в том числе магазин 67,4 кв.м. и пристроенного к дому кирпичного гаража размером 3,55х10 м. (л.д. 11, 12-13).

Согласно справки Ялуторовского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.01.2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее значился под номером № и угловой <адрес>, № (л.д. 14).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 09.09.2011 года (л.д. 26-29), кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 16.09.2011 года (л.д. 30), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 163,5 кв.м., в том числе жилую площадь 63,0 кв.м., торговую площадь 48,4 кв.м.

Постановлением администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 09.09.2011 года № 1130 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 30.08.2011 года масштаба 1:1000 ориентировочной площадью 390,0 кв.м. по местоположению: <адрес>. Разрешённое использование - под индивидуальный жилой дом со встроенным на 1 этаже помещением под магазин и хозяйственно-бытовые строения. Категория земель - земли населенных пунктов. Обязать Колунину Л.П.: обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке; обратиться в орган кадастрового учёта для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт; обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области для оформления правоустанавливающих документов на пользование земельным участком (л.д. 21).

Согласно межевого плана № 85/1, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 15-19), кадастрового паспорта земельного участка от 03.11.2011 года № 7200/201/11-104715 (л.д. 24), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:26:0303003:624 имеет общую площадь 393+/-7 кв.м., разрешено использование: под индивидуальный жилой дом со встроенным на 1 этаже помещением под магазин и хозяйственно-бытовые строения, сведения о правах отсутствуют.

Частью 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Как следует из сообщения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом от 12.12.2011 года № 1143-и, предоставление в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом со встроенным на 1 этаже помещением под магазин, в отсутствии правоудостоверяющих документов на данный объект недвижимости, не представляется возможным. Колуниной Л.П. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на индивидуальны жилой дом со встроенным на 1 этаже помещением под магазин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд пришёл к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строился истицей с соблюдением законодательных норм, при наличии разрешения на строительство данного объекта, и что в установленном законом порядке этот объект введен в эксплуатацию и является созданным.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на жилой со встроенным на первом этаже помещением магазина по продаже смешанных товаров, общей площадью 163,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Колуниной Людмилы Петровны к Администрации города Ялуторовска Тюменской области - удовлетворить.

Признать за Колуниной Людмилой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. <адрес> <адрес> право собственности на жилой дом со встроенным на первом этаже помещением магазина по продаже смешанных товаров, общей площадью 163,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 20 апреля 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                     И.А. Корякин.