Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3488/2019 ~ М-2188/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-3488/2019

24RS0013-01-2018-003125-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Евгения Алексеевича к Черкасовой Марине Александровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов Е.А. обратился в суд с иском к Черкасовой М.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Чурбановой (в настоящее время-Черкасовой) М.А. договор займа с залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым он-Ефремов Е.А. предоставил Черкасовой М.А. займ в размере 100 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 8% в месяц, день оплаты определен 2 -е число каждого месяца. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости, предметом которого являются: 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 1391,45 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, <адрес> участок № кадастровый № и 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой 32,70 кв.м., по вышеуказанному адресу кадастровый №. Однако ответчик не выполняет свои обязательства по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведено ни одного платежа в счет погашения процентов, основной долг не возвращен.

Просил, с учетом уточнений, взыскать с Черкасовой М.А.: задолженность по договору займа - 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа - 176000 рублей, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ., взыскание процентов производить до момента фактического исполнения обязательств ответчиком; исходя из 8000 руб. в месяц; неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 1391,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> № имеющий кадастровый № и 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой 32,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер№, участок №, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную реализационную цену заложенного имущества в размере 557 520 рублей; с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед истцом; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины - 3500 рублей.

В судебное заседание истец Ефремов Е.А., ответчик – Черкасова (Чурбанова) М.А., представитель третьего лица- Росреестра не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 вышеуказанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга полностью или в части, а также невыполненным залогодателем обязанности по страхованию заложенного имущества на срок действия кредитного договора.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из материалов дела следует:

-ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым Е.А. (займодавец - залогодержатель) и Чурбановой М.А. (заемщик - залогодатель) заключен договор займа, по условиям которого Ефремов Е.А. выдал Чурбановой М.А. заем в сумме 100 000 рублей, наличными денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 8 % от суммы займа за 1 месяц пользования суммой займа. Согласно договору, уплата процентов за пользование суммой займа осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 02 числа каждого месяца, начиная со ДД.ММ.ГГГГг., путем внесения платежей на счет, открытый в Сбербанке на имя Ефремова Е.А. по графику, установленному договором: по 8000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., 108000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 договора, в случае нарушения Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу процент за пользование займом в размере 1 % от общей суммы займа, что составляет 1000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно п. 4 договора, в случае нарушении, в том числе единолично, заемщиком графика платежей, в том числе суммы очередного платежа и/или срока платежа займодавец вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а так же уплаты всех процентов за пользование займом в соответствии с п. 1,2 настоящего договора.

Согласно п. 7 договора, в обеспечение своевременного исполнения условий займа с процентами, заключенного между заемщиком и займодавцем, залогодатель Чурбанова М.А. заложила залогодержателю свободные от других претензий третьих лиц объекты недвижимого имущества: 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 1391,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № имеющий кадастровый №, 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой 32,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер<адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Оценочная стоимость имущества по договору сторон составляет 250000 рублей.

Согласно п. 9 договора, в соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), данная ипотека обеспечивает все требования займодавца-залогодержателя к заемщику, в том числе, которые он будет иметь к моменту удовлетворения требований займодавца-залогодержателя, включая, но, не ограничивая, уплату заемщиком основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору, полностью, предусмотренных настоящим договором об ипотеке, а также сумму возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, и также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов займодавца-залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл.9 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 250000 (пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 11 договора, заложенное имущество остается во владении и использовании залогодателя в соответствии с его назначением.

Указанный договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).

Фактическое получение Черкасовой (Чурбановой) М.А. заемных денежных средств в размере 100 000 рублей по договору займа подтверждено указанием об этом и подписью заемщика в договоре займа (п.1), а так же распиской в получении денежных средств, подписанной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГг. между Ефремовым Е.А. и Черкасовой (Чурбановой) М.А. составлено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, срок возврата займа изменяется на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору- уплате суммы займа и процентов за пользование им.

Таким образом, исковые требования истца – подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа – 100000 руб., проценты за пользование суммой займа, исходя из расчета: 100000 /100 х8 = 8000 руб., количество просроченных процентов со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.- 22 месяца; 8000 х 22 мес. = 176000 руб., с последующим взысканием процентов за пользование суммой займа до момента фактического исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по 8000 руб. ежемесячно.

Также, обоснованы и требования истца о взыскании с ответчика неустойки. Вместе с тем, истцом неверно определено количество дней в периоде – 540, таким образом неустойку, следует рассчитать по формуле:100 000 : 100 х1 = 1000 руб. за каждый день просрочки, начиная со 02.01.2018г. по 02.06.2019г. – 518 дней; 518 х 1000 = 518000 руб.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № ООО «КрасЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 1391,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, участок № имеющий кадастровый № и 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой 32,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Узкий, участок №, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 696 900 рублей (1/2 доля жилого дома- 479300 руб., 1/2 земельного участка – 217600 руб.) (л.д. 124-215). Указанный отчет ответчиком не оспорен.

Из копии дел правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельный участок и жилой дом следует, что их собственником 1/2- является ответчик, собственником 1/2 доли и земельного участка- Ефремов Е.А. (основание- соглашение об отступном, заключенное с Джапарбековым К.М.) (л.д.28- 113).

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений закона, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – обоснованы, подлежат, также, удовлетворению.

При этом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- 80 % от 696900 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3500 рублей, подтвержденные чеком ордером операция № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), исходя из расчета: 100000 (первоначально заявленные исковые требования) минус 20000 х 3 % +800 (ст. 333.19 НК РФ) = 3200 + 300 руб. на требование неимущественного характера об обращении взыскания.

В связи с увеличением истцом исковых требований, удовлетворения их судом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из расчета: 100000+176000+540000 = 816000 минус 200000 х1 % +5200 (ст. 333.19 НК РФ) = 11360 + 300 = 11660 минус 3500 = 8160 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Ефремова Евгения Алексеевича к Черкасовой Марине Александровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Черкасовой Марины Александровны в пользу Ефремова Евгения Алексеевича:

-задолженность по договору займа - 100 000 рублей, проценты за пользование суммой займа - 176 000 рублей, начисленные по ДД.ММ.ГГГГг., взыскание процентов производить до момента фактического исполнения Черкасовой Мариной Александровной обязательств, возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГг., путем уплаты в пользу Ефремова Евгения Алексеевича процентов за пользование суммой займа, ежемесячно, в размере 8000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг.; неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518000 рублей.

-обратить взыскание на предмет залога – 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 1391,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 41,00 кв.м., в том числе жилой 32,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Узкий, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие Черкасовой Марине Александровне, путем реализации (продажи) на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 557 520 рублей; с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга Черкасовой М.А. перед Ефремовым Е.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг.;

-взыскать с Черкасовой Марины Александровны в пользу Ефремова Евгения Алексеевича судебные расходы по уплате государственной пошлины - 3 500 рублей.

Взыскать с Черкасовой Марины Александровны в доход местного бюджета государственную пошлину- 8160 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 06 ноября 2019г.

Судья: О.М. Оголихина