Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2013 ~ М-587/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минаевой А.Г., Кузнецовой Т.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истицы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение по ? доли за каждой – расположенное по <адрес>, общей площадью 306,2 кв.м., в том числе основной площадью 217,5 кв.м., подсобной площадью 88,7 кв.м., на 1,2 этажах /состоящее из комнат/ 1 этаж - № 4,5,6,7,8,17,18,20; 2-этаж – комнаты № 1,2,3,4,5,6,9,10,11/, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома 34 /строительный/ по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 15.05.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-Стройкомплекс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.

    9 августа 2011г. между ООО «Сам-стройкомплекс» и истицами был заключен договор №2122/11 инвестирования строительства нежилого помещения (договор простого товарищества) предметом которого явилось нежилое помещение 110,24 кв.м. и ? доли лестницы (14,48 кв.м.) на втором этаже (по ? доли за каждой). Оплата подтверждена квитанциями к приходному кассовому ордеру №5 и №4 от 9.08.11г. по 2633000 руб. каждая. 30 августа 2011г. между ООО «Сам-стройкомплекс», <данные изъяты>. и истицами заключен договор №2116/09-п о переуступке права долевого участия предметом которого явилась уступка право инвестирования в доле составляющей 51,54 кв.м. нежилого помещения (офисное помещение 48,54 кв.м., лестничный проем 6,0 кв.м. на первом этаже) расположенного на втором этаже по ? доли за каждой. Стоимость договора составила 2370000 руб., оплата произведена в день подписания данного договора. 30 августа 2011г. между ООО «Сам-стройкомплекс», <данные изъяты>, и истицами был заключен договор №2117/09-2п о переуступке права инвестирования строительства жилья предметом которого явилось участие в доле 65,41 кв.м. (офисное помещение 62,41 кв.м., лестничный пролет 6,0 кв.м. расположенные на первом этаже) по ? доли. Стоимость договора переуступки составила 1800000 руб., оплата произведена в день подписания данного договора. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4-й квартал 2011г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 25.08.2009г. №85 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта. Актом приема-передачи от 28 ноября 2011г. нежилые помещения были переданы истицам. Нежилое помещение поставлено на технический учет. В связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия они не могут зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

    В судебном заседании истица Минаева А.Г. в своих интересах и представляя интересы Кузнецовой Т.В. -, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что нежилое помещение покупали по частям, общая площадь 306,2 кв.м., основной площадью 217,5 кв.м., подсобной площадью 88,7 кв.м., на 1,2 этажах /состоящее из комнат/ 1 этаж - №4,5,6,7,8,17,18,20; 2 этаж – комнаты №1,2,3,4,5,6,9,10,11. Задолженностей по оплате коммунальных услуг нет, в настоящее время в помещении производится ремонт.     Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, нежилое помещение передано истицам, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.11-12 договор №2122/11 инвестирования строительства нежилого помещения, л.д.13 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.14 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.15 договор №2116/09-п о переуступке права долевого участия, л.д.16 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.17 договор №2116/09-2п о переуступке права инвестирования строительства жилья, л.д.18 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.19 договор №2117/09-2п от 30.089.11г. о переуступке права инвестирования строительства жилья, л.д.20 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.21 расписки получения денежных средств, л.д.24 договор №2116/09-п о переуступке права инвестирования строительства жилья от 17.11.2009г., л.д.25 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.26-27 договор №2116/09 инвестирования строительства жилья, л.д.28 справка ООО «Сам-Стройкомплекс», л.д.29 договор №2117/09-п о переуступке права инвестирования строительства, л.д.30-31 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.32-33 договор №2117/09 инвестирования строительства жилья, л.д.35 справка ООО «Сам-стройкомплекс», л.д.36-37 договор долевого участия №2116/09, л.д.38-39 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.40-41 Постановление Главы г.Самара №2656 от 30.09.2005г. об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, л.д.42 Постановление Главы г.Самара от 21.07.99г. №441 о разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки, л.д.43 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.44 Договор №20 от 22.12.98г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.45-46 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 15.05.05г. заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс», л.д.48 разрешение на строительство, л.д.49 разрешение на строительство, л.д.50-51 справка ООО «Сам-стройкомплекс», л.д.52-60 технический план помещения, л.д.63-64 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.73 свидетельство о заключении брака Кузнецовой Т.В., л.д.74 свидетельство о заключении брака Минаевой А.Г., л.д.75-76 согласие супругов истиц на регистрацию, л.д.77-78 справка ТСЖ «Никитинское», л.д.82-83 справка об отсутствии в ЕГРИП информации, л.д.84-85 план помещения, Обозрив: Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении земельного участка», л.д.12 акт о выборе земельного участка, Постановление Главы г.Самара №4215 от 01.11.2004г. «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самара «Об утверждении акта о выборе земельного участка», Постановление Главы города Самара от21.07.2009г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», свидетельство о государственной регистрации права, Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности / долевая собственность/.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицами в полном объеме в равных долях, нежилое помещение передано им по акту приема-передачи. Нежилое помещение расположенное в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истицы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицами права общей долевой собственности по ? доли за каждой на нежилое помещение в доме № 30 по ул.Никитинская в г.Самаре, основной площадью 217,5 кв.м., подсобной площадью 88,7 кв.м., на 1,2 этажах /состоящее из комнат/ 1 этаж - № 4,5,6,7,8,17,18,20; 2-этаж – комнаты № 1,2,3,4,5,6,9,10,11/.     

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Минаевой А.Г. и Кузнецовой Т.В. право общей долевой собственности – по ? доли за каждой – на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара ул.Никитинская дом 30, общей площадью 306,2 кв.м., в том числе основной площадью 217,5 кв.м., подсобной площадью 88,7 кв.м., на 1,2 этажах /состоящее из комнат/ 1 этаж - № 4,5,6,7,8,17,18,20; 2-этаж – комнаты № 1,2,3,4,5,6,9,10,11/.

Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2013 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                            Бойко Л.А.