Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2013 ~ М-587/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минаевой А.Г., Кузнецовой Т.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истицы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение по ? доли за каждой – расположенное по <адрес>, общей площадью 306,2 кв.м., в том числе основной площадью 217,5 кв.м., подсобной площадью 88,7 кв.м., на 1,2 этажах /состоящее из комнат/ 1 этаж - № 4,5,6,7,8,17,18,20; 2-этаж – комнаты № 1,2,3,4,5,6,9,10,11/, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома 34 /строительный/ по <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 15.05.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-Стройкомплекс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.

    9 августа 2011г. между ООО «Сам-стройкомплекс» и истицами был заключен договор №2122/11 инвестирования строительства нежилого помещения (договор простого товарищества) предметом которого явилось нежилое помещение 110,24 кв.м. и ? доли лестницы (14,48 кв.м.) на втором этаже (по ? доли за каждой). Оплата подтверждена квитанциями к приходному кассовому ордеру №5 и №4 от 9.08.11г. по 2633000 руб. каждая. 30 августа 2011г. между ООО «Сам-стройкомплекс», <данные изъяты>. и истицами заключен договор №2116/09-п о переуступке права долевого участия предметом которого явилась уступка право инвестирования в доле составляющей 51,54 кв.м. нежилого помещения (офисное помещение 48,54 кв.м., лестничный проем 6,0 кв.м. на первом этаже) расположенного на втором этаже по ? доли за каждой. Стоимость договора составила 2370000 руб., оплата произведена в день подписания данного договора. 30 августа 2011г. между ООО «Сам-стройкомплекс», <данные изъяты>, и истицами был заключен договор №2117/09-2п о переуступке права инвестирования строительства жилья предметом которого явилось участие в доле 65,41 кв.м. (офисное помещение 62,41 кв.м., лестничный пролет 6,0 кв.м. расположенные на первом этаже) по ? доли. Стоимость договора переуступки составила 1800000 руб., оплата произведена в день подписания данного договора. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4-й квартал 2011г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 25.08.2009г. №85 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта. Актом приема-передачи от 28 ноября 2011г. нежилые помещения были переданы истицам. Нежилое помещение поставлено на технический учет. В связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия они не могут зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

    В судебном заседании истица Минаева А.Г. в своих интересах и представляя интересы Кузнецовой Т.В. -, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что нежилое помещение покупали по частям, общая площадь 306,2 кв.м., основной площадью 217,5 кв.м., подсобной площадью 88,7 кв.м., на 1,2 этажах /состоящее из комнат/ 1 этаж - №4,5,6,7,8,17,18,20; 2 этаж – комнаты №1,2,3,4,5,6,9,10,11. Задолженностей по оплате коммунальных услуг нет, в настоящее время в помещении производится ремонт.     Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, нежилое помещение передано истицам, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.11-12 договор №2122/11 инвестирования строительства нежилого помещения, л.д.13 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.14 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.15 договор №2116/09-п о переуступке права долевого участия, л.д.16 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.17 договор №2116/09-2п о переуступке права инвестирования строительства жилья, л.д.18 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.19 договор №2117/09-2п от 30.089.11г. о переуступке права инвестирования строительства жилья, л.д.20 акт приема-передачи нежилого помещения, л.д.21 расписки получения денежных средств, л.д.24 договор №2116/09-п о переуступке права инвестирования строительства жилья от 17.11.2009г., л.д.25 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.26-27 договор №2116/09 инвестирования строительс░░░ ░░░░░, ░.░.28 ░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░», ░.░.29 ░░░░░░░ №2117/09-░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░.30-31 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.32-33 ░░░░░░░ №2117/09 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░.35 ░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░», ░.░.36-37 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2116/09, ░.░.38-39 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.40-41 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ №2656 ░░ 30.09.2005░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░.42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 21.07.99░. №441 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.43 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░.░.44 ░░░░░░░ №20 ░░ 22.12.98░. «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░.░.45-46 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ 15.05.05░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░», ░.░.48 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░.49 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░.50-51 ░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░», ░.░.52-60 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.63-64 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░.73 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░.74 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░.75-76 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░.░.77-78 ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░.░.82-83 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░.84-85 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 10.06.2004░. №1217 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░.░.12 ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ №4215 ░░ 01.11.2004░. «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░21.07.2009░. №441 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ № 20 ░░ 22.12.1998 ░░░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 219 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 244 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ / ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░/.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.25 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 30 ░░ ░░.░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 217,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 88,7 ░░.░., ░░ 1,2 ░░░░░░ /░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░/ 1 ░░░░ - № 4,5,6,7,8,17,18,20; 2-░░░░ – ░░░░░░░ № 1,2,3,4,5,6,9,10,11/.     

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░░ ░░░ 30, ░░░░░ ░░░░░░░░ 306,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 217,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 88,7 ░░.░., ░░ 1,2 ░░░░░░ /░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░/ 1 ░░░░ - № 4,5,6,7,8,17,18,20; 2-░░░░ – ░░░░░░░ № 1,2,3,4,5,6,9,10,11/.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░░░░░ ░.░.