Решение от 10.12.2019 по делу № 02-3695/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3695/19 по иску фио к наименование организации - о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

фио обратился в суд с иском к наименование организации (далее – наименование организации) о признании права собственности на квартиру № 102, расположенную по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указал на то, что дата между Истцом и наименование организации был заключен договор № Фб-10-1/1-10-4, согласно которому Истец приобрел у наименование организации квартиру по строительному адресу: адрес проектными характеристиками: комнат:2, секция 1, этаж 10, секция -1, площадь 71,0 кв.адрес пришли к соглашению, что стоимость Квартиры составляет сумма. наименование организации прекратило свою деятельность при присоединении, правопреемником наименование организации является наименование организации. Истец принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, оплатил стоимость вышеуказанной квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца (по доверенности) в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика наименование организации в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в адрес, действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от дата, на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата, действующего в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой адрес и наименование организации.

дата между Истцом и наименование организации был заключен договор № Фб-10-1/1-10-4, согласно которому Истец приобрел у наименование организации квартиру по строительному адресу: адрес проектными характеристиками: комнат:2, секция 1, этаж 10, секция -1, площадь 71,0 кв.м.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость Квартиры составляет сумма.

наименование организации прекратило свою деятельность при присоединении, правопреемником наименование организации является наименование организации.

Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, на основании Предварительного договора № Фб-10-1/1-10-4 от дата, после даты государственной регистрации своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании п. 3 названного выше договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи в течение 30 календарных дней с момента получения Обществом Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Истец принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в полном объеме, что подтверждается представленным суду платежным поручением.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, хотя и заключил договор с наименование организации (правопреемником которого является ответчик), но фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77208000-002465, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный № 372002511 от дата, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: город адрес, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно сведениям ГУП МосгорБТИ, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры № 102, расположенной по адресу: адрес, составила 68,2 кв.м..

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № 102, расположенную по адресу: адрес, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им при обращении с иском государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за фио право собственности на квартиру № 102, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд адрес, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░: ░░░