Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13577/2016 ~ М-11827/2016 от 25.10.2016

Дело 2-13577/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.    

при секретаре               Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солсаева М.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», ЗАО «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 7003/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «ответчик3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «ответчик1» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 6 337 500 (шесть миллионов триста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

ФИО осуществила платеж в сумме 6 337 500 (шесть миллионов триста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЗАО «ответчик2» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира № расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 70,03 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1», ФИО и Солсаевым М.Х. было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № согласно которому истец получил все права и обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2», ФИО и Солсаевым М.Х. было подписано Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому истец получил все права и обязанности по Предварительному договору № относительно двухкомнатной квартиры № расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 70,03 кв.м. по адресу: АДРЕС

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Солсаевым М.Х. был заключен Договор передачи прав и обязанностей.

Все обязательство сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Солсаевым М.Х. право собственности на 7003/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Т.А. Орская