Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2016 ~ М-886/2016 от 29.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                         20 апреля 2016 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Бушуевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1329/16 по иску Бутюгина С. Ю. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бутюгин С.Ю. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией м.р. Волжский Самарской области в лице заместителя Главы района в соответствии с постановлением администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка для размещения нежилого здания (<данные изъяты> по адресу: <адрес> Бютюгину С.Ю.» был заключен договор купли-продажи земельного участка № для размещения нежилого здания (Столовая), площадью <данные изъяты>, в границах прилагаемого плана по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание (<данные изъяты>) литера Гг, площадью <данные изъяты>. Право собственности истца на нежилое здание (<данные изъяты>) зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Выкупная стоимость земельного участка по настоящему договору составляет <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, имеются достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, вид недвижимости, месте ее расположения, подписан сторонами, определена цена объекта в сумме <данные изъяты>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, как в части оплаты недвижимого имущества, так в части передачи его покупателю. Решением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по причине того, что на государственную регистрацию представлен только один подлинный экземпляр договора, не скрепленный надлежащим образом.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок для размещения нежилого здания (Столовая), площадью            <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №.

В судебном заседании представитель истца Бушуева С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о разрешении дела по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о разбирательстве дела без участия представителя не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и Бутюгиным С.Ю. на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого продавец (Р. Ф. в лице Муниципального района Волжский Самарской области) продал Бутюгину С.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты>, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (Столовая), находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно имеющего в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за Бютюгиным С.Ю. в ЕГРП зарегистрировано право собственности на нежилое здание (Столовая), расположенное на спорном земельном участке по адресу: <адрес>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. В регистрации права перехода права и права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области Бутюгину С.Ю. было отказано, поскольку на государственную регистрацию перехода права, права собственности документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Однако на государственную регистрацию был представлен один подлинный экземпляр договора, а также не скреплен надлежащим образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором муниципальный район Волжский Самарской области передал, а покупатель принял земельный участок, договор купли-продажи земельного участка одновременно является актом приема-передачи.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи выкупная стоимость земельного участка по настоящему договору составляет <данные изъяты> В соответствии с п.2.1 договора по взаимному соглашению сторон выплата стоимости земельного участка произведена покупателем до подписания договора, что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутюгина С. Ю..

Признать за Бутюгиным С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения нежилого здания (Столовая), площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             А.В. Бредихин