Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6277/2014 ~ М-1976/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-6277/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Башкатовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченко Ю.Н. к ООО «СК» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним право собственности на нежилое помещение 1-этажное пристроенное помещение № 73, с подвальным помещением и инженерным обеспечением, расположенное по адресу: <адрес> «а», общей площадью 536,6 кв.м., в том числе, торговой площадью 400,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ответчик ООО «СК» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (с продлениями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г.) осуществил строительство 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным 1-этажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: <адрес> (почтовый адрес - <адрес> «А»). Строительство осуществлялось на соответствующем земельном участке общей площадью 3751,11 кв.м, с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, выделенном для капитального строительства (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № 2596-арх). Согласно договору аренды земельного участка от 23.01.06. № и дополнительному соглашению к нему от 26.04.12. № срок аренды земельного участка продлен ответчику до ДД.ММ.ГГГГ То есть, строительство указанного жилого дома с пристроенным нежилым помещением осуществлено ответчиком на законных основаниях. Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ б/н и договору уступки права требования от 30.05.2011г. б/н, надлежаще зарегистрированных в органах Росреестра, истец имеет право на приобретение в собственность пристроенного 1-этажного нежилого помещения, с подвальным помещением, общей площадью 560,86 кв.м -магазина непродовольственных товаров (присвоенный почтовый адрес - <адрес> «А», пом. № 73). Уступка права произведена с соблюдением требований законодательства, с уведомлением застройщика. Расчеты по строительству спорного нежилого помещения и по уступаемому требованию произведены в полном объеме в сумме 24000000 руб., что подтверждается справками Застройщика, цедента, платежными поручениями. То есть, свои обязательства по финансированию строительства нежилого пристроенного помещения, а также все иные обязательства по договору долевого строительства истец исполнил перед ответчиком в полном объеме. Согласно договору срок ввода в эксплуатацию объекта устанавливался - ДД.ММ.ГГГГ г.; затем согласно дополнительному соглашению от 08.06.11г. срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство и жилого дома, и нежилого пристроя завершено в полном объеме; во всех помещениях действует отопление, имеется водоснабжение, канализация, электроснабжение. На первом этаже жилого дома уже функционируют 2 магазина. Однако по неизвестным причинам ответчик уклоняется от ввода в эксплуатацию профинансированного истцом пристроенного нежилого помещения № 73, что препятствует его дальнейшему использованию по назначению. В ходе проведенной технической инвентаризации была уточнена площадь спорного помещения: общая площадь 536,6 кв.м, в том числе, торговая - 400,3 кв.м. В результате проведенных экспертиз была подтверждена возможность безопасной эксплуатации спорного нежилого помещения. Так, согласно заключению ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 20.02.14. № - строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнений, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ и примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; помещение пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации; выстроенное помещение соответствует проектной документации. Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое помещение соответствуют противопожарным нормам. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 28.02.14г. нежилое помещение № соответствует санитарным правилам и нормативам.

Представитель истца по доверенности Подгородецкая В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК» по доверенности от 01.11.2012г. Марьясов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против которого представитель истца не возражает.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил.

ООО «СК» (прежнее наименование - ООО Строительная компания «Консоль») на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (с продлениями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г.) осуществил строительство 10-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным 1-этажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением по адресу: <адрес> (почтовый адрес - <адрес> «А»).Строительство осуществлялось на соответствующем земельном участке общей площадью 3751,11 кв.м, с кадастровым номером 24:50:04 00 131:0174, выделенном для капитального строительства (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № 2596-арх).

Согласно договору аренды земельного участка от 23.01.06г. № и дополнительному соглашению к нему от 26.04.12г. № срок аренды земельного участка продлен ответчику до ДД.ММ.ГГГГ г.

15.11.2007г. между ООО СК «Консоль» и Мансуровой Е.О. заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора является совместное участие в строительстве10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазинам непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по <адрес>. Согласно п 1.3. данного договора по завершению строительства, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средств, а именно: пристроенный одноэтажный магазин продовольственных товаров с подвальным помещением, общей площадью 560,86 кв.м., расположенный в указанном жилом доме.

30.05.2011г. между Мансуровой Е.О. и Волченко Ю.И. заключен договор уступки права требования от ООО «СК» пристроенного 1-этажного нежилого помещения, с подвальным помещением, общей площадью 560,86 кв.м, -магазина непродовольственных товаров (присвоенный почтовый адрес - <адрес> «А», пом. № 73).

Уступка права произведена с соблюдением требований законодательства, с уведомлением застройщика. Расчеты по строительству спорного нежилого помещения и по уступаемому требованию произведены в полном объеме в сумме 24000000 руб., - что подтверждается справками Застройщика, цедента, платежными поручениями, что также не оспаривается ответчиком.

Согласно договору срок ввода в эксплуатацию объекта устанавливался - ДД.ММ.ГГГГ г.; затем, согласно дополнительному соглашению от 08.06.11г., срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Фактически строительство жилого дома и нежилого пристроя было завершено в 2012 <адрес> нежилое помещение расположено полностью в пристроенной 1-этажной части жилого дома. Жилой дом и пристрой в месте примыкания имеют отдельные стены, между которыми имеется температурно-осадочный разрыв. Все инженерные сети, предназначенные для обслуживания спорного нежилого помещения, имеют отдельный от жилого дома ввод; установлены отдельные приборы учета. Подвальный этаж помещения не выходит в вертикальной проекции за границы 1-го этажа и, соответственно, за границы пристройки. В подвале не имеется каких-либо инженерных сетей либо коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность жилого дома или хотя бы более одного собственника помещений в нем. Кроме того, в спорных нежилых помещения не располагается каких-либо объектов, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, - а также иных объектов, предусмотренных ст. 36 ЖК РФ. Указанные обстоятельства подтверждаются рабочим проектом жилого дома с пристроем, а также Техническим заключением «Красноярскпромгражданпроект» от 20.02.14г. № 1-122/1, которое было сделано после тщательного обследования объекта экспертом. 1-й этаж помещения имеет 2 отдельных выхода на улицу, кроме того, имеется 2 выхода из подвального этажа: один выходит на 1-й этаж, а второй - непосредственно на улицу (то есть, всего 3 выхода на улицу).

Согласно заключению ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 20.02.14. № - строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнений, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ и примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; помещение пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации; выстроенное помещение соответствует проектной документации.

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое помещение соответствуют противопожарным нормам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 28.02.14. нежилое помещение № соответствует санитарным правилам и нормативам.

     В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец полностью исполнил обязательства по заключенному договору, по завершению строительства спорное нежилое помещение фактически переданы истцу, никакие иные лица своих прав на данное нежилое помещение не заявляют.

    Согласно выписки из технического паспорта от 19.02.2014г. нежилое помещение № 73, с подвальным помещением и инженерным обеспечением, расположенное по адресу: <адрес> «а», имеет общую площадь 536,6 кв.м., в том числе, торговой площадью 400,3 кв.м.

    При таких обстоятельствах исковые требования Волченко Ю.И. о признании права собственности на нежилое помещение 1-этажное пристроенное помещение № 73, с подвальным помещением и инженерным обеспечением, расположенное по адресу: <адрес> «а», общей площадью 536,6 кв.м., в том числе, торговой площадью 400,3 кв.м. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Волченко Ю.И. право собственности на нежилое помещение 1-этажное пристроенное помещение № 73, с подвальным помещением и инженерным обеспечением, расположенное по адресу: <адрес> «а», общей площадью 536,6 кв.м., в том числе, торговой площадью 400,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья                                    Е.И. Бондаренко.