Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2012 ~ М-1982/2012 от 26.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре судебного заседания Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишутина В.С. к Ишутину Ю.С. и Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ишутин В.С. обратился в суд с иском к Ишутину Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец Ишутин В.С. ссылался на то, что ему на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит его брату - Ишутину Ю.С. Земельный участок при указанном доме разделен заборами на два земельных участка, одним из которых, площадью <данные изъяты> кв.м, пользуется он - Ишутин В.С., другим земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, пользуется его брат. Ранее весь земельный участок при доме принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования их отцу - ФИО1 на основании решения Исполкома Ногинского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, удостоверенного Ногинской государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру № за ДД.ММ.ГГГГ год. Постановлением Главы Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ишутину Ю.С., учитывая обмер земельного участка и фактическое пользование землей, был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию Ногинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка при указанном доме, ему - Ишутину В.С. было сообщено, что он имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок при доме в упрощенном порядке на основании п.9.1. ст.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Принятие решения о предоставлении такого земельного участка в собственность не требуется. ДД.ММ.ГГГГ года УФРС по МО была произведена запись о регистрации общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с указанием его доли в праве в размере 59/100 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ногинска Московской области ФИО2, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и договора изменения идеальных долей и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку фактически земельный участок при доме был уже разделен между сособственниками дома, часть земельного участка была предоставлена его брату Постановлением Главы Ногинского района, а также учитывая, что право долевой собственности на жилой дом прекращено, он - Ишутин В.С. считает, что имеет право на приобретение в собственность земельный участок при своей части дома, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Ишутин В.С. просил суд: прекратить его право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - не установлена, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним - Ишутиным В.С. в порядке приватизации право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истец Ишутин В.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ишутин Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района Московской области - Третьякова Т.Г. в судебном заседании иск не признала, в обоснование своих возражений ссылалась на то, что из материалов дела следует, что отцу истца - ФИО1 решением Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства на нем одноквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Ногинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство индивидуального жилого дома, значащегося под № по ул<адрес> (по реестру №). После смерти ФИО1 и ФИО3 (матери истца) наследниками их имущества стали сыновья - Ишутин В.С. и Ишутин Ю.С. в ¹/₂ доле каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в реестре за №№, №. Согласно каждому из указанных свидетельств, наследственное имущество состоит из 1/2 доли целого домовладения, состоящего из жилого, шлако-заливного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, удостоверенного Ногинской государственной нотариальной конторой Московской области по реестру № за ДД.ММ.ГГГГ год, решения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № и справки №, выданной Ногинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии между Ишутиным B.C. и Ишутиным Ю.С. был заключен договор изменения идеальных долей и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №. Согласно указанному договору B.C. принадлежит 59/100 долей жилого дома, Ишутину Ю.С. - 41/100 доля жилого дома. Впоследствии право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено в связи с заключением Ишутиным B.C. и Ишутиным Ю.С. договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Главы Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ишутину Ю.С. в частную собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Ишутина Ю.С. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия №). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена запись о регистрации общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием доли B.C. в праве в размере 59/100 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора изменения идеальных долей и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Карта (план) границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, представленная истцом, не является документом, определяющим границы и местоположение земельного участка. Следует отметить, что границы спорного земельного участка не определены в установленном законом порядке (отсутствует акт согласования границ). Кроме того, данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а нарушение порядка проведения государственного кадастрового учета земельного участка свидетельствует о том, что участок надлежащим образом не определен (не индивидуализирован), не сформирован в качестве объекта земельных и гражданских правоотношений. В данном случае спорный земельный участок не может выступать предметом спора, поскольку истцом не соблюдены обязательные требования земельного законодательства: не определены местоположение земельного участка, его конфигурация и размеры. Кроме того, следует учитывать, что поскольку не определено местоположение спорного земельного участка, границы его могут выходить за

линию застройки. Таким образом, учитывая, что ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, истцом не представлено, при этом, общая площадь земельного участка при доме без учета запользованной земли составляет <данные изъяты> кв.м, Ишутину Ю.С. в частную собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, администрация Ногинского муниципального района Московской области просила отказать в удовлетворении требования Ишутина В.С. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство - под индивидуальное жилищное строительство.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения сторон истца Ишутина В.С., представителя ответчика администрации Ногинского муниципального района Московской области Третьяковой Т.г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 273 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, кприобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участкомявляется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-03 «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет земельного участка предоставляется межевой план по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-03 «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был отведен земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства на нем одноквартирного жилого дома, что подтверждается копией решением Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как усматривается из копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Ногинского городского Совета депутатов трудящихся, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство индивидуального жилого дома, значащегося под № по ул. <адрес>, что подтверждается копией договора, зарегистрированного в реестре за № (л.д.139).

Согласно копии архивного инвентарного дела на жилой дом № № расположенный по ул. <адрес>, ФИО1 был построен шлако-заливной дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер, наследниками к его имуществу, в 1/2 доле – каждый, стали его сыновья - Ишутин В.С. и Ишутин Ю.С.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (л.д.8) и копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (л.д.9) следует, что собственниками жилого, шлако-заливного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стали Ишутин В.С. и Ишутин Ю.С., в 1/2 доле каждый.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ишутиным Ю.С., с одной стороны, и Ишутиным В.С., с другой стороны, был заключен договор изменения идеальных долей и определения порядка пользования жилым домом, согласно которому B.C. принадлежит 59/100 долей жилого дома, Ишутину Ю.С. - 41/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Булгаковым В.П., зарегистрированного в реестре за № (л.д.10).

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, между Ишутиным Ю.С., с одной стороны, и Ишутиным В.С., с другой стороны, был заключен договор реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого было был произведен раздел и прекращено право общей долевой собственности участников договора на указанный выше жилой дом, что подтверждается копией договора реального раздела жилого дома (л.д.14).

Как усматривается из копии Постановления Главы ногинского района Московской области «О предоставлении в собственность земельного участка под ИЖС в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), Ишутину Ю.С. в частную собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Ишутина Ю.С. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Ишутиным Ю.С. в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности Ишутину Ю.С., был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, однако, границы земельного участка установлены не были, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена запись о регистрации общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием доли B.C. в праве в размере 59/100 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора изменения идеальных долей и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового паспорта спорного земельного участка, данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а нарушение порядка проведения государственного кадастрового учета земельного участка свидетельствует о том, что участок надлежащим образом не определен (не индивидуализирован), не сформирован в качестве объекта земельных и гражданских правоотношений, следовательно, спорный земельный участок не может выступать предметом спора, поскольку истцом не соблюдены обязательные требования земельного законодательства: не определены местоположение земельного участка, его конфигурация и размеры, в связи с чем, границы его могут выходить за линию застройки.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ни правоустанавливающих, ни правоподтверждающих документов на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, истцом не представлено, при этом, общая площадь земельного участка при доме без учета запользованной земли, составляет <данные изъяты> кв.м, Ишутину Ю.С. в частную собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, право собственности Ишутина Ю.С. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, суд считает, что исковые требования Ишутина В.С. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование строительство - под индивидуальное жилищное, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ишутина В.С. к Ишутину Ю.С. и Администрации Ногинского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: