Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-840/2012 ~ М-876/2012 от 28.09.2012

№ 2-840/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                     29 октября 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                    Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания                Демидовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности     Гаврилова В.Е.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке гражданское дело по иску Червякова Д. С. к Администрации Собинского района и Администрации муниципального образования п.Ставрово о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Червяков Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Собинского района о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договоров купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат две квартиры NN, NN, расположенные по адресу: <...>. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Фактически данные жилые помещения являются не квартирами, а частью жилого дома. При доме имеется земельный участок, которым он непрерывно пользуется. Ссылаясь на положения ч.2 ст.16, ст.19 ЖК РФ, просит прекратить право собственности на квартиры NN, NN расположенные по адресу: <...>; признать право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Определением суда от 15.10.2012 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация п. Ставрово.

Истец Червяков Д.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилов В.Е. заявленные требования поддержал полностью, дал показания аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснил, что спорный <...> является обособленным одноэтажным строением, состоит из трех изолированных частей, каждая их них имеет отдельный вход. Дом всегда был в таком виде, в каком находится и до настоящего времени. Часть жилого дома, принадлежащая Червякову Д.С., в правоустанавливающих документах поименована квартирами NN и NN, при каждой части дома имеется земельный участок. Квартира NN является муниципальной собственностью, в ней никто не проживает. То обстоятельство, что квартиры NN, NN являются частью дома, усматривается из технического паспорта. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Собинского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации п. Ставрово, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 128,130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что в соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии NN NN, от ДД.ММ.ГГГГ серии NN NN, выданным Управлением Росреестра по Владимирской области, за Червяковым Д.С. зарегистрировано право собственности на квартиру NN общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> и на квартиру NN общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> этаж по адресу: <...> /л.д. 7,8/ на основании договоров купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7,8/. Из объяснений представителя истца следует, что данные квартиры являются частью жилого дома, с отдельным входом. Каждая квартира состоит из комнаты и кухни, при каждой части дома имеется земельный участок.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру NN, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из трех квартир, две из которых однокомнатные, одна - двухкомнатная. В соответствии с поэтажным планом строения, данное домовладение – одноэтажное, и все три квартиры имеют отдельные самостоятельные входы в жилое помещение, каждая квартира имеет кухню (л.д.12-16).

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является одноэтажным домом, не имеет помещений общего пользования/л.д. 9-11/.

Таким образом, характеристики спорного жилого помещения, указанные в техническом паспорте, свидетельствуют, что квартиры расположены в индивидуально определенном здании, кроме жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и относящихся к данным квартирам, иных помещений не имеют. Указанные характеристики объекта соответствуют характеристикам жилого дома, установленным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд полагает, что принадлежащие истцу квартиры имеют характеристики части жилого дома, расположены на отдельном земельном участке с кадастровым номером NN, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного, находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании находящихся в его собственности квартир частью жилого дома.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на квартиры, суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на квартиры NN и NN в доме NN по улице <...>.

Так как обращение истца в суд не связано с нарушением его прав со стороны ответчиков, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червякова Д. С. удовлетворить.

    Прекратить право собственности Червякова Д. С. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Червякова Д. С. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Признать за Червяковым Д. С. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

        Судья Собинского городского суда            И.В.Кондратьева