Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2016 ~ М-165/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-231/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года                                                                                                   пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Знак Н.А.,

с участием истца Степановой (Почепневой) Л.Н.,

представителя истца Сысоевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой (Почепневой) Л.Н. к Пучковской Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанова (Почепнева) Л.Н. обратилась в суд иском к Пучковской Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 26 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1706,23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 22 000 рублей и 3000 рублей соответственно. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, принятые на себя обязательства (покупателя) по оплате стоимости указанных объектов недвижимого имущества истец исполнила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал ответчику доверенность для сбора документов, необходимых для отчуждения квартиры, а также уполномочил ответчика быть его представителем в регистрирующих органах по вопросу регистрации перехода права собственности выше указанных дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умер, его супруга ответчик Пучковская Н.М. до настоящего времени уклоняется от явки в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Степанова (Почепнева) Л.Н. и представитель истца Сысоева Н.С. в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Пучковская Н.М. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, жилой бревенчатый дом, общей площадью 26 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1706,23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Почепневой (впоследствии Степановой – на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) Л.Н. и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО3 на праве собственности, стоимостью 22 000 рублей и 3000 рублей соответственно.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за дом и земельный участок переданы покупателем продавцу до заключения договора, равно как и недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Согласно представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил Пучковскую Н.М., в том числе, быть его представителем в регистрирующих органах по вопросу регистрации перехода права собственности выше указанных дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела, в том числе, справкой нотариуса установлено, и ответчиком не оспаривается, что правопреемником ФИО3 после его смерти является его супруга Пучковская Н.М.

По смыслу статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что истец, в 2000 году приобрела по договору купли-продажи дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, которые ранее принадлежали ФИО3 До настоящего времени истец проживает в указанном доме, пользуется прилегающим к нему земельным участком. На протяжении нескольких лет истец неоднократно упоминала, что не может зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, поскольку семья ФИО12 уклоняется от явки на государственную регистрацию.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц и их представителей, показания свидетелей, по правилам ст.67 ГПК РФ, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что спорный дом и земельный участок были проданы ФИО3 при жизни, договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Степановой (Почепневой) Л.Н. является отсутствие продавца ФИО3, данные объекты недвижимого имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО3 не входят, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 26 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1706,23 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между ФИО3 и Почепневой (Степановой) Л.Н..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Степановой (Почепневой) Л.Н., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                              Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2016 года.